小太爷给分析一下九堡的楼盘吧

fsg306 · 发表于 2010-8-28 22:42

小太爷觉得九堡的泊林公寓和泊林印象，哪个位置更好点？就投资而言，哪个楼盘更具投资价值和升值潜力？

8695 · 发表于 2010-8-28 22:58

有阳光的日子 · 发表于 2010-8-29 20:30

zensifei · 发表于 2010-8-29 20:48

烦了小太爷，最近两天没上来啊，哪天您有空帮我琢磨一下。我困扰挺大的，自己琢磨不明白，摇摆。这样的，我去年上半年曾买了个城北海派风景，当时觉得交通还算有优势，靠高架，离主城近。但最近我一直摇摆，这个区块，到底有没有价值啊，运河新城北软能指望吗，是不是收到房该卖了他，明年上半年交付。也涨了一些，新的开到18000，但我估计实际这个价格肯定卖不出去，多少合理呢。哥们帮我想想要卖吗，卖了换其他更有潜力的？拜谢了！

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-29 21:42

有个问题想请教下小太爷
我有套红苹果家园73方小户型的房子。
这样的房子是留着好呢还是卖掉好呢，对于未来有增值空间吗？
好像70几方的房子在九堡很少吧
还有红苹果楼盘在九堡处于什么样的位置呢（包括小区的 ...
wocailixia1980 发表于 2010-8-28 13:23

位置在那个区域不算好，当然不能说最差。
品质不算很差，主要是隔壁的几家都还不错
昆仑的口碑太差，所以很多人对红苹果的印象就更差了
70平米的中间套，户型比较传统，
对于买不起大房子但又喜欢新房子的人来说还是有一定吸引力的
但现在户型设计有了革命性的变化
以后您这套房子的竞争力会比较弱
建议有机会还是出手，换其他更有升值潜力的房子。

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-29 21:45

你们谁能告诉我住房和商住两用的房子有什么区别，它们都好在哪里。谢谢！
niyang 发表于 2010-8-28 18:22

住房一般是指70年产权的住宅
商住两用，一般都是使用年限40、50年的商业用房
说白了就是商铺、写字楼性质的
没有法律规定说商铺和写字楼不能住人
所以一些开发商就打擦边球，把这类房子换个说法：商住两用

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-29 21:50

请教小太爷，近期想把欧美中心单身公寓出手，换一套住宅投资可行吗？
有阳光的日子发表于 2010-8-28 21:47

租金回报率不高，建议出手，换住宅。

∮田园牧歌 · 发表于 2010-8-29 21:55

小烦开会回来了:emo167_

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-29 21:58

小太爷觉得九堡的泊林公寓和泊林印象，哪个位置更好点？就投资而言，哪个楼盘更具投资价值和升值潜力？
fsg306 发表于 2010-8-28 22:42

位置差不多，泊林印象稍微好一点。
泊林印象的占地面积是泊林公寓的2倍多
容积率和建筑密度，2个楼盘差不多
看过泊林印象的方案，在泊林公寓的基础上进行了很多地方的改进
总体价值是泊林印象来的高，但还要看价格
如果德信把价值透支的太厉害，购房者的空间就小了。

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-29 22:04

烦了小太爷，最近两天没上来啊，哪天您有空帮我琢磨一下。我困扰挺大的，自己琢磨不明白，摇摆。这样的，我去年上半年曾买了个城北海派风景，当时觉得交通还算有优势，靠高架，离主城近。但最近我一直摇摆，这个区块 ...
zensifei 发表于 2010-8-29 20:48

那边是桥西板块的自然延伸段，虽然不属于拱墅区，
但很多人还是把它当拱墅区的盘来对待，很多老城北的人都买在那里
未来这里配套会比较齐全，交通也很方便
大华的开发水平也不错，海派的品质也蛮好的
不建议折腾，可以继续持有。

niyang · 发表于 2010-8-30 08:19

[quote]
住房一般是指70年产权的住宅
商住两用，一般都是使用年限40、50年的商业用房
说白了就是商铺、写字楼性质的
没有法律规定说商铺和写字楼不能住人
所以一些开发商就打擦边球，把这类房子换个说法：商住两用
这些我都知道，我是想知道，商住两用的和纯住宅哪个要好，客户选择的机率会偏向于那个

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-30 09:01

住房一般是指70年产权的住宅
商住两用，一般都是使用年限40、50年的商业用房
说白了就是商铺、写字楼性质的
没有法律规定说商铺和写字楼不能住人
所以一些开发商就打擦边球，把这类房子换个说法：商住两用
这 ...
niyang 发表于 2010-8-30 08:19

当是纯住宅好

杠杆比例大
交易税费少
持有成本低
市场大

nosdf3099 · 发表于 2010-8-30 09:02

不要继续装B了, 不就是那个秒手吗

钱塘山水-阿宝 · 发表于 2010-8-30 09:13

昨天见到小太爷了，哈哈。

为爱而洗碗 · 发表于 2010-8-30 09:35

:emo212_

钱塘烟花 · 发表于 2010-8-30 16:25

不要继续装B了, 不就是那个秒手吗
nosdf3099 发表于 2010-8-30 09:02

乱扯淡，小太爷绝不是妙手之人，妙手不是房地产行内人，无非是个擦点金融的人。

askchange · 发表于 2010-8-30 16:54

小太爷，九堡大桥北连接线这块，造高架，对泊林公寓这一片有没有什么影响?
泊林公寓在那一片的5个楼盘[红苹果，左邻右舍，九洲芳园，圣奥领域，泊林公寓]，品质怎么样？

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-30 18:52

小太爷，九堡大桥北连接线这块，造高架，对泊林公寓这一片有没有什么影响?
泊林公寓在那一片的5个楼盘[红苹果，左邻右舍，九洲芳园，圣奥领域，泊林公寓]，品质怎么样？
askchange 发表于 2010-8-30 16:54

没看过具体图纸，所以不太好评价九堡大桥的影响
红苹果，左邻右舍，九洲芳园，圣奥领域，泊林公寓
品质都算中等，红苹果口碑相对差一些

鸢尾花 · 发表于 2010-8-30 19:15

好热闹的帖子
小太爷越来越专业了我辈受益

说到90方，天阳上河90方作了3房，同期，凯德视界打出广告说 90方，我们只做两房。

小太爷怎么看这两个盘的90方？

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-30 20:47

好热闹的帖子
小太爷越来越专业了我辈受益

说到90方，天阳上河90方作了3房，同期，凯德视界打出广告说 90方，我们只做两房。

小太爷怎么看这两个盘的90方？
鸢尾花发表于 2010-8-30 19:15

当年凯德在天阳和嘉泰的夹击下，卖的不好
只能靠外来大鳄的名气忽悠忽悠购房者
90平米只做两房的口号，只是想表明自己楼盘档次比边上高
间接隐射隔壁的楼盘档次没它高
但档次是要靠做出来的，不是靠吹出来的
本来90平米只做2房就是落伍的表现
后来凯德奉献出来的产品直接证明他们定位和操盘能力的底下
现在的桥西已经上升到“隐贵”阶层才能买的地位了
天阳的90平米OUT了，但还是有一定的市场
凯德的90平米就是一个笑话

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