小太爷给分析一下九堡的楼盘吧

sfdls8201 · 发表于 2010-8-26 16:43

请问对多立方的看法如何,年底就可以交付了?

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-26 17:01

本帖最后由烦了小太爷于 2010-8-26 20:47 编辑

请问对多立方的看法如何,年底就可以交付了?
sfdls8201 发表于 2010-8-26 16:43

嗯，对的，今年年底就可以交付了
现在还在做绿化，1万多方的中央庭院做好了还是不错的
听说还造了个恒温游泳池，这个不太多见
户型比较中规中矩，没啥亮点
楼盘总体质感不错，还是上档次的

hpvs17 · 发表于 2010-8-26 20:31

小太爷，咨询一下，我在一桥的银色港湾有个多层的三房（2005年的房子），户型非常好，在滨江也很稀缺，但因为银色港湾小区品质不太好，比对面的彩虹城和旁边的江滨花园要差，价格也要低一点，因为我是小户型，所以现在单价估计1.9万多，我想卖掉换个新房保值增值用（我不会去住的），你说我现在换合算吗？一桥彩虹城那以后估计地铁和公建中心建起来也不错的。我想那里以后地铁4号和6号总有一条的，我的房子符合你的90房，而且是标准三房，不是小三房，全明等优点，但就是品质差了点。
还有如果卖掉了，换那好，申花、桥西的89方小三房，还是丁桥，良渚文化村的89方户型？还是丁桥，良渚文化村的89方户型主要是总价低，余钱可以投资用。

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-26 20:52

小太爷，咨询一下，我在一桥的银色港湾有个多层的三房（2005年的房子），户型非常好，在滨江也很稀缺，但因为银色港湾小区品质不太好，比对面的彩虹城和旁边的江滨花园要差，价格也要低一点，因为我是小户型，所以现 ...
hpvs17 发表于 2010-8-26 20:31

一般情况下，是不建议您换的，因为多层的房子以后确实不多了
如果您这套房子楼层是在4楼或者4楼一下，就更珍贵
对于一个楼盘来说，品质确实重要，但品质不是全部
没有十全十美的房子，您这个房子可以算十全八美了，
建议继续持有

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 21:32

九月庭院当初定位就不准，98平米的房子才做2房，户型也比较传统、房间比较舒适
但当时买九堡的都是钱不多的，需要实用性强的房子，而不是追求舒适，所以边上其他楼盘比它好卖
有段时间，购房者去九月庭院买房子跟 ...
烦了小太爷发表于 2010-8-26 13:59

万分同意小太爷的观点

当初恰逢90/70的政策刚出台前后

我已经写了专贴批判万科魅力之城乃至更多的楼盘

为什么90方，尤其在相对偏远地带的楼盘不能做三房或者叫准三房呢

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 21:47

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2010-8-26 21:50 编辑

可是在我这个帖子发布几个月后

或者更长时间

比如滨江房产等在内的楼盘

犹如雨后春笋般的的冒出来

都是高层90方做三房

他们都遵循了我的设计、开发原理

但很多又走了另一个极端

比如芳满庭

古建峰 · 发表于 2010-8-26 21:48

嘟嘟

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 21:52

记得06年 90/70政策出台

杭州还搞了设计竞赛

我当时看了设计竞赛的作品

就一句评论

大多是垃圾

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 21:55

我们说的是90方应该根据楼盘自身的地段、地位来确定的自己的户型

而不是没有脑子的照搬别人的

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-26 21:56

现在九堡又不太一样了，现在是“钱江新城二期”
所以房间的舒适度还是要的，但还是要考虑要实惠
个人比较喜欢柠檬郡的户型，即照顾舒适度又得到了实惠
适合用在近郊、未来有提升空间的一些楼盘

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 21:58

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2010-8-26 22:00 编辑

而现如今

大家批判的不是90方为什么才做2房

而是批判98方乃至更大的面积为什么才2房

要区分对待

比如我当年所说

你会去魅力之城那种破地方买舒适的住宅吗

魅力之城从头到尾就是市场定位的错误

现在二手放市场的表现就很明白了

成交最活跃的就是二期的108方的小三房

但历史。。。

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 22:03

现在九堡又不太一样了，现在是“钱江新城二期”
所以房间的舒适度还是要的，但还是要考虑要实惠
个人比较喜欢柠檬郡的户型，即照顾舒适度又得到了实惠
适合用在近郊、未来有提升空间的一些楼盘
烦了小太爷发表于 2010-8-26 21:56

关于这个楼盘的设计地位

我有专贴表扬过的

古建峰 · 发表于 2010-8-26 22:03

而现如今

大家批判的不是90方为什么才做2房

而是批判98方乃至更大的面积为什么才2房

要区分对待

比如我当年所说

你会去魅力之城那种破地方买舒适的住宅吗

魅力之城从头到尾就是市场定位的错误

...
菜鸟嘟嘟发表于 2010-8-26 21:58

魅力城 90方小房间过于小不适合日常居住

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 22:04

说穿了

最优秀的设计师、规划师、策划师

不如土鳖的老总

古建峰 · 发表于 2010-8-26 22:05

甲方决定设计滨江，华元，做设计的还不是同家单位，做出来就两样了

烦了小太爷 · 发表于 2010-8-26 22:06

08年的时候，就跟万均的老总有聊过九月庭院这个项目
没办法，定位不准确，当时卖的不太好，只能从其他地方入手去补足
当时给了2条建议：
1：售楼处重新包装布置
2：做一部分园林和样板房，体验式营销

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 22:19

哈哈同样

当时我也接触了他们某些“领导”

也提了不少建议

但。。。。。。。。。

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2010-8-26 22:20

甲方决定设计滨江，华元，做设计的还不是同家单位，做出来就两样了
古建峰发表于 2010-8-26 22:05

所以说设计师不如狗屁师

yelanyu · 发表于 2010-8-26 22:21

没记错的话，90方三房是万科先尝试的，当然，那是在上海，它还搞了个干湿分离式厕所，

现在看来那户型肯定是有缺陷的，但第一个吃螃蟹的人还是要肯定下。

古建峰 · 发表于 2010-8-26 22:21

所以说设计师不如狗屁师
菜鸟嘟嘟发表于 2010-8-26 22:20

“设计师”本来就是一个职业而已嘛赚的都是点辛苦钱，

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