买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:49
行了 了解下在发言吧，边套户型精装卖了5.4的单价，还很骄傲？更别拿品质出来说事，万达几个盘，物业是差 ...

德信北海公园的物业已经换成了万科。荷塘月色的物业正在更换之中，龙湖与融创二选一。

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:49
行了 了解下在发言吧，边套户型精装卖了5.4的单价，还很骄傲？更别拿品质出来说事，万达几个盘，物业是差 ...

我想表达的是，荷塘月色地处拱墅与余杭交界处，属于万达板块的边缘地段。
荷塘月色的价格，一直都是万达偏下游的品质和价格。
荷塘都能卖5.4万一平。
北海公园，宝嘉御峰，德信晓宸，方正御星。地段更好，更核心，楼盘质量更新更好。价格贵一平米5000不过分吧。
那差不多也得5.8—6万一平。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:06
一个是刚需定位和限价的楼盘，单价三万一平都不到。
另一个是改善的定位板块和价格，新房四五万一平。
...

勾庄30500，祥符除了远洋4W，都是3W6，哪来的4W5，4W5那是祥符么？人家那是杭宁府，北站，地图做做好再来吧你，乐到我了

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 12:01
当时我就是你这个观念，没买万家名城的，图了拱墅区主城区，没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘，比主 ...

你就别提华师大了，论坛里大家都知道了华师大是啥成色了，你还讲啥。
拱墅现在最坚定的就是文澜，还有文澜实验。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:07
德信北海公园的物业已经换成了万科。荷塘月色的物业正在更换之中，龙湖与融创二选一。

换物业就不说了，90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇，德信晓晨，中诚汇交付新闻可以看下，德信晓晨盛全物业可以进去楼盘里看下，多差。在去体验下万家名城的滨江物业，德信除了桥西的臻园的物业还像样，别的就不多说了。何来的品质

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:24
换物业就不说了，90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇，德信晓晨，中诚汇交付新闻可以看下，德信晓晨盛全 ...

物业，无非是一平米几块钱的事情。真的要换，小区业委会团结起来，说换就能换。
城西西湖区里那些二三十年楼龄的老破小，老破大小区，别谈物业，里面楼挨着楼，连小区的概念都不存在。
照样不妨碍人家十几万一平。
物业是起附加值作用的，而不是起决定性作用的。不要在这本末倒置，拿些无关痛痒的因素在这说事儿。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:10
我想表达的是，荷塘月色地处拱墅与余杭交界处，属于万达板块的边缘地段。
荷塘月色的价格，一直都是万达 ...

北海公园，宝嘉御峰，德信晓宸，方正御星 5.8W-6W去接这些？你是旁边中介吧，把客户当傻子？品质没品质，地段没地段。不多说这些单价我能摇世纪城，申花等新盘了，我加点钱买文晖附近次新，也就6+。那能比么

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:27
物业，无非是一平米几块钱的事情。真的要换，小区业委会团结起来，说换就能换。
城西西湖区里那些二三十 ...

运河宸园为何独占桥西房价榜首？解释下，难道运河宸园的业委会天天在讨论换物业？

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:27
北海公园，宝嘉御峰，德信晓宸，方正御星 5.8W-6W去接这些？你是旁边中介吧，把客户当傻子？品质没品质， ...

我觉得你真的是想多了，市区好地段的次新并且带优质学区的，还轮得到你6万一平去接？桥西的品质次新二手房，全部都在8万多一平。
你看到6万一平的次新，全部是因为不满五，为了避税，做低总价，最后体现在6万一平的。
万科西雅图，三墩北那么偏的地方，现在的价位是89方500万，单价都要5.6万一平。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:27
物业，无非是一平米几块钱的事情。真的要换，小区业委会团结起来，说换就能换。
城西西湖区里那些二三十 ...

勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性，你就不会吹祥符那几个盘了。

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:29
运河宸园为何独占桥西房价榜首？解释下，难道运河宸园的业委会天天在讨论换物业？

物业起作用，但是起不到决定性作用。高教新村，30年楼龄，三房单价8.5万一平。
人家谈什么物业，谈什么小区环境。请个六七十岁老大爷看门，打扫卫生都觉得足够了。

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:24
换物业就不说了，90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇，德信晓晨，中诚汇交付新闻可以看下，德信晓晨盛全 ...

物业这东西，一分钱一分货，那个年代的小区都是两三块钱，服务能好到哪里去。曾经住过中海，金地和德信，都差不多的。这点钱你别想太多。想物业好，你要住4块钱以上的滨江绿城和融创的盘。其他的物业别指望了

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性 ...

物业只有在同一个板块的，同一个定位下的楼盘，竞品之间，才具备一个比较优势。
大家相同的地段，相同的学区，相同的配套，肯定是物业好的，价格高点。
但是如果是不同板块里，物业在当中的角色就无足轻重了。
城西那么多老破小小区，他们有什么物业？他们价格为什么高？
因为地段和配套不同。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:30
我觉得你真的是想多了，市区好地段的次新并且带优质学区的，还轮得到你6万一平去接？桥西的品质次新二手 ...

中介无疑，5.6万去接三墩北的伪学区？笑掉大牙，去看看成交量在来说话吧，要是有成交量至于挂牌价一直不变么还要下调价格？哈哈哈

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:33
物业只有在同一个板块的，同一个定位下的楼盘，竞品之间，才具备一个比较优势。
大家相同的地段，相同的 ...

那你废话不是，不同区域，地段就差了十万八千里了，临平也有绿城，钱江新城也有绿城，能一个价？是你自己在说荷塘月色都5W4,比荷塘月色好的几个祥符盘不得5.8-6万，自己翻翻吧，打脸了

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性 ...

万家之星挂牌均价5w，海德公园4.4w

下面是两者近月的网签价

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性 ...

魅力杭州情

hzabcd 发表于 2021-7-27 13:46
每个地方的价值都是摆在那里的，靠嘴吹或者语言来踩都没有什么好处，能得到好处的永远都是默默的在入手或出 ...

跟万象城比都是浮云，以后万象城这里要高出所谓的拱墅区2万一平

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性 ...

德信晓宸这些小区在那个时间点品质还是不错的，你去看看艮北越秀招商的玩意，金地自在城紫郡你也去看看，都什么啊，小区游步道都是最廉价的透水砖。再看看你勾庄万家名城隔壁的越秀吧。这样对比，北软几个盘也就品质高大上多了。你吹的勾庄万家名城几个小区，人行道围绕小区一圈都可以停车，路砖都压碎了，脏兮兮乱糟糟的，商铺餐饮环绕小区一周，品质还真比不上晓宸和方正。我只是说些公道话。

鱼阿鱼

diuer 发表于 2021-7-27 18:38
万家之星挂牌均价5w，海德公园4.4w

下面是两者近月的网签价

感谢数据，排除低价做低因素，海德目前最高4W3,万家之星4W5，差2000，再看目前挂牌量，是挂牌量不是挂牌价，免得说的是吹价格。万家之星几乎完全惜售，海德房源还比较多。所以同板块，高低品质价差几乎有5K左右