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楼主: a18185188

买房日记:拱墅万达板块,下一个桥西2.0

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发表于 2021-7-27 18:06 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:55
勾庄有盘的时候,祥符盘都流摇。参考万象城+世贸璀璨+德信大家运河项目,那时候祥符盘运河双子+和宁文化 ...

一个是刚需定位和限价的楼盘,单价三万一平都不到。
另一个是改善的定位板块和价格,新房四五万一平。
就好比劳斯莱斯从来不会去跟丰田比销量一样。
受欢迎不是因为勾庄位置有多好,而是便宜,刚需能够低成本上车。
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发表于 2021-7-27 18:07 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:49
行了 了解下在发言吧,边套户型精装卖了5.4的单价,还很骄傲?更别拿品质出来说事,万达几个盘,物业是差 ...

德信北海公园的物业已经换成了万科。荷塘月色的物业正在更换之中,龙湖与融创二选一。

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发表于 2021-7-27 18:10 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:49
行了 了解下在发言吧,边套户型精装卖了5.4的单价,还很骄傲?更别拿品质出来说事,万达几个盘,物业是差 ...

我想表达的是,荷塘月色地处拱墅与余杭交界处,属于万达板块的边缘地段。
荷塘月色的价格,一直都是万达偏下游的品质和价格。
荷塘都能卖5.4万一平。
北海公园,宝嘉御峰,德信晓宸,方正御星。地段更好,更核心,楼盘质量更新更好。价格贵一平米5000不过分吧。
那差不多也得5.8—6万一平。
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发表于 2021-7-27 18:19 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:06
一个是刚需定位和限价的楼盘,单价三万一平都不到。
另一个是改善的定位板块和价格,新房四五万一平。
...

勾庄30500,祥符除了远洋4W,都是3W6,哪来的4W5,4W5那是祥符么?人家那是杭宁府,北站,地图做做好再来吧你,乐到我了
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发表于 2021-7-27 18:23 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 12:01
当时我就是你这个观念,没买万家名城的,图了拱墅区主城区,没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘,比主 ...

你就别提华师大了,论坛里大家都知道了华师大是啥成色了,你还讲啥。
拱墅现在最坚定的就是文澜,还有文澜实验。
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发表于 2021-7-27 18:24 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:07
德信北海公园的物业已经换成了万科。荷塘月色的物业正在更换之中,龙湖与融创二选一。

换物业就不说了,90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇,德信晓晨,中诚汇交付新闻可以看下,德信晓晨盛全物业可以进去楼盘里看下,多差。在去体验下万家名城的滨江物业,德信除了桥西的臻园的物业还像样,别的就不多说了。何来的品质
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发表于 2021-7-27 18:27 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:24
换物业就不说了,90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇,德信晓晨,中诚汇交付新闻可以看下,德信晓晨盛全 ...

物业,无非是一平米几块钱的事情。真的要换,小区业委会团结起来,说换就能换。
城西西湖区里那些二三十年楼龄的老破小,老破大小区,别谈物业,里面楼挨着楼,连小区的概念都不存在。
照样不妨碍人家十几万一平。
物业是起附加值作用的,而不是起决定性作用的。不要在这本末倒置,拿些无关痛痒的因素在这说事儿。
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发表于 2021-7-27 18:27 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:10
我想表达的是,荷塘月色地处拱墅与余杭交界处,属于万达板块的边缘地段。
荷塘月色的价格,一直都是万达 ...

北海公园,宝嘉御峰,德信晓宸,方正御星 5.8W-6W去接这些?你是旁边中介吧,把客户当傻子?品质没品质,地段没地段。不多说这些单价我能摇世纪城,申花等新盘了,我加点钱买文晖附近次新,也就6+。那能比么
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发表于 2021-7-27 18:29 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:27
物业,无非是一平米几块钱的事情。真的要换,小区业委会团结起来,说换就能换。
城西西湖区里那些二三十 ...

运河宸园为何独占桥西房价榜首?解释下,难道运河宸园的业委会天天在讨论换物业?
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发表于 2021-7-27 18:30 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:27
北海公园,宝嘉御峰,德信晓宸,方正御星 5.8W-6W去接这些?你是旁边中介吧,把客户当傻子?品质没品质, ...

我觉得你真的是想多了,市区好地段的次新并且带优质学区的,还轮得到你6万一平去接?桥西的品质次新二手房,全部都在8万多一平。
你看到6万一平的次新,全部是因为不满五,为了避税,做低总价,最后体现在6万一平的。
万科西雅图,三墩北那么偏的地方,现在的价位是89方500万,单价都要5.6万一平。


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发表于 2021-7-27 18:30 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:27
物业,无非是一平米几块钱的事情。真的要换,小区业委会团结起来,说换就能换。
城西西湖区里那些二三十 ...

勾庄的万家之星跟海德公园去对比下,德信物业对比滨江物业, 在对比下成交价格,就知道物业品质的重要性,你就不会吹祥符那几个盘了。
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发表于 2021-7-27 18:31 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:29
运河宸园为何独占桥西房价榜首?解释下,难道运河宸园的业委会天天在讨论换物业?

物业起作用,但是起不到决定性作用。高教新村,30年楼龄,三房单价8.5万一平。
人家谈什么物业,谈什么小区环境。请个六七十岁老大爷看门,打扫卫生都觉得足够了。
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发表于 2021-7-27 18:33 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:24
换物业就不说了,90%越换越差。至于祥符的标杆中诚汇,德信晓晨,中诚汇交付新闻可以看下,德信晓晨盛全 ...

物业这东西,一分钱一分货,那个年代的小区都是两三块钱,服务能好到哪里去。曾经住过中海,金地和德信,都差不多的。这点钱你别想太多。想物业好,你要住4块钱以上的滨江绿城和融创的盘。其他的物业别指望了
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发表于 2021-7-27 18:33 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下,德信物业对比滨江物业, 在对比下成交价格,就知道物业品质的重要性 ...

物业只有在同一个板块的,同一个定位下的楼盘,竞品之间,才具备一个比较优势。
大家相同的地段,相同的学区,相同的配套,肯定是物业好的,价格高点。
但是如果是不同板块里,物业在当中的角色就无足轻重了。
城西那么多老破小小区,他们有什么物业?他们价格为什么高?
因为地段和配套不同。
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发表于 2021-7-27 18:33 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:30
我觉得你真的是想多了,市区好地段的次新并且带优质学区的,还轮得到你6万一平去接?桥西的品质次新二手 ...

中介无疑,5.6万去接三墩北的伪学区?笑掉大牙,去看看成交量在来说话吧,要是有成交量至于挂牌价一直不变么还要下调价格?哈哈哈
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发表于 2021-7-27 18:36 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 18:33
物业只有在同一个板块的,同一个定位下的楼盘,竞品之间,才具备一个比较优势。
大家相同的地段,相同的 ...

那你废话不是,不同区域,地段就差了十万八千里了,临平也有绿城,钱江新城也有绿城,能一个价?是你自己在说荷塘月色都5W4,比荷塘月色好的几个祥符盘不得5.8-6万,自己翻翻吧,打脸了
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发表于 2021-7-27 18:38 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下,德信物业对比滨江物业, 在对比下成交价格,就知道物业品质的重要性 ...

万家之星挂牌均价5w,海德公园4.4w

下面是两者近月的网签价


3.jpeg


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发表于 2021-7-27 18:41 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下,德信物业对比滨江物业, 在对比下成交价格,就知道物业品质的重要性 ...

4.jpeg


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发表于 2021-7-27 18:41 来自手机 | 显示全部楼层
hzabcd 发表于 2021-7-27 13:46
每个地方的价值都是摆在那里的,靠嘴吹或者语言来踩都没有什么好处,能得到好处的永远都是默默的在入手或出 ...

跟万象城比都是浮云,以后万象城这里要高出所谓的拱墅区2万一平
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发表于 2021-7-27 18:42 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下,德信物业对比滨江物业, 在对比下成交价格,就知道物业品质的重要性 ...

德信晓宸这些小区在那个时间点品质还是不错的,你去看看艮北越秀招商的玩意,金地自在城紫郡你也去看看,都什么啊,小区游步道都是最廉价的透水砖。再看看你勾庄万家名城隔壁的越秀吧。这样对比,北软几个盘也就品质高大上多了。你吹的勾庄万家名城几个小区,人行道围绕小区一圈都可以停车,路砖都压碎了,脏兮兮乱糟糟的,商铺餐饮环绕小区一周,品质还真比不上晓宸和方正。我只是说些公道话。
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