买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

鱼阿鱼

hzabcd 发表于 2021-7-27 15:23
建议你去了解下，什么是祥符东！

拿数据出来说话，论坛不是咬文嚼字的地方

厉害了我的丁

申花散人 发表于 2021-7-27 16:13
我就这么说吧，你勾庄引以为傲，唯一卖点的万象城，离万达板块这，也就10号线一站路，你觉得对于一周最多 ...

万达这种屌丝板块你就别说了，我怀疑你去过万达广场和inpark吗，万达就不说了，low到爆而且没什么品牌，inpark更差，你看看现在还有人去吗，现在基本都是去大悦城或城西银泰，次一点的就去乐堤港逛，大城北商业确实多，但是没有能打的

带头大叔

这里还是非常不错的，商业给力，城市界面优良，地铁方便，星澜小学口碑也不错。文澜实验二小估计有变，文澜实验自身加入文澜集团，校长焦头烂额，没权力再去裂变了。

鱼阿鱼

厉害了我的丁 发表于 2021-7-27 16:19
万达这种屌丝板块你就别说了，我怀疑你去过万达广场和inpark吗，万达就不说了，low到爆而且没什么品牌，i ...

实在人，万达的ins就是中等偏下的商业，且运河湾商业原本是拱墅区重点发展对象，现在下城拱墅合并，14被砍，重心都放文晖嘉里城去了，没地铁的商业能起来有鬼了

craigzkh

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 16:26
实在人，万达的ins就是中等偏下的商业，且运河湾商业原本是拱墅区重点发展对象，现在下城拱墅合并，14被 ...

你这真是智商低到谷底的勾庄托，还很丁桥托学起了拉踩。真的把品牌列出来，杭州有多少高于万达的综合体？对于居民而言，万达很够了好不。又有inspark作为玩乐的补充。

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-27 16:19
万达这种屌丝板块你就别说了，我怀疑你去过万达广场和inpark吗，万达就不说了，low到爆而且没什么品牌，i ...

我也不知道你说的low是咋回事，我只知道ins park定位不是购物商业体，而是类似天目里那样休闲式街区，是商业的3.0业态。
至于品牌，蔚来汽车都到ins park里面开店，人家开店都是官方直选考察的。你认为你的专业程度，能高过蔚来汽车官方？
这里没潜力，没档次，没消费力，蔚来会入驻进来？

wk841610731

勾庄搞一手

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 16:18
双地铁+大型商业，杭州没几个地方，就这么简单，所以看好勾庄。也不是吹去托勾庄，只是说祥符没后劲，实 ...

妈呀，荷塘月色都成交了89平488万，单价5.48万一平。（透明家上面有网签价格数据，你可以自己去下载查看）
北海公园，宝嘉御峰，德信晓宸，方正御星，哪一个不比荷塘月色房价贵？
加上明年文澜实验二小加持，这里妥妥的六七万一平了。

爱我请榴莲

a18185188 发表于 2021-7-27 14:35
荷塘月**签价格都89平，488万了

那不得了，单价都5.48万/平米了。
荷塘月色在这个板块的房价处于下游，比他更好的小区多的是，价格要更贵了。

风过疏竹

晓宸不读隔壁的星澜，去读大老远的文澜二小，你以为教育局的都是脑子进水的吗？

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 16:18
双地铁+大型商业，杭州没几个地方，就这么简单，所以看好勾庄。也不是吹去托勾庄，只是说祥符没后劲，实 ...

你去看看中城汇吧，次新比次新，杭宸5，中城汇6，就是目前的价格梯度。别的你想比，拿天鸿和北辰之光去比，差价依然不小于1w的

爱我请榴莲

风过疏竹 发表于 2021-7-27 16:59
晓宸不读隔壁的星澜，去读大老远的文澜二小，你以为教育局的都是脑子进水的吗？

跟你科普一下， 晓宸和方正御星，都属于星桥社区的（在北软路西侧）。他们门口就是星澜小学，星澜小学也是星桥社区出土地建造的。

而通益路东侧新修建的文澜实验二小，是总管堂社区出土地建造的，明年总管堂社区旗下楼盘大概率都能上这个新小学。

宝嘉御峰，德信北海公园，方正荷塘月色，天鸿香榭里，全部都属于总管堂社区，处于北软路东侧。

一旦学校公布，天鸿香榭里，妥妥的第一梯队学区房。届时，跟勾庄等非主城区次新房，完全不是一个阶层的产物。自然，价格也是一个天，一个地。

如果你不信，你可以去看看目前这几个小区的挂牌。 天鸿香榭里旁边的荷塘月色，7月18号刚刚网签了一套89平，488万的房子，单价5.48万一平。

勾庄这个面积和价格，能够网签成功，银行能批吗？

鱼阿鱼

craigzkh 发表于 2021-7-27 16:35
你这真是智商低到谷底的勾庄托，还很丁桥托学起了拉踩。真的把品牌列出来，杭州有多少高于万达的综合体？ ...

一个天街就吊打了万达了，银泰，万象城，万象汇，还要举例么？多的是，看看龙湖天街的人，看看万达的人，万达除了小吃街，里面基本没多少人，你去看过再来说

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2021-7-27 17:01
你去看看中城汇吧，次新比次新，杭宸5，中城汇6，就是目前的价格梯度。别的你想比，拿天鸿和北辰之光去比 ...

那你觉得万象城出来，万象城挂牌多少？等勾庄一重次新房交付，跟祥符价差还有多少。祥符除了地铁10开通无利好，除非是有几个小区学区能划进文澜

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:27
那你觉得万象城出来，万象城挂牌多少？等勾庄一重次新房交付，跟祥符价差还有多少。祥符除了地铁10开通无 ...

所以现在勾庄是红盘但祥符不是啊。不过勾庄也不是每个盘都在万象城边上，祥符这里INS PARK，万达，中城汇慢慢地连成一片了，另外毕竟是主城区的学区

craigzkh

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:25
一个天街就吊打了万达了，银泰，万象城，万象汇，还要举例么？多的是，看看龙湖天街的人，看看万达的人， ...

天街吊打啥了呀，你要说万达牌子中低端，你列举的这些哪个不是中低端？里面的商家牌子有什么区别吗？唯一定位稍微高一点的只有城西银泰，至少有完整的百货和比较高端点的美妆。

鱼阿鱼

craigzkh 发表于 2021-7-27 17:37
天街吊打啥了呀，你要说万达牌子中低端，你列举的这些哪个不是中低端？里面的商家牌子有什么区别吗？唯一 ...

你去多逛逛看看人流再来决定哪个高端哪个地段吧，就算跟你说的都一样中端，人肯定万达的少，还不承认么？

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 16:59
那不得了，单价都5.48万/平米了。
荷塘月色在这个板块的房价处于下游，比他更好的小区多的是，价格要更 ...

行了 了解下在发言吧，边套户型精装卖了5.4的单价，还很骄傲？更别拿品质出来说事，万达几个盘，物业是差的要死，德信晓晨盛全物业去了解下，北海公园等等也是多次换物业，换物业的楼盘品质懂得都懂。了解清楚再来发言，不是张嘴就来的

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2021-7-27 17:33
所以现在勾庄是红盘但祥符不是啊。不过勾庄也不是每个盘都在万象城边上，祥符这里INS PARK，万达，中城汇 ...

勾庄有盘的时候，祥符盘都流摇。参考万象城+世贸璀璨+德信大家运河项目，那时候祥符盘运河双子+和宁文化都流摇，中签率说话。就像现在买新房一样，哪里火买哪里。

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:55
勾庄有盘的时候，祥符盘都流摇。参考万象城+世贸璀璨+德信大家运河项目，那时候祥符盘运河双子+和宁文化 ...

一个是刚需定位和限价的楼盘，单价三万一平都不到。
另一个是改善的定位板块和价格，新房四五万一平。
就好比劳斯莱斯从来不会去跟丰田比销量一样。
受欢迎不是因为勾庄位置有多好，而是便宜，刚需能够低成本上车。