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买房日记:拱墅万达板块,下一个桥西2.0

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发表于 2021-7-27 11:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 a18185188 于 2021-7-27 11:48 编辑

最近置换房子,预算500万以内。想买个主城区,楼龄新一点,带学校的三房。
从三墩开始看起,发现三墩和三墩北。符合条件的只有万科西雅图和金地自在城。

这两个小区差不多都是89方,在480—500万之间。

实际考察后发现,万科西雅图周围全部是高架,高铁,绕城高速,几乎没任何配套。

金地自在城,金家渡附近乱糟糟的,而且楼龄有10年了,文理小学在西湖区排名也一般,对口三墩中学。

接着去看祥符的万达板块,之前由于没有开通地铁,所以一直都没引起我的关注,后来发现地铁10号线年底就要开通。

附近的环境和配套成熟。

有商场:万达广场,融创运河印(ins park)

有幼儿园与小学(运河幼儿园,卖鱼桥星澜小学,以及明年2月竣工的文澜实验二小)

周围的环境具备都市感,完全不输未来科技城,市容整洁,年轻,丝毫没有三墩的萧条与破败。

年底等10号线通车,祥园路直达西湖边的浙大玉泉,十几分钟就能到西湖边。

综合考虑下来,动摇了我买万科融信西雅图还有金地自在城的信念。

这个板块前面是桥西,后面是勾庄城北CBD。感觉这里将来就是桥西2.0



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 楼主| 发表于 2021-7-27 11:41 | 显示全部楼层
INS PARK
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万达
2.png
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 楼主| 发表于 2021-7-27 11:42 | 显示全部楼层
文澜实验二小即将竣工,明年招生 3.png





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发表于 2021-7-27 11:42 | 显示全部楼层
准备买哪个小区
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 楼主| 发表于 2021-7-27 11:43 | 显示全部楼层
小区及周边界面
4.png
5.png
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 楼主| 发表于 2021-7-27 11:44 | 显示全部楼层
地铁线
6.png
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发表于 2021-7-27 11:45 | 显示全部楼层
祥符没有后劲,学区不高不低,交通不高不低,定位不高不低,本来说的桥西2.0运河新城,自从砍了14号线,也不给力了,真城北核心就是勾庄万象城,双地铁+商业落地毫无悬念
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发表于 2021-7-27 11:49 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 11:45
祥符没有后劲,学区不高不低,交通不高不低,定位不高不低,本来说的桥西2.0运河新城,自从砍了14号线,也 ...

问题是4号线能去哪吧,去东站都要1个多小时。
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发表于 2021-7-27 11:50 | 显示全部楼层
城市界面相当不错,这边比三墩板块强多了,三墩要啥没啥,金地自在城89方都敢卖500万。建议广大网友们去拱墅万达广场附近看看。城市界面,配套,交通,学校,样样都比三墩强。
卖鱼桥的星澜小学,不比金地自在城的文理小学差。明年这里还要竣工一个文澜实验二小,更是屌炸天。
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发表于 2021-7-27 11:51 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 11:45
祥符没有后劲,学区不高不低,交通不高不低,定位不高不低,本来说的桥西2.0运河新城,自从砍了14号线,也 ...

这个板块,主要依靠的是9号线,直达西湖边。14号线基本上是可有可无的。
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发表于 2021-7-27 11:52 | 显示全部楼层
10号线南段的终点站是黄龙体育中心吧。浙大站取消了。
从黄龙到西湖边还有很远的距离
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发表于 2021-7-27 11:53 | 显示全部楼层
super-sonic 发表于 2021-7-27 11:52
10号线南段的终点站是黄龙体育中心吧。浙大站取消了。
从黄龙到西湖边还有很远的距离

没取消,第一期终点站就是浙大玉泉站,目前在施工中,你去看阿。
9号线第二期,穿过西湖景区,灵隐寺那条线,真的是全杭州的旅游黄金线路。
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发表于 2021-7-27 11:53 | 显示全部楼层
fang2006me 发表于 2021-7-27 11:49
问题是4号线能去哪吧,去东站都要1个多小时。

有比没有好,运河新城没了14号线,要去东站要么5号线转1号线,要么来做4号线,你觉得怎么坐呢。 万象城等交付定位不会低,再加上万象城往北的空地还多,都是地铁1站路。目前杭辰,万家名城等楼盘成交小户型都要5,万达也就卖了5不到。当初新房差价1W+
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发表于 2021-7-27 11:55 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 11:51
这个板块,主要依靠的是9号线,直达西湖边。14号线基本上是可有可无的。

14号线运河新城的核心,没地铁运河湾商业能起来?
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发表于 2021-7-27 11:56 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 11:53
有比没有好,运河新城没了14号线,要去东站要么5号线转1号线,要么来做4号线,你觉得怎么坐呢。 万象城等 ...

这块等到9号线开通,去西湖更近了更方便了,肯定要补涨的,不应该只是5万一平。
好歹这里是拱墅区主城区,加上有学校。
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发表于 2021-7-27 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 11:53
有比没有好,运河新城没了14号线,要去东站要么5号线转1号线,要么来做4号线,你觉得怎么坐呢。 万象城等 ...

别瞎吹,万达不论挂牌还是成交,都比勾庄高了不止1w
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发表于 2021-7-27 12:00 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 11:55
14号线运河新城的核心,没地铁运河湾商业能起来?

这里是自成体系,有万达广场,融创运河印。 有卖鱼桥星澜小学,有新建的文澜实验二小。
产业也有北软。
这里的新定位是桥西2.0,根本不需要沾运河湾,运河新城的光。
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发表于 2021-7-27 12:00 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 11:53
没取消,第一期终点站就是浙大玉泉站,目前在施工中,你去看阿。
9号线第二期,穿过西湖景区,灵隐寺那 ...

就是取消了,这是三月份的官方站点名称,终点就是黄龙体育中心站。

你说的浙大站要在10号线南延穿越西湖景区的地铁四期里,但这条线年底有很大的概率会被砍掉。

微信图片_20210727115835.png
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发表于 2021-7-27 12:00 | 显示全部楼层
新棚区
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发表于 2021-7-27 12:01 | 显示全部楼层
爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 11:56
这块等到9号线开通,去西湖更近了更方便了,肯定要补涨的,不应该只是5万一平。
好歹这里是拱墅区主城区 ...

当时我就是你这个观念,没买万家名城的,图了拱墅区主城区,没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘,比主城区大部分盘涨幅大多了。学区就不提了,拱墅区满地卖小分校,质量最多说中等。真有潜力的祥符就是东边靠运河新城那块,看以后学区能不能划进文澜二小,文澜和华师大才是拱墅学区的顶
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