申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析？

魔霸天王

风雅蓉妈 发表于 2015-10-31 18:29
脑残，连超市都当做配套来吹，穷疯了吧

文鼎苑以后是老房子的代表，

银虎斑

魔霸天王 发表于 2015-10-31 18:35
文鼎苑以后是老房子的代表，

文二西路南都德加98年的红房子都看着比他新。

魔霸天王

银虎斑 发表于 2015-10-31 18:44
文二西路南都德加98年的红房子都看着比他新。

南都德加，是经典建筑作品，别小看他，很有味道。文鼎苑和她性质不同，南都德加是风格，文鼎苑是粗制滥造的普通房子。

银虎斑

魔霸天王 发表于 2015-10-31 18:50
南都德加，是经典建筑作品，别小看他，很有味道。文鼎苑和她性质不同，南都德加是风格，文鼎苑是粗制滥造 ...

城西的经典都在文二西路沿线一路向西。

usin

耀江造的房子，你要讲品质，肯定好不到哪里去。但耀江在杭州还是很有分量的，买他房子的人是绝对不会吃亏的。其他稍微好一点的小学，分校一般都不会太少，为什么学军别的分校不开，就开在文鼎苑这里呢？

银虎斑

耀江09年，1.3w卖出去倒是真没赚到几个钱，自然也就这种品质和物业了，送了个学军小学已经很对的起良心了。

kudoushinchi7

usin 发表于 2015-10-31 18:55
耀江造的房子，你要讲品质，肯定好不到哪里去。但耀江在杭州还是很有分量的，买他房子的人是绝对不会吃亏的 ...

文鼎苑这块地本来一般开发商就拿不下来。耀江也是要负责建设圣苑才换来可以造这块地。

魔霸天王

kudoushinchi7 发表于 2015-10-31 19:21
文鼎苑这块地本来一般开发商就拿不下来。耀江也是要负责建设圣苑才换来可以造这块地。

学区以后会平均的，可惜了。

wusa

银虎斑 发表于 2015-10-31 17:03
以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好，无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭，紫荆港人气最旺，最有生 ...

医学院餐厅的蛋包饭挺好吃的

usin

银虎斑 发表于 2015-10-31 18:58
耀江09年，1.3w卖出去倒是真没赚到几个钱，自然也就这种品质和物业了，送了个学军小学已经很对的起良心了。

那时候地价便宜啊

账户忘记了

---------------------------------------------------------------

正好我住这个小区，加上现在比较空，可以回复下，主要给其他对文鼎苑有兴趣的朋友可观参考下。我住这儿很多年了，在这个小区里也不止一套房子，对城西和杭州其他位置也算了解。应该有发言权吧。

1、房子差，很破旧。瓷砖外立面，一大片掉下来，再过几年成朝晖小区了。
     --- 房子凑合吧，沿萍水路几栋有点压抑，剩下那些在杭州新小区里算中上水平吧。外墙掉瓷砖是真的，前段时候一个周末，我抬头一看窗外面挂了一个蜘蛛人，正在补瓷砖，慌兮兮。有几块松动了，他把周围的全部拆掉，然后重新贴。真当辛苦。 不过有些地方质量还行， 当时装修时，我想把飘窗改造下，不是承重墙。结果几个师傅砸了半天，和我说砸不动，说这房子盖的太结实。后来就放弃了，留着吧；


2、物业很差，水池几年了没有水，野草狂生、蚊蝇孽生，大池塘野草有一人高。
     --- 2010年前，文鼎苑被业主称为“蚊叮苑”，就是说蚊子太多，电梯里都是。这几年夏天，物业都会专门处理，不知道怎么搞的。反正夏天蚊子明显少了。我比较怕蚊子，这也是我按时交物业费的一个主要原因。但我觉得文鼎苑的绿化维护有个问题，就是草坪每年剪的太频繁，而且每次都剃的太短，弄的像平头一样。而且不太细致啦。但杂草丛真没注意过，只是觉得一期的绿化相当不错，我是比较喜欢这个风格了，杭州这类中档小区里，算比较好的吧。但二期的设计理念和中国国情有些脱节，所谓强调活动空间，以草坪为主。但小区孩子太多，租房子的小白领太多。这两类人基本就是草坪杀手，素质没跟上啦。但说回来，有时看到一群熊孩子在草地上踢球，虽然草地弄的不像样子，但孩子的笑声也算是幸福生活的一部分吧。 一期绿化虽然漂亮，踢球的地方就比较少了。  关于水池几年没水了，可能是我穿越了。反正我只看到今年出现过没水，是因为前段时间人工湖重新铺湖底，把水都放干了，修了一段时间。

3、赖以生存的学区也只是个分校，初中紫金港中学就不提了。
     --- 说实话，西湖区公办小学都差不多。学军紫金港硬件倒是不错，中饭还有食堂，伙食也好，饭盒都不用带，家长比较省心了。最重要的是，小孩子上学真当方便，大门对大门，中间就一条马路。而且上学放学的时间段，有警察、小区保安、学校老师专门维持交通和安全。这也是我对杭州的城市管理比较满意的一个原因。  说起初中，作为一个杭州小学生，如果初中考不上民办。都差不多吧。 再好的公办，能有几个小学霸呀，都被民办抢走了；

4、说是地段好，左浙大紫金港，右银泰。其实就是离大门近，走到图书馆食堂草坪等要走15分钟。真住进去，这么远，根本就不会去的。
     --- 我以前工作不忙的时候，早上有段时间去浙大跑步的，晚上也会去散散步。周末有时候带孩子去骑骑车，春天放风筝。现在没时间啦，孩子也不愿意和我一起去了。不过我看我们邻居很多人还是过这种生活的，比较羡慕。我一直以来给身边要买房朋友的一个建议就是，买房子，最好旁边有个大学，真当方便。实在没有，就有个小公园吧。千万别住高楼深林里。   话说回来，当年在这儿买第一套房子时，最主要看中的就是地段。我不喜欢太闹，我太太不喜欢不热闹的地方。 我们俩互相迁就下，就选了这。直到目前，我们对文鼎苑有很多不满意的地方，但对这个地段，我们俩是一直佩服自己的眼光的。以后你们长大了，就慢慢理解了。


当然文鼎苑不是什么特别好的小区，说实话，真特别有钱的朋友，谁愿意住这种鸽子笼啊，连个院子都没有。 不过买房子对普通人是大事，千万要认真看清楚，别随随便便就下结论了。 钱付出前，真的要多花些时间好好了解。

009tomy

楼上分析很客观 学军紫金港小区说实话还是很优秀的 文鼎苑的品质么 大家都知道 凑合住 但是地段是很方便的 旁边配套设施很多 尤其是关于小孩子方面的 同人广场以后都会有 适合当学区房 不适合当住房改善

账户忘记了

009tomy 发表于 2015-10-31 23:43
楼上分析很客观 学军紫金港小区说实话还是很优秀的 文鼎苑的品质么 大家都知道 凑合住 但是地段是很方便的  ...

说实话，如果只是为了学区，我不建议买文鼎苑；
西湖区小学都差不多，文鼎苑房价偏高，得房率低。买个小房子，6年小学，加上之前提前住进来几年，没意思的，生活质量受影响。 学区是重要，但不是一切啦。  人生有几个十年呢，房子真不能太小。

不过每个人的看法不一样，我有朋友喜欢西溪诚园。我也去看了，那物业管理是没法比，看着也大气漂亮。但我最后还是没买，心里话不太喜欢。但我有朋友就特喜欢这种感觉。


对我来说如果只能住公寓楼，位置，位置，位置。  位置是最最重要的。 当然房子也不能像那种老小区一样。  很多东西还得实际体验，亲身体验了，再有比较，才能做出最适合自己的选择。

银虎斑

只适合两百多万小户型且总价不能高，跟买马塍路、求智巷一个道理，不适合四五百万以上高总价改善，尤其不能作为改善的终点，要大户型改善，还是得找绿城、滨江，且安静的低密度小区，作为改善的终点，同时兼顾还过的去的学区。

jackwang73

文鼎苑已经在口水里争论了很多年，但是价格就在那里。
在杭州买房的主要是三类：
1，户口房：就是投入最少金额买来入杭州户口。这种房子也好卖的。
2，有学区的婚房：杭州小学最好是学军。不用管公办初中的，文鼎苑的初中是不咋样。但是读好的小学，以后读民办初中的机会大。
3，高端改善房：类似绿城，滨江的房子，基本是改善的，卖给有钱人。这样房子基本不考虑学区的。主要强调品质，环境等。

所以买房之前想好定位。包括房产商也要定位好，不然在杭州房子这么多很难卖的了。

绿风筝

银虎斑 发表于 2015-10-31 23:57
只适合两百多万小户型且总价不能高，跟买马塍路、求智巷一个道理，不适合四五百万以上高总价改善，尤其不能 ...

有道理的

cjc73735273

银虎斑 发表于 2015-10-31 18:24
申花的配套其实也就那样，压根没某些人说的那么神乎其神，毕竟地段摆那。

那哪里配套更好？大学（公园也行）地铁 商场 学区全有的？

cjc73735273

wusa 发表于 2015-10-31 19:47
医学院餐厅的蛋包饭挺好吃的

连吃三天 包你想吐 我们都骑车去大食堂吃的

绿风筝

物业如何