要买房，这些事，你可得留点神。

穿山甲741

很赞，坦诚，思考，分享。向楼主致意，遗憾没权限加好友。

fangfang999

碧云老妖 发表于 2015-11-15 19:51
一个劲的在叨叨要买小要买小，
那么什么买大呢，
有发展潜力的或者商业气氛浓厚的区域普通房子，买大。

可是按照lz的理论，买大关高端房子的人可能孩子都上初中了，不会为小学的生源带来好处啊

碧云老妖

fangfang999 发表于 2016-8-14 21:19
可是按照lz的理论，买大关高端房子的人可能孩子都上初中了，不会为小学的生源带来好处啊

还要求区块里不能有农民回迁房，要不然全逃光，白搞。
诚园，应该是蒋村、申花这块区域内，同时期卖的最贵的房子了，每天会所里很多小孩。
不过西溪实验还向文一路以南的农民回迁房招生，
搞的一堆诚园业主，天天讨论怎么上育华小学，怎么出国读书。

yingjieshengw

都是经验，好贴，谢谢楼主，辛苦了

flytigerkuan

M

fangfang999

碧云老妖 发表于 2016-8-14 22:51
还要求区块里不能有农民回迁房，要不然全逃光，白搞。
诚园，应该是蒋村、申花这块区域内，同时期卖的最 ...

请问下lz，申花板块的某几个楼盘引进了华师大附中附小，边上回迁房的是不是也会有这种优先权入读这两所公办学校呢？此类信息如何查询？
另外，烦请lz分析一下，从投资增值角度，是不是二手房升值空间很小了？
新房的话，总价250万元以内，lz觉得之江板块、申花板块、未来科技城板块，哪个区块更加值得投资呢？

iceblood

天际仔仔 发表于 2016-2-5 14:20
感谢回复，我是这么考虑的：我们现在有个小孩，2周岁了，开放二胎后，我们打算再生一个，120方不够住，至 ...

一年10%是什么渠道。

天际仔仔

iceblood 发表于 2016-8-15 09:48
一年10%是什么渠道。

民间借贷

shulm

读了老妖的文章，真心收益匪浅，谢谢！

老剑

难得一见的良心帖，受益良多，可惜看到时晚了一点。拜谢！

jiachengtang

留个记号慢慢看~~~

天堂骄子

@老妖，您好！想请教买学区房的事宜。谢谢！本人在城西三坝地铁旁边有套改善房，计划1-2年准备入住，目前小区的对应学区是文一街政苑分校和紫金港中学校区，想在其他区域买50-90方的挂户口用的学区房。小朋友的情况：大儿子已经在读3年级，需要转学，小的今年9月幼稚园。
一.就近买文鼎苑的学区房，小学是学军小学，中学紫金港中学。优点：小学好，初中一般，离新房近接送方便。缺点：房价高，中学一般。
二.买行知小学+13中的房子，比如雅戈尔御西湖、梧桐、金都城市芯宇等的单身公寓，50-90方的。优点：小学尚可，初中较好，开车走学院路也还算方便、二号线能直接从家门口到学校，方便性尚可。缺点：雅戈尔御西湖价格太高，梧桐的单身公寓是东西 朝向、城市芯宇单身公寓面朝文一路噪音大。
三.买文三、文一、学军+13中的学区房，文三新村、文锦苑等。有点：小学和初中都杠杠的。缺点：必须父母专车接送，老人是无法接送了，大人和小孩都比较累，对应的房子相对比较老，价格比较高。
想请教的问题：
1.您建议买哪个学区的房子比较好？求推荐楼盘！
2.几时出手比较合适，比如是今年年内还是明年初？年中？或后年？
3.买二手的学区房需要注意哪些细节？
感谢！！！！！

碧云老妖

天堂骄子 发表于 2016-9-3 14:34
@老妖，您好！想请教买学区房的事宜。谢谢！本人在城西三坝地铁旁边有套改善房，计划1-2年准备入住，目前小 ...

买文鼎苑小户型，住改善房里，小孩可以走路上下学，甚至可能比一期的离学校还近。
小孩上学了，
找一个合适的机会卖掉。
买入多少价位都无所谓，
反正到时候可以卖给诚园的家长。

碧云老妖

天堂骄子 发表于 2016-9-3 14:34
@老妖，您好！想请教买学区房的事宜。谢谢！本人在城西三坝地铁旁边有套改善房，计划1-2年准备入住，目前小 ...

公办初中都不要考虑了，
学军+文澜
学军+锦绣，锦绣中学离你家就1公里多

liuxuan12345

碧云老妖 发表于 2016-1-19 12:57
如果为了小孩上学，还是风景大院，文鼎苑和行知。
不知道现在的房子在哪里，是不是可以做自己最终居所， ...

看来东方福邸、臻园之类的大户型比较满足最终住所这个条件。。。。。。。。

天堂骄子

公办初中都不要考虑了，
学军+文澜
学军+锦绣，锦绣中学离你家就1公里多

感谢您的指教！现在主要的问题是文鼎学军小学估计大儿子没有办法转学进去！民办的初中如果没有路如何进呀？

LuckyMercury

＠老妖 我最近在为房子烦恼，想发帖求建议，级别不够不能发，看了你的帖子，整理了下自己的情况，写的有点多，希望你能看下来再帮忙分析下：
我有3套房，房1 市中心220万，出租，年租金5万5，房2 郊区房，政策原因不能卖，出租中，年租金5万4，房3 大关北运河东，自住，上班方便，4室2厅，与父母同住，目前大宝幼儿园中班，刚生了二胎，卖小文澜学区，需开车接送。
因为有两娃，感觉再过两年继续和爸妈同住有点挤(虽是4室但其中一室很小），所以在想要不要折腾换房子，自己有几种想法：
1、不换房，附近电梯房小区给爸妈买一套，2000年后的房子，目前涨到近3万。
2、不换房，买附近多层砖混小区，2万左右，考虑父母年纪大爬楼梯不方便，想买一楼或二楼。（看了一套砖混一楼有架空，价格便宜)
3、不换房，自己小区买小套，目前近4万，价格有点高，担心买在天花板。
4、不换房，卖小附近买套3室，过两年住过去，这样俩娃可以步行上学，现在住的房子父母住，但是距离有点远。
5、换房，卖1或3，买2套卖小附近的，和父母各住一套。(这样有点折腾)
6、换房，卖1或3，买学区房，买哪里？大宝还有不到两年读小学，是不是来不及了？
之前没有备学区房，现在后悔中，这几天总是在想房子和娃上学，请帮我分析下我该怎么选择，还有其他建议吗？谢谢！

碧云老妖

LuckyMercury 发表于 2016-9-3 22:21
＠老妖 我最近在为房子烦恼，想发帖求建议，级别不够不能发，看了你的帖子，整理了下自己的情况，写的有点多 ...

3不要卖，现在情况下换大房子操作上太难，你操作不好的，除非你本来就不想要了。
离单位近，学区你又认可的，没必要换。
我的建议，
带上你爸妈，在买小附近的小区（万一你们没空，他们可以帮忙接送小孩），都找一找，告诉他们，不要考虑钱，他们喜欢哪个，就买哪个，他们希望离你们近，也可以一个小区。不过老人，我还是比较建议买电梯房。
买房钱不够，卖掉房1。

碧云老妖

天堂骄子 发表于 2016-9-3 22:17
感谢您的指教！现在主要的问题是文鼎学军小学估计大儿子没有办法转学进去！民办的初中如果没有路如何进呀？

逼一逼。
读书靠自觉，
这是一句谎言，
只是逼小孩，
需要一点技巧。

LuckyMercury

碧云老妖 发表于 2016-9-3 23:30
3不要卖，现在情况下换大房子操作上太难，你操作不好的，除非你本来就不想要了。
离单位近，学区你又认可 ...

谢谢回复！3目前住着还舒服的，不卖，放弃给爸妈买多层的想法，买电梯房，但是买自己小区附近的还是卖小附近的还是想不好，因为还有个不确定因素，附近有个民办小学上海世外杭州分校，两年后大宝面试如果通过去读的话，买自己小区附近的方便爸妈帮忙接，可是这个学校又超级难进，买了附近小区的房子到时候大宝去读卖小的话爸妈去接又有点远了。怎么办呢？现在不买等大宝学校定下来再买？又担心房价涨太快，真是纠结啊！想再听听您的建议，谢谢老妖！