要买房，这些事，你可得留点神。

jjh0524 · 发表于 2016-9-4 08:38

碧云老妖发表于 2016-9-3 23:33
逼一逼。
读书靠自觉，
这是一句谎言，

马路上噪音楼层高点的会好些吗？想买锦绣之城，但对靠莫干山路总是担心会不会太吵。。。纠结中

LuckyMercury · 发表于 2016-9-4 10:26

本帖最后由 LuckyMercury 于 2016-9-4 11:39 编辑

碧云老妖发表于 2015-11-20 21:28
我们来算算一套房子的居住成本有多大。
比如3万的89方房子，装修30万。一共300万，按理财5个点算，就是 ...

老妖，再一次从头看帖，看到这里有点困惑，目前如果已经有自住房(符合终极改善房)，手里有3百万，是理财(年化按7.5%），还是付全款买房？还是贷款买房？

规划图纸 · 发表于 2016-9-4 12:36

碧云老妖发表于 2016-1-24 16:00
如果说大趋势，很明显，现在杭州已经止跌了。
但你说具体到买房，我觉得城市这么大，产品差异这么大，你 ...

看了此贴收益匪浅，就想问一下跑盘的话要记录哪几个方面的东西，分析的话从哪几个方面分析呢？万分感谢

Carlossss · 发表于 2016-9-4 14:53

学习了

abby100200 · 发表于 2016-9-5 13:04

您好，工作调动马上将要去杭州，在网上看了几个盘想请教下。

需求：自主+投资。单身，上班在西湖区，希望一居室或者两居室，交通方便，有电梯，周围有公园或者小区绿化好即可。预算250万左右

1，申花
上尚庭
芳满庭
万家花城
这三个基本可以小两居
东方府邸只能买一局。
这几个哪一个好一些的

2，世纪新城东区
一居室或者两居室。
申花和世纪新城东区相比哪个更好一些尼。

谢谢~十分感谢

笑傲江湖令狐爸 · 发表于 2016-9-5 13:36

jjh0524 发表于 2016-9-4 08:38
马路上噪音楼层高点的会好些吗？想买锦绣之城，但对靠莫干山路总是担心会不会太吵。。。纠结中

锦绣没有新风系统，晚上开窗睡觉比较吵。锦绣的设备阳台对居室会比较吵

碧云老妖 · 发表于 2016-9-5 13:55

LuckyMercury 发表于 2016-9-4 10:26
老妖，再一次从头看帖，看到这里有点困惑，目前如果已经有自住房(符合终极改善房)，手里有3百万，是理财( ...

看是否有风险，
个人觉得要贷款。

碧云老妖 · 发表于 2016-9-5 13:55

LuckyMercury 发表于 2016-9-4 06:52
谢谢回复！3目前住着还舒服的，不卖，放弃给爸妈买多层的想法，买电梯房，但是买自己小区附近的还是卖小附 ...

回答不了，太难

碧云老妖 · 发表于 2016-9-5 14:06

abby100200 发表于 2016-9-5 13:04
您好，工作调动马上将要去杭州，在网上看了几个盘想请教下。

需求：自主+投资。单身，上班在西湖区，希望 ...

能买两室，不买一室，两室的受众会多很多。
同等条件下，买大的小区。

2011置业 · 发表于 2016-9-5 14:16

分析非常有道理啊

jjh0524 · 发表于 2016-9-5 14:31

笑傲江湖令狐爸发表于 2016-9-5 13:36
锦绣没有新风系统，晚上开窗睡觉比较吵。锦绣的设备阳台对居室会比较吵

楼高的话也开不了窗的吧？风太大了吧。设备阳台也在北面的吧？
关于噪音问题楼主咋看的呀？

碧云老妖 · 发表于 2016-9-5 14:38

jjh0524 发表于 2016-9-5 14:31
楼高的话也开不了窗的吧？风太大了吧。设备阳台也在北面的吧？
关于噪音问题楼主咋看的呀？

我没去过这个楼盘，也没看过单元结构体和户型图，实在无法回答这个问题。

ziyiyiren · 发表于 2016-9-5 23:04

老妖预测一下杭州房价什么时候能见顶？明年房价涨势如何？是应该现在购房还是等到明年六七月份以后购房？

阿刚12345 · 发表于 2016-9-6 06:20

花了3个小时看完全贴，楼主考虑的比较细致，和自己想的有些接近，有些自己犹豫的东西楼主比较坚定，有得有失，哎，买房真的想不太好。主要房子太大件，可得留神，想的很周密，还得看政策，买房自住为主，投资保值必不可少，需谨慎。

LuckyMercury · 发表于 2016-9-6 21:06

碧云老妖发表于 2016-9-5 13:55
回答不了，太难

您都觉得太难，我还是持币观望一段时间吧，有合适的先买来，没合适的等娃面试结果出来再说，最差的结果也就是开车接送卖小，不到十分钟车程，再就是到时候买房价格可能又上去些

LuckyMercury · 发表于 2016-9-6 21:10

碧云老妖发表于 2015-11-15 23:26
看对周边楼盘是否有高溢价，如果高溢价的，140方以内的三房顶天了，最好买1，2房。
小孩小学上完后，一 ...

太认同了，曾经我看过的当时想着要是能住上这样的房子我就满足了的豪宅，现在也看不上了

LuckyMercury · 发表于 2016-9-6 21:15

碧云老妖发表于 2016-9-5 13:55
看是否有风险，
个人觉得要贷款。

好的，看到合适的房一定贷款买，实在没有投资头脑，大家都借钱贷款买房时，我愚蠢地全款买房

slimify · 发表于 2016-9-17 15:33

碧云老妖发表于 2015-12-17 13:16
现在很多89方的做到三室，139方的做到四室，我为这些开发商点一个赞。
以后这些房子应该要享受更多的溢价 ...

89方的做到三室, 不会觉得很挤吗?

如果一个楼盘都是这种, 人很多, 很容脏乱差吧?

碧云老妖 · 发表于 2016-9-17 15:43

slimify 发表于 2016-9-17 15:33
89方的做到三室, 不会觉得很挤吗?

如果一个楼盘都是这种, 人很多, 很容脏乱差吧?

人口密度大的楼盘，相对全部是大户型的，比如诚园1到4期这种，是相对容易脏乱差，不否认。
但是并不是89方的三房就一定会住四个人，89方的两房就只住两个人的。
会不会脏乱差，
除了人口密度以外，和首次购入的房价，业主素质，甚至容积率都有关。

reftorch2016 · 发表于 2016-9-17 18:39

楼主强帖，可惜没有涉及住宅供求和货币供应对杭州房价的影响问题。

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