有人住排屋或别墅吗？想听听感受啥的。

bluepp2

尘雨 发表于 2016-4-5 11:42
目前看银湖那边，定位300万以内，感觉很多房东不诚心卖，前几天看中上林湖一套，真约谈了，房东又不卖了，说 ...

如果考虑 闲林 推荐你十里风荷

巧瞧

排屋和别墅真是大土壕住住的,主要屋外的花园难打理,自己弄没这么多功夫精力,要请工人和保姆.我住的就是,我怕麻烦都铺上地砖,可草还是会从缝隙里长出来.

小火炉

城区90方就可以换郊区排屋别墅了，但在这个焦虑的投资消费时代，排屋别墅不是买不起住不起，是我们想太多了不愿意而已。
其实很多中产阶层，像国外一样一人上班足够让一家过上好日子，母亲照顾小孩料理内务更有利孩子的成长，但是我们都被焦虑的大潮推着走，生怕自己错过什么，忘了自己原本想要什么。我也是。

jonas19861202

小火炉 发表于 2016-10-12 08:43
城区90方就可以换郊区排屋别墅了，但在这个焦虑的投资消费时代，排屋别墅不是买不起住不起，是我们想太多了 ...

很喜欢这种回帖

burningcl

我还是喜欢城市里的跃层。

恪渝

如果是城市上班族，还是公寓好了，打扫起来方便，交通便利。住别墅排屋需要时间的，要么工作很悠闲，要么全职在家，要么退休了，才能去体会鸟语花香，才有时间打理院子，才有闲情逸致在露台喝喝茶，而且住的人最好四人以上，不然太空旷了。

sheffield2008

henrysdu 发表于 2016-10-11 20:32
良渚文化村排屋，别墅可是很贵的

良渚文化村的排屋能跟市区的城市排屋对比吗？就跟三墩板块的对比，金地的十方别墅对比，价格也是相差好大一截的，更不要跟桥西的绿城江南里，或者金地的大运河府所谓的叠排（其实是跃层），未开盘的绿城运河宸园里面的联排做对比了，除了大运河府的跃层意外，基本上都要千万以上，乃至2.5千万以上级别的。

尘雨

小火炉 发表于 2016-10-12 08:43
城区90方就可以换郊区排屋别墅了，但在这个焦虑的投资消费时代，排屋别墅不是买不起住不起，是我们想太多了 ...

我是这种情况的

江南隐

镜子女巫 发表于 2016-3-31 09:47
楼主开这个帖子我也挺关注的，可惜真正的业主好像还是少了点儿。作为一个准业主我来凑个热闹吧。
   ...

有天有地有层次感，更容易营造出味道来
至少两个专享车位，再也不用担心停车
经常被迫爬爬楼梯，让懒人也得到锻炼
有花园有露台，可以学着种点东西
N多卫生间，来再多客人也不担心
可用面积大，贮物无负担
相比公寓，未来稀缺性更高

只要条件允许，当然别墅排屋

尘雨

冬天了，住在自己温暖的院子里，晒晒太阳，真是太美了

核心

楼主买赚了

qdzf2002

尘雨 发表于 2016-12-8 17:15
冬天了，住在自己温暖的院子里，晒晒太阳，真是太美了

lz买哪了，分享经验，谢谢

Python

蚊子多

我是齐天小圣

和恋人晚安说明其所处的阶层。  土豪：晚安，我上楼睡觉了。    中产：晚安，我回房间睡觉了。   屌丝：晚安，我上床睡觉了。

三尺秋水尘不染

我竟然看完了……

楼主买哪了，银湖吗？哪个小区，说不定是邻居……哈哈哈

zyj9745

个人推荐城市排屋，当然每个人的定义可能不同，个人的理解是城市范围内（含余杭萧山）、5公里内有大型医院、综合体、公园等非每日要去的公共服务场所，2公里内有菜场学校（老人买菜和接送孩子方便）等每日要去的地方。

住排屋别墅最大的好处就是安静（临街靠马路的除外），不用忍受楼上的脚步声、挪东西等等噪音，不用担心自家的孩子蹦蹦跳跳影响楼下的邻居，也不用担心隔壁床铺吱吱呀呀的响动，还有邻居装修的影响----排屋别墅不是没有邻居，但是至少没那么多的影响。也不用忍受街道马路上的嘈杂声，灰尘尾气等污染也好很多。

其次是有天有地，接地气。房前屋后，无论院子大小，可以种点自己喜欢的花花草草甚至果蔬。这份轻松的感觉，是金钱难以买到的。

第三是面积大，功能分区明确，家人都有各自的相对独立的活动空间，又有足够的集体活动区域，还有足够的储藏空间。这样的氛围，更利于各自发展自己的兴趣爱好，这不是住在拥挤的空间里面所能实现的。

第四是停车方便，现在一般的排屋别墅地下层都有2个车位，潜在的好处是随着新能源汽车的普及，至少充电问题就比普通的好解决。独立封闭的地下车库，安全。同时还能做工具间。

第五是邻里沟通会更加方便，因为居住密度低了，反而不会像高层住宅那样封闭，邻居也经常能碰面，邻里关系反而更加容易融洽。

第六是会有相对更高素质的邻居，虽然不乏暴发户低素质什么的，但是总体来说经济条件越好的人群素质相对更高。

缺点当然也不少，大致罗列一下
1，潮湿的问题。其实现在一般排屋别墅都有地下层，有些甚至地下二层。解决的办法首先在预防，比如看房时看下毛坯的地下室是否地面湿润、甚至霉味。 我对比过同一个小区里面的，有些有潮湿 有些就没有，这跟结构位置等都有关系的。然后有些地下层两头都有下沉花园或者通风井的，可以实现空气流通，相对就不容易潮湿发霉。当然如果实在没有，也只能一定程度上寄希望于抽湿机。同时也可以自我安慰一下，至少可以保证地面一层不潮湿。
2，蚊虫的问题。高层公寓的低楼层也面临同样的问题。重在预防。
3，花费的问题。更好的享受必然需要更多的付出。感觉家里最耗电的还是1.5米的鱼缸了，因为要常年保温。用的水暖全屋地暖（地上1~3层），一个冬季开3个月，燃气费1万左右。今年开始阶梯气价，估计还会高一些。4，隐私的问题。有人担心高层+排屋别墅的小区，排屋别墅处于高层的俯视之下，这个要看小区的布局，别墅排屋与高层的距离。个人感觉没影响。
5，爬楼的问题。大部分活动空间还是在一楼，其次是地下层。真没感觉爬楼累。
6，卫生的问题。家里有长辈帮着带孩子和搞卫生。从来没有叫过钟点工什么的。偶尔大扫除的话，全家上阵弄个半天，这个阵势一年也难得两次。其实因为本身就比住普通商品房更干净，灰尘少。
7，不方便的问题。因为住的是算城区范围内的排屋，到城区中心不过4公里，到公司也才7公里，加上马路宽阔，每天上下班单程开车十多分钟。所以生活工作上都没有感觉任何不方便。
所以选择合适的话，至少后面4个问题其实都没有任何问题。

PS：我的房子就在临平山北，高层+排屋的小区（高层在东西北三面，南面无高层），户型是很多人不喜欢的长条形的----但是我们自己很喜欢，中间有个天井做花园，采光通风都很好，地上3层，地下1层，近300平的面积，前后各30多平方的小花园（加上天井露台花园车库等等总面积近600平方，如果再加上自己后期做的阁楼的话就超过600平方了）。
地下层除了下沉花园、独立车库外，还有会客室、有影音室，还有小酒吧、小藏酒室、小棋牌室，还有一个工作室兼茶室，还有一个桌球台。夏天基本上不用开空调，天然凉爽。
地面一层有客厅、餐厅、中厨+西厨，还有十几平方的阳台----雨天在这里喝喝茶、看看书，味道很好。中间是天井花园。朋友偶尔来小聚，在天井花园喝喝茶，非常舒服。天井的另一个好处就是开饭了，在天井门口喊一声，楼上都听得到，直接下楼。
2楼3房两卫2个露台，老人一间，两个孩子各一间。2楼有2个衣帽间。
3楼主卧和书房，书房外有个比较大的露台，在这里晒晒太阳、喝喝茶味道老好了。3楼主卧有衣帽间，书房也有个小的储物间。
顶上自己加装了阁楼，也有几十个平方，放放季节性的衣物被子电风扇什么的挺好的。

papaya1973

楼主买哪了

滴滴答答的蚂蚁

尘雨 发表于 2016-10-31 15:02
我是这种情况的

可以看出，你对花园排屋还是很向往的，这种心情其实和我很像。今年10月份，终于下定决心买一套带花园的排屋，不过富阳，临安的花园排屋涨价很多，所以我把目光放在了桐庐（主要考虑距离还是可以接受，明年杭黄铁路开通）。

我在桐庐的一个小镇上买了一套200M的东边套排屋，也就是口水上所说的屌丝排屋（面宽小，三层），送露台，送一个车库（一辆车），送110M的花园，不过没有地下室。分析了一下，同等的周围配套，类似的花园排屋，富阳要比桐庐贵50%-100%，差不多贵100W-150W。

我觉得，小户型的排屋+100M-150M左右的花园，其实很好打理的，而且正好符合屌丝的需求，两个青石露台+菜地+花园+养鱼池+几棵树，差不多就分配完了。

hzvanyan

最好选择二层楼的，地下室由当然好没有也淡然。。哪里只能安置些暂时不用的杂物还担心受潮霉变。

zyj9745

hzvanyan 发表于 2016-12-9 11:06
最好选择二层楼的，地下室由当然好没有也淡然。。哪里只能安置些暂时不用的杂物还担心受潮霉变。

地下室那你真忽略了它的功能，冬暖夏凉天然空调的功能！
房子本身防潮通风好，加上合理的防潮防水处理，后期抽风机+开窗通风，完全可以做到没有一点潮湿发霉感觉的