浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

从股市到楼市

小妖妞妞3 发表于 2016-5-31 08:33
金地现在放出来的房源很少的，好的楼层价格都很高，我去看的时候只有两个顶楼的89方在卖，后来看79方的镜 ...

我怀疑金地自在城房源减少后，刚需会转向都市水乡，投资客会转向亲亲家园。
现在刚需多，所以都市水乡的成交量会放大，而亲亲家园不会。

求是精神

邹老师说的对，板块轮动，等自在城一万八出完了，亲亲家园等一万五一万六出货，出完了就只能买自在城两万以上的了。
以九堡核心板块为例，左邻右舍，泊林公寓，领寓，九洲芳园最近一万五以内的几乎卖空了。这个月红苹果一万三的大量出货，甚至周边经适房金雅苑都一万三了。等这批一万多的走了差不多酒是四个主要楼盘走一万六七的了

雨大

jinshiyx1989

说的好可怕

打呼噜的大猫

现在看来，地铁2号线墩祥街站周边500米内西湖区商品房，因有诸多完整配套，2.5万是可预期的，也是迟早的，合理的！

阿鸭里个吼

此贴有望成为搞笑帖。

研究房价，关键是研究宏观货币政策，货币放水，房价就容易起来，这是经过实证的。

一季度货币大放水，投放量增加6万亿，这是过去半年的量。要达到全年13个点的增幅，下半年要收紧货币。外围形势很糟糕，美元最快本月就要加息，这几天人民币已经在连创几年来新低了。如果人民币不收缩，可能要被全球抛弃，成为擦屁股纸了。

房子不是食品，不是卖出了就被吃掉了，房子还在，看跌时会疯狂卖出来，何况流动性差，也不好卖。聪明的人，是趁一季度货币放水时卖房套现，到了下半年货币收缩时，不好卖。

我一个同事，买了绿城的房子，想把原来三塘的房子卖掉。来看的人不少，没有下单的。上个月他还咬着卖130万，现在叫价128玩，还是原来的情况，人家都只看不买。

还是换点美元吧，或者买点价格超低的港股。中国现在144万亿M2，只有3.2万亿外汇储备和价值700亿美元的黄金储备做背书，其中还有一万亿美元的短期债务。美元加息后，有些东西就会跌成狗。

阿鸭里个吼

我担心你还是没看懂，换个说法，新股发出来都被认购了，如果后面暂停发新股，是不是只能大涨了？

如果按照这个逻辑，股市该涨到10万点了吧。

满家弄

throb

阿鸭里个吼 发表于 2016-6-1 16:51
此贴有望成为搞笑帖。

研究房价，关键是研究宏观货币政策，货币放水，房价就容易起来，这是经过实证的。 ...

对，按照楼主这个理论，要上涨太容易了

andrew_zoulu

市场基本按我原来预期的节奏在走。
目前，新房成交开始缩量，二手房成交量保持相对高位上的稳定。
无论是刚需、投资还是置换，6月恐怕是快速拉升前最后的平稳期。
其实，现在去买新房已经很难买了。要么不开盘让你认个筹。要么价格特别贵。说现在平稳，是现在二手房价格还能稳住。

maojiajia

andrew_zoulu 发表于 2016-6-7 17:48
市场基本按我原来预期的节奏在走。
目前，新房成交开始缩量，二手房成交量保持相对高位上的稳定。
无论是 ...

缩量都买不动了，怎么还会大涨

andrew_zoulu

哪个新盘卖不动了？你告诉我。
是三墩的国风美域？他前两个月卖1.8万，现在卖2.2万，他现在还卖1.8万，会卖不掉？
还是蒋村的河滨之城？他前两个月西区卖2.1万，现在卖3万，他现在还卖2.1万，会卖不掉？
是北软的阳光郡？他前两个月卖1.6-1.7万，现在卖2万，他现在还卖1.7万，会卖不掉？
还是九堡的悦麒美寓？他前两个月卖1.6万，现在卖2.3万，他现在还卖1.6万，会卖不掉？
是501号？他前两个月卖6万，现在卖8万，他现在还卖6万，会卖不掉？其实现在8万也买不到吧。
还是留香园？他前两个月卖3.4万，现在卖4万，他现在还卖3.4万，会卖不掉？
那两个世界中心，仓前和世纪城，咱们就不说了...
你再看看我写的。缩量时因为供应不足，而不是需求变少！

andrew_zoulu

那些说看我笑话的人，马上就会知道谁会被打脸。

OK，这个论坛里有很多的中介。我再发表一个精确的预测，只要我说错了，任何一个中介都可以来打我的脸。
从6月开始，你们任何一家中介公司，接到的二手房房源都会开始急剧变少！
欢迎来打脸！

andrew_zoulu

这个月中下旬，房产公司年中冲量，还是会放一批房子出来的。如果这个月你还没买到房子，那么自求多福...

maojiajia

andrew_zoulu 发表于 2016-6-7 19:46
哪个新盘卖不动了？你告诉我。
是三墩的国风美域？他前两个月卖1.8万，现在卖2.2万，他现在还卖1.8万，会卖 ...

呵呵，是中介跟我说的，说是3、4月高峰过了，现在新房都卖不动，催我的房子快出手。我也疑惑着呢

skiboking

最近接到中介催卖房的电话多了 不过现在...暂时不卖了

andrew_zoulu

旧的不去，新的不来。你们卖房子的，还不赶紧的卖了，拿了钱买大房子去，这才是正道啊。

maojiajia

大房要买，小的也舍不得卖，留着出租收益也不差。等着楼主说的大涨后再卖

andrew_zoulu

wgj_king 发表于 2016-6-7 21:53
我要换九堡去，三墩我受够了！有地铁，我也不来了；我的房子在4号线末站；因为离东站太远了，我是经常要从 ...

我劝早点换。
理由：这轮二手房上涨，九堡先涨的，三墩后涨的，这很可能说明九堡未来比三墩更有潜力。就像去年其他地方还没涨，世纪城和仓前就开始涨价一样。
具体，你换房，不会越换越小吧。换大的，如果整体涨了，那还是先换来得划算。
操作上，如果你钱够，完全可以先买九堡，看看形式再选择什么时候卖三墩。如果趋势涨，那晚点卖三墩还赚了。如果不涨，那现在的行情，也可以很从容的卖个合理的价格。如果钱不够多，那更应该早点换，夜长梦多，万一以后价差拉大，换不了呢。

另外，九堡没有多大变数，地铁已通。9号线，只是锦上添花。但万一地铁三期的批复有问题，不全部批，看看长三角规划，概率很高。那三墩你四号线末站，想出手就麻烦了。

tianrui158

谁说二手房没涨  滨江区15年就开始涨了  申花二手房今年一样涨