浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

maojiajia

andrew_zoulu 发表于 2016-6-7 19:54
这个月中下旬，房产公司年中冲量，还是会放一批房子出来的。如果这个月你还没买到房子，那么自求多福...

之江的大房可以考虑买进吗，似乎那边都不被大家看好

jody19999

说得好慌啊，无非是，要卖的快卖，要买的赶紧买。

从股市到楼市

jody19999 发表于 2016-6-8 09:46
说得好慌啊，无非是，要卖的快卖，要买的赶紧买。

同意

求是精神

说实话，九堡核心板块正宗地铁二手房已经开始涨价了，关联的是房源不多了

andrew_zoulu

如果是18年3、4月份，以我个人的估计你恐怕换不了。
城东那边，5、6、7堡都有拆迁的计划。按之前的拆迁方案来看，恐怕是现金+安置房。按之前拆迁后的情况看，很多人拿了钱会在附近买商品房。
再加上市区和钱新新拍卖的土地价格很高。这样整个市区会有大量的刚需沿地铁往外买房。
所以九堡那里很可能会在接下来的两年里涨幅很大。而三墩，你的房子又不沿古墩路2号线，要等4号线，18年又没好。而且三墩区域最大的利好，浙大西区的建成要等19年。三墩第二的利好，紫金纵创小镇2年时间未必能发展起来。
所以，大概率你想换是不容易了。

ichheisselily

楼主，城东新城，现在值得出手不，你怎么看？

cctheworld

求是精神 发表于 2016-4-13 22:13
杨柳郡三万我觉得不远，毕竟离钱江新城武林广场都近，地铁加绿城精装，还有一点需要注意，绿城这次户型绝 ...

这个盘上3万有点疯狂的,还记得宋发布会上信誓坦坦地说利润率只要5%,结果,呵呵,另外这一次绿城的精装也向万科看齐了,不知道看过没有...

andrew_zoulu

wgj_king 发表于 2016-6-13 13:16
好的,感谢指导!
我懂你的意思了,九堡这边的利好会优先兑现,而三墩这边的利好是在后面兑现,如果说三墩的 ...

是的。如果你是三墩这边离古墩路地铁2号线近一点，还可以早点，4号线，确实晚了点。

jjh0524

我想买世纪城那边,可涨得好快,会站岗吗?
还有请帮我参谋下碧桂园龙悦和万科哪个相对好些?谢谢!

andrew_zoulu

jjh0524 发表于 2016-6-13 14:25
我想买世纪城那边,可涨得好快,会站岗吗?
还有请帮我参谋下碧桂园龙悦和万科哪个相对好些?谢谢!

世纪城和仓前我不评论。水军太强大，惹不起。不好意思啊。

jjh0524

这样啊,但我真的很想听听你的意见.我着急啊

jjh0524

要不你发短信告诉我,好吗?

jjh0524

andrew_zoulu 发表于 2016-6-13 14:27
世纪城和仓前我不评论。水军太强大，惹不起。不好意思啊。

简单说说都不行吗?

andrew_zoulu

jjh0524 发表于 2016-6-13 15:35
简单说说都不行吗?

就杭州市场，一般而言，我认为1.5万涨到3万，比3万涨到6万要容易。而6万想涨到12万，那就非常困难了。其实幅度是一样的。

当然，并不是越便宜越好，在杭州7500涨到1.5万，其实就挺难的。像天都城或者闲林。因为卖7500的价，说明没人买嘛。那还涨啥呢？

以上就是我对你问题的回答。

jamtsang

马克

求是精神

andrew_zoulu 发表于 2016-6-14 10:10
就杭州市场，一般而言，我认为1.5万涨到3万，比3万涨到6万要容易。而6万想涨到12万，那就非常困难了。其实 ...

是这么个理，等杭州几个热门板块都四万了，就涨不动了，哪些梁万以内的主城区房子会迎来爆发的

求是精神

另外跟楼主说下，左邻右舍90方已无房可售了

andrew_zoulu

求是精神 发表于 2016-6-14 10:22
另外跟楼主说下，左邻右舍90方已无房可售了

谢谢，到2万了跟我说一下。我估计年底吧。

jjh0524

andrew_zoulu 发表于 2016-6-14 10:10
就杭州市场，一般而言，我认为1.5万涨到3万，比3万涨到6万要容易。而6万想涨到12万，那就非常困难了。其实 ...

非常感谢！
杨柳郡为啥卖得这么好，是因为绿城的吗？

andrew_zoulu

jjh0524 发表于 2016-6-14 23:08
非常感谢！
杨柳郡为啥卖得这么好，是因为绿城的吗？

卖得好，就是需求量大罗。
1号线沿线上班的那么多刚需，杨柳郡是个不错的选择。现在2.5万吧，可能还买不到。90方的杨柳郡，住着总比市区60方的老破小住着舒服吧。价格差不多，老破小还不能贷款。
下沙工作的人也多，很可能夫妻两，一个在下沙一个在市区，那买地铁沿线就是明智的选择，开车堵车有时还限行，上下班还是坐地铁方便。如果不想住下沙，想离市区近一点，市区新盘又买不起。杨柳郡不是挺好的。
边上也没啥竞争的。普福离地铁远了点。彭埔价格又贵了。万科中央花园，3.5万，其实地铁就一站路。论品质说不定还没有杨柳郡好呢。反正杭州的开发商，也就绿城基本上没让人投诉过了。
城市总是要发展的嘛。往西，蒋村已经很贵了，往南，滨江也很贵了，往东这边，这个价格不是还蛮好的。何况看钱新的发展方向，往东的发展速度，未来不敢说最快，至少不慢。往北，整体环境有待提高，还有一个交通的改善（地铁等）也还需要时间。

综上，杨柳郡怎么可能卖得不好，唯一担心的应该是他涨价太快。