浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

andrew_zoulu

wgj_king 发表于 2016-8-2 19:52
可能你没怎么关注贴子。。。
前因：前几天有网友发了一个贴子叫[中海。。。]，在他的提示之下，我去看了 ...

人看看法：
1、过去的房闹不会影响现在的房价。典型的例子，寰宇天下当年闹的多厉害，后来涨得多凶猛。
2、对于亲亲家园等古墩路楼盘，地铁还是一个预期，要坐上还有1年半。紫藤苑，也有4号线的预期嘛。虽然时间长点，但在2号线通车之前，这个差距是不明显的。
3、紫藤苑有其产业需求。紧邻西湖科技园，而且去未来科技城非常方便。开车去市区，去滨江，走隧道转余杭塘路或紫之隧道都很方便。

所以，目前紫藤苑和古墩路沿线楼盘价格差距很小。但在2号线通车，浙江医院三墩分院修好后，古墩路沿线预计会明显高过紫藤苑。不过如果时间再往后推，等浙大西区建成和紫金纵创小镇发展起来，4号线通车，那时紫藤苑的价格还会拉升一波。当然，那要等一等。

windgone001

andrew_zoulu 发表于 2016-6-23 15:29
个人看法：
这个地方除了自在城，还有两个超级大盘，都市水乡和亲亲家园。要说这里，就要把这三个给说清 ...

请教一下楼主，手上有点闲钱，金地广场地铁上盖的酒店式精装公寓值得投资吗？

andrew_zoulu

深蓝缘缘 发表于 2016-8-2 17:12
看了楼主的帖子，刚需改善型，焦急的我呀。
小夫妻现有滨江小二房一个，4号线沿线。但是考虑到接下来会生小 ...

收入的增长永远赶不上需求的提高。等你有了500万，说不定又想看其他好的了。
你们年轻已经买了一套准备再买一套，那么很可能5年后你又看上其他好的了。所以，既然不能一步到位，那就没有必要非强求一步到位。
所以我建议：先按自己的能力买个合适能用的，同时考虑未来脱手方便就好了。以后涨了，你不后悔，因为你已经尽了力，而且换房子补差价即可也可以接受。跌了，总比买个大的超过自己能力的要强，而且自住，整体跌换房也少花点钱，也有心里安慰。而且以杭州的情况，即使跌，空间也有限。
如果因为想要好的买不起，就一直观望纠结，那么万一一直涨上去，像北京上海，南京厦门一样，你怎么办？首先要考虑，毕竟现在土地拍卖那么高，未来的新房肯定越来越贵。其次要知道，在房价上涨周期，收入的积累永远赶不上房价的上涨。不果断一点，很有可能就一直看啊看，同时各种悔恨。

以上个人观点，供参考。

tmj

深蓝缘缘 发表于 2016-8-2 17:12
看了楼主的帖子，刚需改善型，焦急的我呀。
小夫妻现有滨江小二房一个，4号线沿线。但是考虑到接下来会生小 ...

  千万不能等到年底 看看现在二手房的成交量就知道了 抓紧看二手房  滨江沿江的两个新盘  柳岸和金茂 都是豪宅化了 500万起了 你这点预算 不用考虑了

andrew_zoulu

求是精神 发表于 2016-8-2 16:30
本来可以推荐下九堡正宗地铁房，三个月前一万三四有的挑，现在也基本上一万七了。
这个时候进去也难保证 ...

九堡核心区，我觉得还是可以考虑的。
1、在今年这一波上涨中，二手房当中九堡核心区涨得早，涨得快。如果几年后回头看，杭州有一波二手房的大幅上涨，那我相信最后领涨的涨幅最大的区域，一定是涨得早涨得快的地方。
2、九堡核心这一波的上涨，并不是由区域内有新房不断造势、拉抬房价造成的。也不是有土地拍卖打鸡血造成的。而是很平稳的由需求不断推动的。
3、九堡核心区之所以能涨，有他的优势。有地铁；开车交通也方便；学区不算很好，但比杭州大部分地方都强；商场医院等配套也有；房子相对比较新，基本上10年以内的；人气比较成熟住得谈不上高端享受但还比较舒服。
4、区域未来还有改善空间。5、6、7堡的拆迁会带来需求和区域的改善，可参考彭埠的拆迁对房价的影响。另外客运中心边上也有土地会拍卖。

当然，以上这些都不重要，但考虑到这里目前的价格......我觉得还行。

windgone001

请教一下楼主，手上有点闲钱，三墩西北金地广场地铁上盖的酒店式精装公寓值得投资吗？

andrew_zoulu

isaiahardis 发表于 2016-8-2 15:13
貌似说蒋村跳价的就是我了。 关键是房东其实是在不停挑战心理承受力，不停跳。
我当时如果不是当机立断换 ...

呵呵，是呀。后来你买了哪里？
虽然很烦房东跳价。但对于一个常年炒股的人来说，我的习惯是：对于看好的东西，只要你敢涨，我就敢以更高的价格追；如果你不涨，我肯定不会买。呵呵

andrew_zoulu

wgj_king 发表于 2016-8-3 10:25
1、你上面说2号线开通以后，亲亲家园四期会高过紫腾苑，其实现在和开通没啥区别啊。。。而4号线还在纸上谈 ...

买新房的人，靠想象。所以被开发商各种忽悠，各种概念利好满天飞。
买二手房的人，只相信他眼睛看得见的东西。三墩一定要2号线修好了之后才会明显有表现。

你说三墩各种好，我也觉得三墩挺好的。但，为啥三墩涨得没有九堡涨得快涨得多？这两个区域都是很大的区域，其价格是由大量的成交决定的，或者说市场价格是很真实有效的。
算了一个东一个西，也不好比。但就看城西，三墩在西面都没有蒋村表现好。

所以，我的看法，2号线开通之时，才是三墩开始表现之日。再等等吧

当然，全城普涨已经开始了，所有的区域都会一起涨的，连朝晖、翠苑都会涨，三墩自然也会跟随。至于涨幅要超过其他区域，那就再等等，等那些利好一一兑现。
二手房，人们只相信眼睛能看到的东西。

fkyinhighwj

买了奥克斯缔逸城的房子，这么偏，半年均价涨了四千，真是醉醉的。

windgone001

andrew_zoulu 发表于 2016-8-3 10:58
买新房的人，靠想象。所以被开发商各种忽悠，各种概念利好满天飞。
买二手房的人，只相信他眼睛看得见的 ...

楼主，金地广场的酒店式公寓值得买吗？
期待你的回复，多谢！

深蓝缘缘

tmj 发表于 2016-8-3 10:06
千万不能等到年底 看看现在二手房的成交量就知道了 抓紧看二手房  滨江沿江的两个新盘  柳岸和金茂 都是 ...

新盘就不用考虑了，本来也就是想买彩虹城周围的二手房。

深蓝缘缘

andrew_zoulu 发表于 2016-8-3 09:40
收入的增长永远赶不上需求的提高。等你有了500万，说不定又想看其他好的了。
你们年轻已经买了一套准备再 ...

本来想一步到位，觉得换房好麻烦。哎，抓紧时间看起来吧。

isaiahardis

andrew_zoulu 发表于 2016-8-3 10:19
呵呵，是呀。后来你买了哪里？
虽然很烦房东跳价。但对于一个常年炒股的人来说，我的习惯是：对于看好的 ...

后来买了和家园呢，看来下，和家园还是比较稳定保值型的，也许不如蒋村潜力大，再跌的可能性也不太高，还可以好好挑一下，找个实用又便宜的。

cjl128

请教楼主：
9、10月份后  为何朝晖、翠苑老房都涨，是谁在买房子？这一轮上涨到何时结束？ 2年后今天的新房大量进入二手房市场会不会引起市场降价？

杭州IC

cjl128 发表于 2016-8-3 19:32
请教楼主：
9、10月份后  为何朝晖、翠苑老房都涨，是谁在买房子？这一轮上涨到何时结束？ 2年后今天的新 ...

因为库存下降，因为成交量一直在，刚需在买，投资也在买，杭州的房价比比一线和其他涨飞的二线还是便宜的。2年后的今天一定会涨，因为你看看今年拍得地价是多少，不用担心，政策一定会配合房产。

ROMA

想问问楼主对三墩老小区的看法，特别是新世纪花园和润达花园。这两个小区相对来说不算太老，98年左右的房子，又比不上亲亲家园和兰韵这些次新，但是好像学区还可以，离地铁也近，如果买个80左右的小户型，以后考虑换房的话是个什么走势。

suean1029

大神！亲亲家园四期幸福里的学区真的那么硬伤吗！手里预算只有250万，这个价格如果入申花郡的一手89平，但是面积太小了，所以转而考虑幸福里（同样预算可以入100多平的）。但家里长辈劝过段时间入，大神你觉得现在入还是再等等？

godkingcat

又到关键时点，有请清秋、刺客、andrew_zoulu、yoursling大神判断后市发展

一斛珠

andrew_zoulu 发表于 2016-6-7 20:11
旧的不去，新的不来。你们卖房子的，还不赶紧的卖了，拿了钱买大房子去，这才是正道啊。

把大房子卖了，换成多套市中心总价低、租售比比较高的小房子用来出租，如何？艮山门流水苑、大学路、皮市巷等地段，还有单价一万多的“老破小”，装修一下租售比很高。楼主觉得这个思路如何？