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楼主: luckqiang1988

[维权] 更新流血案!!!【万科】拆除【西庐】一楼业主【围墙】

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发表于 2016-6-1 14:42 | 显示全部楼层
luckqiang1988 发表于 2016-6-1 14:41
扯淡在哪里?

报批备案的小区绿地方案一般人谁会去看?

我记得当时1楼价格将近3万/平?
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发表于 2016-6-1 14:43 | 显示全部楼层
方池 发表于 2016-6-1 14:10
楼上的业主基本应该知道有围墙的存在,但是是否围墙内面积是否是占用了公共绿化,按照常理推断,万科的销 ...

正解
责任与楼上业主无关,他们也的确有这个权利。
根源是无良KFS,其他KFS在学万科这样搞,这是给他们敲响警钟。
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发表于 2016-6-1 14:43 | 显示全部楼层
万科万坑
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发表于 2016-6-1 14:43 | 显示全部楼层
Realrichard 发表于 2016-6-1 13:28
我觉得拆了后高层的也不能上下楼也不能走人家一楼这个绿地吧?  
拆了的好处是高层的人可以绕过来蹭这个绿 ...

别天真了,既然30%的公共绿地是属于全体业主的,既然规划局已经查明万科在违法搞鬼,你认为规划局的审批和复合验收的工作人员还会以这种打擦边球的绿篱被糊弄过去吗?

如果我是规划局的审批负责人,现在就要严格执行当初的审批决定,即不允许一楼业主从所谓的阳台出来进入小区公共绿地,把阳台象二楼以上业主一样封死。
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发表于 2016-6-1 14:47 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-1 14:43
别天真了,既然30%的公共绿地是属于全体业主的,既然规划局已经查明万科在违法搞鬼,你认为规划局的审批和 ...

你买的时候肯定看到1楼的围墙且知道1楼的高价?
但是你这样说竟让我无言以对!
只能对1楼业主深表同情:被万科坑了不说,还让楼上的个别业主赶尽杀绝!



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发表于 2016-6-1 14:48 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-1 14:43
别天真了,既然30%的公共绿地是属于全体业主的,既然规划局已经查明万科在违法搞鬼,你认为规划局的审批和 ...

现在这件事情已经搞大了,所以,连个篱笆,搭个东西出来都别想了,大家都盯着呢,肯定会严格执法了。
如果一开始的时候,只是弄个篱笆,不过分的话,不会出这个事。
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发表于 2016-6-1 14:48 | 显示全部楼层
现在整改只能以在规划局报批备案的小区绿地方案为准了。业主(包括一楼,楼上)以楼书、沙盘为证据,上法院诉讼赔偿了。
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发表于 2016-6-1 14:50 | 显示全部楼层
luckqiang1988 发表于 2016-6-1 14:41
扯淡在哪里?

报批备案的小区绿地方案一般人谁会去看?

已经告诉你合法的报批方案,你不去看,还闭着眼睛咋呼啥?

现在,法律规定的依据就只有把小区的绿地恢复到原来的报批方案,到时候,等绿化完成后,还要再来重新进行复核验收。广大业主和老百姓也可以实施监督,看看开发商是否按照通过的规划方案施工的,规划局是否按照方案进行验收的?
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发表于 2016-6-1 14:53 | 显示全部楼层
昨天玩 发表于 2016-6-1 14:48
现在这件事情已经搞大了,所以,连个篱笆,搭个东西出来都别想了,大家都盯着呢,肯定会严格执法了。
如 ...

是的,这就是万科在玩火,玩过头了。杭州市有哪一家开发商会如此明目张胆圈地侵占全体业主的绿地的,据我所知,几乎没有。这种违法,证据确凿,可以说一告一个准,杭州市规划部门是不会为任何开发商背这个黑锅的。
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发表于 2016-6-1 14:58 | 显示全部楼层
个别业主把围起来的院子当自己家了,绿化全部铲掉铺了地砖,让楼上邻居怎么想
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发表于 2016-6-1 14:59 | 显示全部楼层
如果万科不退钱,就说不过去了,于情于理都不合理。
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发表于 2016-6-1 15:01 | 显示全部楼层
购房者在这点上总是处于劣势,去规划局看方案,哪个业主买房的时候有那么多心眼?
全看开放商的业界良心了
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发表于 2016-6-1 15:02 | 显示全部楼层
Realrichard 发表于 2016-6-1 14:47
你买的时候肯定看到1楼的围墙且知道1楼的高价?
但是你这样说竟让我无言以对!
只能对1楼业主深表同情 ...

说实话,他们高价的溢价部分是被万科给坑走的,和全体业主没多大关系,这溢价万科能会分给全体业主吗?不见得吧?
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发表于 2016-6-1 15:04 | 显示全部楼层
Realrichard 发表于 2016-6-1 14:03
我记得当初有1楼业主发帖: 楼盘的宣传册和沙盘上1楼这个围墙是存在的, 因为院子才有了比楼上多出的高溢价 ...

不要天真了。

去看看原来万科在报批的建筑规划方案和绿地景观方案,告诉你,规划是不允许一楼业主从自家阳台走出到所谓的院子里的。所以,现在还有一项执法是把一楼业主的阳台栏杆全部按照规划方案封闭,从阳台±0.00到室外地坪之间的台阶也必须一起拆除。
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 楼主| 发表于 2016-6-1 15:05 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-1 14:50
已经告诉你合法的报批方案,你不去看,还闭着眼睛咋呼啥?

现在,法律规定的依据就只有把小区的绿地恢 ...

完全不在一个频道上。。。算了。。。
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发表于 2016-6-1 15:07 | 显示全部楼层
youby 发表于 2016-6-1 14:58
个别业主把围起来的院子当自己家了,绿化全部铲掉铺了地砖,让楼上邻居怎么想

在杭州很多花园洋房和多层都是这样的,1楼院子围起来的, 铺了地砖的也有
有万科西庐的案例- 只要去投诉,估计家家都得拆。
这样去投诉的- 于法理你还真没有办法驳斥他, 他义正言辞; 于约定俗成来说, 这个投诉怎么说呢? 不讲了   揪小辫子来说:比如所有楼道都是公摊的,你家门前的楼道人家完全可以一天到晚站在那里, 但是基本没有看到这么无聊的邻居, 为嘛,人家都默认为你家门前为你家专用嘛, 也许这个说法比较粗疏了点, 但道理类似

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发表于 2016-6-1 15:12 | 显示全部楼层
Realrichard 发表于 2016-6-1 15:07
在杭州很多花园洋房和多层都是这样的,1楼院子围起来的, 铺了地砖的也有
有万科西庐的案例- 只要去投诉 ...

不一定,以前法规不严或者没有考虑到这一条,所以有个别业主侵占全体业主利益的现象,但是,现在有明确条文,是不允许这样做的,那就严格按照楼盘在报批时的要求执行,谁违反了谁承担后果。同样道理,如果是一楼业主自己擅自搭建围墙,那么,规划执法部门也一样要求恢复原样。
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发表于 2016-6-1 15:15 | 显示全部楼层
这事怪开发商,打擦边球,结果得不偿失,如果有良心的话应该给一楼补差价,否则有得闹,万科不对在先。
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发表于 2016-6-1 15:16 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2016-6-1 15:04
不要天真了。

去看看原来万科在报批的建筑规划方案和绿地景观方案,告诉你,规划是不允许一楼业主从自 ...

谁买个房子还去看建筑商报批的方案和绿地景观方案?谁不是了解下周边环境, 然后看看沙盘,听听讲解,看看楼层价位就下单了
虽然我对你的说法无从批驳,但是这些方案绝笔不是买房的时候就知道和了解的, 绝笔是现在为了对付1楼的围墙专门去翻出来的
如我直言:这些个别业主嘴巴上说是为了全体业主的利益啥的, 说的比唱的还好听, 还义正言辞的, 其实自己心里的小九九谁不知道?
买房的时候知道装作不知道, 和开发商闹出了别扭就必须装做之前不知道但是现在无比知道, 这样的人社会上有很多有很多!!!!!!!!!!
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发表于 2016-6-1 15:18 | 显示全部楼层
万科西庐的规划图谁能发上来
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