文鼎苑换桃花源，值不值？

cupnoodle0571

芦苇 发表于 2016-10-21 16:39
严重跑题了，比文鼎苑和桃花源，怎么变成文鼎苑和紫桂了？

在讨论你那套文鼎跃层能值多少，见笑了。祝大卖。

芦苇

说实话我没希望能马上成交，等地铁通

碧云老妖

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 16:32
用90方的购买力和年龄段去想，可能还选东方福邸的多点。
130方选桂花城多层的。
大户选诚园。

都一样价格，
89方的，文鼎苑和福邸，选福邸。
130的，文鼎苑和没电梯的桂花城，选桂花城。
说这话，你自己信吗？

碧云老妖

巐歌 发表于 2016-10-21 17:14
说实话，在目前价格体系下，文鼎苑顶跃1000万贵了。

北上广深的学区房很贵，但是贵的都是小户型，因 ...

205方的顶跃，是130左右的户型。
88方500万，
130户型起码650万，
205方的820万
也就是顶跃的上层，70平方170万？单价2万多？
明显不合理。
205方的顶跃，900万是最起码的，有没有人去买这么大户型的来住，是另外会事。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-10-21 18:17
205方的顶跃，是130左右的户型。
88方500万，
130户型起码650万，

当然这种200多方的大户型，又是高总价的，要急需脱手，的确只能820万出掉。

aprilskyever

HXWL 发表于 2016-10-20 21:56
地段价值马上会被河滨之城取代（浙大西区建好，西溪银泰迎客，5号线开通），如果传说中的求是河滨小学造好 ...

本人浙大教工。

06年入手一期文鼎苑。
去年入手河滨。东边的。 西边靠绕城 pass

河滨东依浙大西区，有地铁线，银泰 还有河景。旁边是学军中学。求是小学已经快造好，以后我们人才房的孩子都在那读书，差不了的。
浙大西区整体规划远优于东区，大花园的设置，蹭饭蹭体育馆的首选。

两个地方都是在最低点的时候入手。

曾经某朋友买房的时候我建议上河滨，人家嫌户型差。这种事也不好多说。
现在涨了好多。。。他入手的地方没太大升值。

cupnoodle0571

巐歌 发表于 2016-10-21 17:14
说实话，在目前价格体系下，文鼎苑顶跃1000万贵了。

北上广深的学区房很贵，但是贵的都是小户型，因 ...

88方文鼎目前最高396，均价360.按你的算法最后折算205方是 730万，跟我说的650万就差了个重新装修买买家具的钱。

oracle8

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 18:31
88方文鼎目前最高396，均价360.按你的算法最后折算205方是 730万，跟我说的650万就差了个重新装修买买家具 ...

396?这个数据哪儿来的,前段时间有人443成交过

游侠123

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 15:57
文鼎苑 一期毛坯9000 精装房  06年时 11000  精装 1500/平方。
当时世纪新城是14000/平方（因为当时记了这 ...

文鼎一二期的价格和时间点数据全部出错  另外2010年经历过的人都知道上半年跟下半年的价格差距几乎是翻翻的
世纪新城06年是二手房  而且最有代表性的是135户性  150的价格比135的便宜3000多

另外你给我准备10套文鼎89方396万的房子 我接了

cupnoodle0571

碧云老妖 发表于 2016-10-21 18:13
都一样价格，
89方的，文鼎苑和福邸，选福邸。
130的，文鼎苑和没电梯的桂花城，选桂花城。

桂花城130和文鼎130价格一样的话，目前看差不多，桂花城后续还要考虑扒了重新装修的问题，费用肯定更高，说明桂花城的价值更高。
文鼎基本都是近2年新装的，不过因为原本不贵的房子，所以装修都很廉价，但是你买的价格又包含了原房东的装修款，所以桂花城价值更高吧。
同时文鼎130虚高，桂花城130价格一直坚挺，市场公允。

cupnoodle0571

oracle8 发表于 2016-10-21 18:46
396?这个数据哪儿来的,前段时间有人443成交过

找了半天找到自己原来这段话“
文鼎苑一共60余万方，我按照61万方整统计，户数3293，
在链家网和我爱我家一共成交92套，面积10093方，价格35964.68万，均价35600，按户数算 换手率2.79%，按面积算换手1.66%，均价390万／户
紫桂花园面积117728，户数617，
在链家网和我爱我家一共成交22套，面积3413方，价格10642万，均价31151，按户数算 换手率3.57%，按面积算换手率2.90%，均价483万／户

紫桂花园按面积换手比文鼎苑多了75%，按户数算换手率比文鼎苑多了28%，户均价值多了28%。
”

是从我爱我家和链家地产官网上统计的，最高89 方 396，最低 260好像还是9月10号的。

cupnoodle0571

oracle8 发表于 2016-10-21 18:46
396?这个数据哪儿来的,前段时间有人443成交过

今年以来文鼎，89均37100，326万总价

87	396
88	360
88	370
88	337.8
88	350
88	350
88	384
88	349.5
87	327
88	360
87	359.5
89	370
88	345
87	335
88	350
88	220
87	265
88	380
87	359
87	360
88	356
88	230
89	315
88	263
88	286
88	293
88	292
87	230
89	268

游侠123

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 19:08
桂花城130和文鼎130价格一样的话，目前看差不多，桂花城后续还要考虑扒了重新装修的问题，费用肯定更高， ...

如果同样容积率 文鼎的价值甩你几条街！

cupnoodle0571

游侠123 发表于 2016-10-21 19:31
如果同样容积率 文鼎的价值甩你几条街！

你说到点子上了，所以说文鼎虚高太多，不过没办法，这次涨价就是对过去买不起房的一次逼空。

cupnoodle0571

文鼎60方的，均4万5
58        300
58        250
61        280
61        255
52        249.1
52        220
58        248
61        245
61        318
59        269
61        249

cupnoodle0571

大点的，均34000
136        545
142        495
137        575
157        573.8
125        420
129        482.8
129        522
142        505
107        451.8
139        538
154        556
142        509
105        450.0
129        420
146        550
156        543.5
142        530
135        468
135        468
165        580
102        450
133        400
157        615
157        595.08
136        480
106        440
154        557
136        556
117        325
113        417
138        370
157        580
180        561.8
197        450
130        400
130        338
102        240
142        490
130        300
142        390
134        455
136        474
135        456
133        433
101        298
129        340
143        414.2
108        319

游侠123

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 19:35
你说到点子上了，所以说文鼎虚高太多，不过没办法，这次涨价就是对过去买不起房的一次逼空。

文鼎现在的价格是做实的 当初大家对学区和地段还有质疑
现在学区（小学）已经进了前四   地段甩紫桂几条街。  
这就是现在为什么从追赶者 成了反超的原因！
不去反思只停留在07年的价值体系中 永远不会进步！