文鼎苑换桃花源，值不值？

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 22:13

HXWL 发表于 2016-10-20 20:43
先说清楚观点：目前紫桂比文鼎苑有居住价值，文鼎苑比紫桂有投资价值。从价格上看，目前都虚高。动态地看 ...

桂花城开盘800，紫桂开盘2700，你确定？

HXWL · 发表于 2016-10-20 22:15

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 22:13
桂花城开盘800，紫桂开盘2700，你确定？

最早还是期房的时候，大致是这样的开盘价吧，年代遥远，但大数字不差。

无房乎 · 发表于 2016-10-20 22:16

简单的道理，类似文鼎苑这样拥有顶尖地段价值的楼盘全杭州只有一个，但拥有紫桂这样地段的楼盘杭州有上百个

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 22:32

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 22:13
桂花城开盘800，紫桂开盘2700，你确定？

不太可能吧，老城西第一个楼盘是湖畔花园，马云拿了澳大利亚朋友赞助的50万买了套160的房子。97年湖畔是2700/平方。
后来的绿城、南都管理层都是从湖畔这个项目里走出来的。
南都德嘉开盘3000以上了。附报道当时均价3100 http://hzdaily.hangzhou.com.cn/m ... content_1773903.htm

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 22:35

HXWL 发表于 2016-10-20 22:15
最早还是期房的时候，大致是这样的开盘价吧，年代遥远，但大数字不差。

不太可能吧，97年马云买湖畔花园是2700/平方，借的澳大利亚朋友的50万买的160方。
湖畔是城西第一个楼盘，绿城、南都都是从这个项目走出来的，南都德嘉98年开盘也在3000以上了，桂花城也差不多，紫桂算是高端系列价格肯定在这之上。

附上杭州日报的报道“ 1999年，杭州开始全面停止实物分房，正式启动商品房市场，这期间，绿城、南都和金都在蒋村一带推出一批代表性楼盘——绿城·桂花城、南都·德加公寓和新金都城市花园。

“那时候新房能够选择的余地不多，加上金都的品牌影响力，我在1998年购入了新金都城市花园的尾盘，价格是2580元/平方米。”对这次购房，业主赵女士历历在目，此后的2009年上半年，她以13000元/平方米的价格出售了该房源，“2009年上半年房价处低迷期，下半年以后反弹高涨，如果慢些出手，价格会卖得更好。”

据资料显示，当时住宅成交平均价格是3157元/平方米，平均每套的户型面积是121.7平方米。截至目前，蒋村区域无论是在市场的低迷和高涨期，都保持着坚挺价格，目前这个区域的二手房价已涨至25000-28000元/平方米。”

游侠123 · 发表于 2016-10-20 22:59

HXWL 发表于 2016-10-20 21:56
地段价值马上会被河滨之城取代（浙大西区建好，西溪银泰迎客，5号线开通），如果传说中的求是河滨小学造好 ...

我也看好河滨但他复制不了文鼎的神话
在杭州这个地方学军两个字是非常沉重的另外2022年离开第一届小学毕业还远着呢
另外5号线大部分过来需要转2号线的

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 23:29

游侠123 发表于 2016-10-20 22:59
我也看好河滨但他复制不了文鼎的神话
在杭州这个地方学军两个字是非常沉重的另外2022年离开第一届小 ...

满嘴跑火车，800块的桂花城和2700的紫桂给我来两方。

游侠123 · 发表于 2016-10-21 00:22

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 23:29
满嘴跑火车，800块的桂花城和2700的紫桂给我来两方。

眼睛看清楚谁说的

米兰粉丝 · 发表于 2016-10-21 00:46

房子价值由外部决定。文鼎院外部挺好。

fufuyuyu · 发表于 2016-10-21 09:56

文鼎苑我认为，最大的上升动力就是学军（稀缺性）和浙大（唯一性），而且浙大的作用越来越占主要。

maymorning · 发表于 2016-10-21 14:41

紫桂开盘3200-3400的样子我爸那时买的春天花园2900 就是觉得紫桂太贵

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-21 15:05

maymorning 发表于 2016-10-21 14:41
紫桂开盘3200-3400的样子我爸那时买的春天花园2900 就是觉得紫桂太贵

新金都城市花园 2850
南都德嘉 2800
湖畔花园 2700
桂花城 3000
香港城 2000
紫桂 3600起
那时候工资白领 1500-2000/月。买一套150的紫桂要不吃不喝23年，很少人敢贷款超过10年，不是老板还买不起。
把当时的价格乘以10，基本和现在的售价持平，
新金都和湖畔外立面旧了贬值的多点，
紫桂、南都、桂花城内外都比较簇新，基本和货币超发持平。
人的地位和秩序并没有改变。

巐歌 · 发表于 2016-10-21 15:20

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江南隐 · 发表于 2016-10-21 15:32

很久以前，1万的文鼎苑看了多次也没有下手。只能怪自己有眼无珠了。

碧云老妖 · 发表于 2016-10-21 15:36

江南隐发表于 2016-10-21 15:32
很久以前，1万的文鼎苑看了多次也没有下手。只能怪自己有眼无珠了。

因为那时候还有8千多的新城年华和7800的万家。

碧云老妖 · 发表于 2016-10-21 15:37

碧云老妖发表于 2016-10-21 15:36
因为那时候还有8千多的新城年华和7800的万家。

现在西城美墅也要4万出头了，
论涨幅也没差很多。

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-21 15:57

文鼎苑一期毛坯9000 精装房 06年时 11000 精装 1500/平方。
当时世纪新城是14000/平方（因为当时记了这个盘的价格，所以当参照）。
文鼎苑二期 2010年，在建材、景观都升级了，
89方的220万，合23000／平方，这个价格比申花的东方福邸还高，
更晚的东方福邸差不多均价卖了23000.
当时世纪新城150方二手房价格大概在25000-30000。

而现在东方福邸大概卖37000-40000，文鼎苑89也是这个价，并没有中介吹的那么神奇。
涨幅是整个区域溢价，文鼎并没有一枝独秀。

文鼎苑一期我爱我家今年成交共4套，其中60方2套，130方仅2套，成交量远小于世纪新城。
所以文鼎苑60方的价格不代表整个楼盘的价格，89方的涨幅和区域持平，至于200方，跟区域持平的话也是没涨，顶多算点利息钱。

碧云老妖 · 发表于 2016-10-21 16:09

cupnoodle0571 发表于 2016-10-21 15:57
文鼎苑一期毛坯9000 精装房 06年时 11000 精装 1500/平方。
当时世纪新城是14000/平方（因为当时记了这 ...

如果东方福邸和文鼎苑一个价，
你会买福邸？

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-21 16:32

碧云老妖发表于 2016-10-21 16:09
如果东方福邸和文鼎苑一个价，
你会买福邸？

用90方的购买力和年龄段去想，可能还选东方福邸的多点。
130方选桂花城多层的。
大户选诚园。
当然这几个面积文鼎也有受众，但我猜不出哪类人群，也不知道是不是受众的第一目标。

芦苇 · 发表于 2016-10-21 16:39

严重跑题了，比文鼎苑和桃花源，怎么变成文鼎苑和紫桂了？

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巐歌巐歌当前离线积分 8429 头像被屏蔽	发表于 2016-10-21 15:20 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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