文鼎苑换桃花源，值不值？

游侠123 · 发表于 2016-10-20 19:43

HXWL 发表于 2016-10-20 19:30
价格：文鼎苑高价值：紫桂高

文鼎不包含学区因素价值比紫桂低但包含学区地段因素绝对比紫桂价值高
价格是价值的体现而且文鼎越来越被市场接受而紫桂越来越被市场抛弃
高端物业可替代性远比定级学区强这就是紫桂缺乏后力的原因！

游侠123 · 发表于 2016-10-20 19:49

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 19:17
蒋村板块买文鼎小户型是为了读紫金港小学，读绿城育华要30万买进去。按未涨价前89方250万，减去30万学区价 ...

150方375-405 兄弟你给我来十套吧
纸上谈兵还不如花点时间研究一下文鼎的地段价值！

游侠123 · 发表于 2016-10-20 19:52

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 19:17
蒋村板块买文鼎小户型是为了读紫金港小学，读绿城育华要30万买进去。按未涨价前89方250万，减去30万学区价 ...

对了再研究一下同时代的万家花城 8000 文鼎9000
现在差距接近15000 好好思想一下吧！

满家弄 · 发表于 2016-10-20 19:55

退休附近么换个大平层或者别墅都蛮惬意的。

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 20:07

游侠123 发表于 2016-10-20 19:52
对了再研究一下同时代的万家花城 8000 文鼎9000
现在差距接近15000 好好思想一下吧！

怎么不去和东方福邸比单价和最高成交总价，一定要拉一个万家花城来比。
没成交量价格有意义吗，成交面积比紫桂少了75%，文鼎60方一共就198套，仅占小区建筑面积的1.9%，不代表整个小区的价值。低换手率足以证明这个价格没有得到市场认可。

游侠123 · 发表于 2016-10-20 20:35

满家弄发表于 2016-10-20 19:55
退休附近么换个大平层或者别墅都蛮惬意的。

懂地段

游侠123 · 发表于 2016-10-20 20:42

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 20:07
怎么不去和东方福邸比单价和最高成交总价，一定要拉一个万家花城来比。
没成交量价格有意义吗，成交面积 ...

知道东方福邸什么时候开盘的吗开盘什么价吗？花城是同一时间开盘的当然最有可比性！
文鼎60的198套你自己发明出来的数据对吧！

游侠123 · 发表于 2016-10-20 20:42

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 20:07
怎么不去和东方福邸比单价和最高成交总价，一定要拉一个万家花城来比。
没成交量价格有意义吗，成交面积 ...

我直接问你07年4月文鼎9000 紫桂大致18000 现在文鼎5W 紫桂4W出头？谁升值的多谁的价值高？

HXWL · 发表于 2016-10-20 20:43

游侠123 发表于 2016-10-20 15:39
文鼎房子升值啊你会算吗？ 07年到现在升了多少？紫桂07到现在升了多少！
一直算芝麻帐会算西瓜帐吗！
...

先说清楚观点：目前紫桂比文鼎苑有居住价值，文鼎苑比紫桂有投资价值。从价格上看，目前都虚高。动态地看，两个的增值速度都会下降。以发展的眼光看，从居住价值这个角度出发，应该去寻找新的“紫桂”或“桂花城（开盘价800）“，从投资角度出发，应该去找下一个“文鼎苑”；都要改变而不是固守现在的紫桂或文鼎苑。

下面针对你要和紫桂比2007年以来谁涨得多来说点事。你这个比较，时间点选的有点问题。 01年时，城西是普遍被低估的，紫桂期房开盘价2700元，中大吴庄，期房开盘在12000左右吧. 在07年时候，城西就如同现在的未来科技城，提前透支，价格是高于价值的。07年代的文鼎苑还没有小学加成，加上三墩板块不受待见，价格是低估的，当时紫桂高估且文鼎苑严重低估。那时的申花板块也刚起步吧，记得芳满庭最早蓄客的时候混称7000，对文鼎苑房价没有提升作用。最近的几年里，要论杭州涨得最快的就是申花板块桥西板块。文鼎苑一个造得挺差的房子，得天时地利，地铁2号线5号线加成，申花及桥西板块加成，外带小学加成，迅速爆发。话说圣苑应该和文鼎苑情况是差不多的，你有兴趣的话做下涨速比价。
从2001年开盘到现在，紫桂平均涨了13倍多吧，中大吴庄8倍吧。尽管如此，还是没人会说紫桂比吴庄好吧？我也不会拿紫桂开盘至今的总涨幅来和文鼎苑开盘至今的总涨幅来比，那对文鼎苑不公平。
你如果还固执己见，要选07年为起点。那么我来选2015年的合景叠彩园和2015年文鼎苑价格比，比比看2016年谁给投资者带来的收益大，以此确定谁的房子价值高，你愿意吗？

xcity · 发表于 2016-10-20 20:45

二手房里小户型单价高些，比较相似面积和楼层的成交价比较有说服力

游侠123 · 发表于 2016-10-20 20:46

本帖最后由游侠123 于 2016-10-20 20:50 编辑

HXWL 发表于 2016-10-20 20:43
先说清楚观点：目前紫桂比文鼎苑有居住价值，文鼎苑比紫桂有投资价值。从价格上看，目前都虚高。动态地看 ...

你现在的观点比价值现在只比居住价值呵呵两个容积率什么数据啊？比不过就钻牛角尖对吧
15年几年份？比幅度还是绝对值呢？

HXWL · 发表于 2016-10-20 20:49

本帖最后由 HXWL 于 2016-10-20 20:50 编辑

游侠123 发表于 2016-10-20 20:42
我直接问你07年4月文鼎9000 紫桂大致18000 现在文鼎5W 紫桂4W出头？谁升值的多谁的价值高？

再说句题外话，紫桂目前落后文鼎苑的其实主要不是学区，而是文鼎苑旁边的浙大和两条地铁线以及城西银泰，光一个紫金港小学没比紫桂的小学好多少。

HXWL · 发表于 2016-10-20 21:06

游侠123 发表于 2016-10-20 19:43
文鼎不包含学区因素价值比紫桂低但包含学区地段因素绝对比紫桂价值高
价格是价值的体现而且文鼎越来 ...

紫桂后续乏力等原因，是整个城西的乏力。城西没新楼盘了，没有什么新概念可以拉升二手房的东西了。而文鼎苑旁边却是申花和桥西最近几年的风生水起。别说其他的，紫桂的涨幅连不是好学区的芳满庭都比不上。紫桂价格落后文鼎苑的原因，主要不是紫金港小学，是少了浙大，二号线和五号线，少了城西银泰。紫桂的学区小学虽然不是最好，但是已经足够好。

游侠123 · 发表于 2016-10-20 21:12

HXWL 发表于 2016-10-20 20:43
先说清楚观点：目前紫桂比文鼎苑有居住价值，文鼎苑比紫桂有投资价值。从价格上看，目前都虚高。动态地看 ...

你的观点开始比单价比不过再比总价现在比居住价值（品质）
PK不过了就一直变自己的观点是不是下一个比较是比物业呢？
如果这些小聪明用在工作上就好了，我更喜欢跟价值观坚定的人辩事！

HXWL · 发表于 2016-10-20 21:28

游侠123 发表于 2016-10-20 21:12
你的观点开始比单价比不过再比总价现在比居住价值（品质）
PK不过了就一直变自己的观点是不是下一 ...

你啊，完全不是同一个人的说法扯一块去了。我没比过单价，没比过总价。也难怪，都是字母名字。:emo201_

HXWL · 发表于 2016-10-20 21:38

游侠123 发表于 2016-10-20 19:43
文鼎不包含学区因素价值比紫桂低但包含学区地段因素绝对比紫桂价值高
价格是价值的体现而且文鼎越来 ...

紫桂的学区不算最好，但也依旧足够好了。最近几年价格落后是因为城西整体的落后了，没有新楼盘和新概念来提升板块价格。2007年以来，紫桂甚至比没什么学区的芳满庭涨幅都低。
除了学军比求是好了那么一星半点，和文鼎苑比真正的落后在于没有以下：
1:最近几年杭州全力开发的申花和桥西板块的带动。
2:浙大紫金港校区
3:到地铁2号线和5号线的距离
4:到城西银泰的距离。

HXWL · 发表于 2016-10-20 21:41

95mobi 发表于 2016-10-20 19:38
1000W够了

啊，大华西溪，确定1000w能买到观止和悦宫了吗？

游侠123 · 发表于 2016-10-20 21:46

HXWL 发表于 2016-10-20 21:38
紫桂的学区不算最好，但也依旧足够好了。最近几年价格落后是因为城西整体的落后了，没有新楼盘和新概念来 ...

实质就是地段价值吧
文鼎光一个学区绝支撑不了目前的价格，
很多人忽视了地段价值所以论坛里一直有争论买文鼎不值说物业差密度高

zzzzzzc · 发表于 2016-10-20 21:50

桃花源有那么便宜？

HXWL · 发表于 2016-10-20 21:56

游侠123 发表于 2016-10-20 21:46
实质就是地段价值吧
文鼎光一个学区绝支撑不了目前的价格，
很多人忽视了地段价值所以论坛里一直有争论 ...

地段价值马上会被河滨之城取代（浙大西区建好，西溪银泰迎客，5号线开通），如果传说中的求是河滨小学造好开学。去年开盘时的河滨之城活脱脱一个当初的文鼎苑。到了2022年，你可以来挖坟，比比河滨之城涨得快还是文鼎苑涨得快。

		自动登录	找回密码
密码			注册