文鼎苑换桃花源，值不值？

天堂软件园 · 发表于 2016-10-20 12:57

房子和股票不一样，不是你想买就能买的。得有人卖才行。文鼎苑链家挂44套，紫桂挂19套。而文鼎苑总户数差不多是紫桂的5倍。自住就算了，投资你这思路是真不行。

闲林洼地 · 发表于 2016-10-20 13:10

天堂软件园发表于 2016-10-20 12:57
房子和股票不一样，不是你想买就能买的。得有人卖才行。文鼎苑链家挂44套，紫桂挂19套。而文鼎苑总户数差不 ...

就是说呀。没人说紫桂不好，但也别瞅不上文鼎苑。这几年一路过来的价格已经说明了一切。

namejt · 发表于 2016-10-20 13:26

楼主有钱

toshin · 发表于 2016-10-20 13:27

桃花源的中泰乡都是垃圾焚烧了

游侠123 · 发表于 2016-10-20 14:23

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 09:20
勘误：
紫桂花园按“面积”换手比文鼎苑多了75%，按“户数”算换手率比文鼎苑多了28%，户均价值多了28%。要 ...

信不信有空直接过来看看问问就知道了

游侠123 · 发表于 2016-10-20 14:26

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 10:06
文鼎的喜欢贬诚园托文鼎，所以我这次拿了紫桂做对比。
诚园住户买一套文鼎小户型读小学，300万，投入90万 ...

值60W你是想当然的数据一点也没可信度
有人说值100W 有人说没学区文鼎最多贬值15000一方。。。都是嘴巴数据能当真吗？

小仙女老公 · 发表于 2016-10-20 14:33

挺好的

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 14:47

游侠123 发表于 2016-10-20 14:26
值60W你是想当然的数据一点也没可信度
有人说值100W 有人说没学区文鼎最多贬值15000一方。。。都是嘴 ...

支持文鼎就请反驳数据，不要放嘴炮。另外我更正下，读紫金港购入1年就够了，我按中位数持有3年。
买一套文鼎小户型读小学，300万，投入90万首付拿3年，一年利息8万，总计24万，自己的90万首付也是贷款的话，3年利息24万，总计48万。出租3年收益10万，相当于负担38万。
相当于38万买个学区，进绿城育华也要30万，并且后期绿城育华学费也高，所以有人喜欢文鼎。文鼎苑一个孩子仅读小学，需要38万，给想买的提个醒。

游侠123 · 发表于 2016-10-20 15:39

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 14:47
支持文鼎就请反驳数据，不要放嘴炮。另外我更正下，读紫金港购入1年就够了，我按中位数持有3年。[/backco ...

文鼎房子升值啊你会算吗？ 07年到现在升了多少？紫桂07到现在升了多少！
一直算芝麻帐会算西瓜帐吗！

游侠123 · 发表于 2016-10-20 15:43

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 14:47
支持文鼎就请反驳数据，不要放嘴炮。另外我更正下，读紫金港购入1年就够了，我按中位数持有3年。[/backco ...

我直接问你07年4月文鼎9000 紫桂大致18000 现在文鼎5W 紫桂4W出头？谁升值的多谁的价值高？

游侠123 · 发表于 2016-10-20 15:48

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 14:47
支持文鼎就请反驳数据，不要放嘴炮。另外我更正下，读紫金港购入1年就够了，我按中位数持有3年。[/backco ...

你说紫桂600W 那按你的算法一年的利息成本一年是48W 还是破小学租一套紫桂按15W算是不是买紫桂的都是SB啊 48-15=33W喂狗去了？

游侠123 · 发表于 2016-10-20 15:51

我07年很羡慕紫桂桂花的业主现在感觉有部分人就是酸户头看不得人家好严重脱离社会发展！
跟小日本现在看待中国一样的心态！

x176151 · 发表于 2016-10-20 15:52

哼哈行2016 发表于 2016-10-19 14:32
由于中泰垃圾场的问题，有钱的都在逃离桃花源。

有的亏损在卖？

哼哈行2016 · 发表于 2016-10-20 16:07

x176151 发表于 2016-10-20 15:52
有的亏损在卖？

很多亏损在卖, 桃花源里面就有个中介, 可以去咨询.

站在阳光上 · 发表于 2016-10-20 16:27

桃花源没这么便宜的吧，要么是早期的。

游侠123 · 发表于 2016-10-20 16:58

站在阳光上发表于 2016-10-20 16:27
桃花源没这么便宜的吧，要么是早期的。

南区小房子北区大房子

mysparking · 发表于 2016-10-20 18:48

1000万买文鼎苑，

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-20 19:17

游侠123 发表于 2016-10-20 15:48
你说紫桂600W 那按你的算法一年的利息成本一年是48W 还是破小学租一套紫桂按15W算是不是买紫桂的都是S ...

蒋村板块买文鼎小户型是为了读紫金港小学，读绿城育华要30万买进去。按未涨价前89方250万，减去30万学区价值。那么当时文鼎苑价值应该在2万5／平方，比周边湖畔花园、春天花园、星洲等老小区高点，比申花的东方福邸等要低点，这是正常估值。而文鼎苑的89以上户型，面积越大，所包含的学区价值占房价比越小。150方合理估值375-405万，200方合理估值500-530万，文鼎其实除了学区外，真要买来自住，60方有东方福邸60方作为竞品，89方有申花N多小户型作为竞品，140以上竞品就扩大到文二路了，没有任何优势。

HXWL · 发表于 2016-10-20 19:30

游侠123 发表于 2016-10-20 15:43
我直接问你07年4月文鼎9000 紫桂大致18000 现在文鼎5W 紫桂4W出头？谁升值的多谁的价值高？

价格：文鼎苑高价值：紫桂高

95mobi · 发表于 2016-10-20 19:38

HXWL 发表于 2016-10-19 20:29
根本不够买大华西溪风情，要贴钱的。还要外加小平层，做梦喽。

1000W够了

		自动登录	找回密码
密码			注册