文鼎苑换桃花源，值不值？

gomuku1983

居住性我支持紫桂，诚园就算了~~！

游侠123

gomuku1983 发表于 2016-10-19 23:37
居住性我支持紫桂，诚园就算了~~！

诚园配套太差了！

HXWL

游侠123 发表于 2016-10-19 23:37
你可以说文鼎的品质没紫桂高 但不要说文鼎的价值比紫桂低 目前的价值不是口水托出来的 是被市场接受的价值 ...

价格高，确实是因为有人需要，他买有他买的原因。卖掉的人也自有他卖的道理，卖的人自然对文鼎苑比买的人更熟悉。一般情况下会买比不过会卖的，当然也不排除卖错的。成交活跃体现了分歧大。分歧产生的原因，见仁见智吧，屁股决定脑袋的事情很多，大家各归其位吧。

gomuku1983

文鼎苑 额~！对应的初中是什么初中？

无房乎

cupnoodle0571 发表于 2016-10-19 18:52
文鼎总价从没上过600，140-150带精装修也就550封顶了。
说600是我愿意出的价格，因为考虑到楼主这套房子 ...

你把浙大放哪里了，把两条地铁线放哪里了，把城西银泰和在建设中的文鼎国际放哪里了？

HXWL

游侠123 发表于 2016-10-19 23:40
诚园配套太差了！

要用发展的眼光看问题，配套也是在变化滴。2019年以后诚园的配套会有本质改变。（到时对一些靠银泰那边马路的几幢来说银泰的霓虹灯太讨厌）。但是，不可否认，传统意义上公立学区的配套到2019后仍然好不到哪里去。可住诚园的业主大部分人是看不上国内一般的应试教育的。一些看得上公立教育的人，如你所说也会配置附近普遍认为比较好的学区房的拿个学籍的，再说诚园到学军紫金港到学军求是都不远，别说得那么绝对。

游侠123

城园也只能用发展的眼光看全套了。

游侠123

我在讨论过程中是回避学区讨论 但为什么你就是不能回避学区。

无房乎

文鼎苑大户型的业主谁会拿出来卖呀，都是把他当成养老的首选场所，比如我，住在大学边上，多幸福便利，卖掉了，谁能保证能买回来呢？而且大户型都是在好的位置，好房子就是硬通货，比人民币更坚挺！

HXWL

游侠123 发表于 2016-10-19 23:58
城园也只能用发展的眼光看全套了。

如果不是用发展的眼光，以诚园目前的状况，脑子坏掉的人才会买诚园。

银虎斑

紫桂1000w左右的房子有人买，文鼎苑1000w，呵呵。

银虎斑

gomuku1983 发表于 2016-10-19 23:37
居住性我支持紫桂，诚园就算了~~！

诚园3，4期里面中心不沿马路的楼幢居住性还是非常不错的，5期是缩水太严重，3，4，5期靠近银泰那条崇仁大马路的楼幢以后人气上来车多了会非常吵。另外1，2期绝大部分楼幢会受东面紫金港路以及立交桥噪音的影响。

cupnoodle0571

文鼎苑真的成交活跃吗？托这么多我只能上数据了。
文鼎苑一共60余万方，我按照61万方整统计，户数3293，
在链家网和我爱我家一共成交92套，面积10093方，价格35964.68万，均价35600，按户数算 换手率2.79%，按面积算换手1.66%，均价390万／户
紫桂花园面积117728，户数617，
在链家网和我爱我家一共成交22套，面积3413方，价格10642万，均价31151，按户数算 换手率3.57%，按面积算换手率2.90%，均价483万／户

紫桂花园按户数换手比文鼎苑多了75%，按面积算换手率比文鼎苑多了28%，户均价值多了28%。要是把文鼎苑小户型和大户型分开统计，估计数据更有趣，上班了先不管了。

cupnoodle0571

勘误：
紫桂花园按“面积”换手比文鼎苑多了75%，按“户数”算换手率比文鼎苑多了28%，户均价值多了28%。要是把文鼎苑小户型和大户型分开统计，估计数据更有趣，上班了先不管了。

gomuku1983

银虎斑 发表于 2016-10-20 00:57
诚园3，4期里面中心不沿马路的楼幢居住性还是非常不错的，5期是缩水太严重，3，4，5期靠近银泰那条崇仁大 ...

一个楼盘 这么多幢楼 不理想，对整个楼盘的品质和 价格都会有影响的~~！

HXWL

银虎斑 发表于 2016-10-20 00:57
诚园3，4期里面中心不沿马路的楼幢居住性还是非常不错的，5期是缩水太严重，3，4，5期靠近银泰那条崇仁大 ...

现在住诚园的人都是能忽略目前乱哄哄场面的，以后的状况只会比目前好。小区内部实在是太赞了，让自住的人割舍不下。只是这个立交桥煞，真是呵呵，看看造好后，诚园在风水上怎么个化解，这确实始终是个隐患。

cupnoodle0571

HXWL 发表于 2016-10-20 09:59
现在住诚园的人都是能忽略目前乱哄哄场面的，以后的状况只会比目前好。小区内部实在是太赞了，让自住的人 ...

文鼎的喜欢贬诚园托文鼎，所以我这次拿了紫桂做对比。
诚园住户买一套文鼎小户型读小学，300万，投入90万首付拿4年，一年利息8万，总计32万，自己的90万首付4年利息25万，总计57万。
相当于57万买个学区，进绿城育华也要30万，并且后期绿城育华学费也高，所以有人喜欢文鼎。

文鼎学区读小学值60万。买大户型就是被套的命。

zxaqsc123

1000W能卖就出手吧 谁买谁套

闲林洼地

cupnoodle0571 发表于 2016-10-20 10:06
文鼎的喜欢贬诚园托文鼎，所以我这次拿了紫桂做对比。
诚园住户买一套文鼎小户型读小学，300万，投入90万 ...

紫桂也好，城园也罢，单论房子都是好房子，文鼎苑肯定比不上。但各小区都有自己的接受人群，谁也没必要刻意托或者贬。都是二手房了，市场会说明一切。另外，谁告诉你文鼎成交主要是小户型？发言之前不会看看成交记录吗？这样信口开河真的好吗？

cupnoodle0571

闲林洼地 发表于 2016-10-20 11:00
紫桂也好，城园也罢，单论房子都是好房子，文鼎苑肯定比不上。但各小区都有自己的接受人群，谁也没必要刻 ...

拿数据说话就好。
早上花了10分钟统计的。
[tr][/tr]

文鼎苑一共60余万方，我按照61万方整统计，户数3293， 在链家网和我爱我家一共成交92套，面积10093方，价格35964.68万，均价35600，按户数算 换手率2.79%，按面积算换手1.66%，均价390万／户 紫桂花园面积117728，户数617， 在链家网和我爱我家一共成交22套，面积3413方，价格10642万，均价31151，按户数算 换手率3.57%，按面积算换手率2.90%，均价483万／户 紫桂花园按面积换手比文鼎苑多了75%，按户数算换手率比文鼎苑多了28%，户均价值多了28%。要是把文鼎苑小户型和大户型分开统计，估计数据更有趣，上班了先不管了。