文鼎苑换桃花源，值不值？

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-19 22:09

cojocojo 发表于 2016-10-19 21:46
看了下我爱我家的成交记录，虽然文鼎苑500万以上的房子的成交相对小户型来说不够活跃，但是在成交的绝对数 ...

你要对比总户数，
文鼎二期2000户，今年成交42套，89方以上12套，最高580万，户均350万。
紫桂总户数600，今年成交12套，户均150方吧，最高920万，户均500万。
本身财富就是个金字塔形，财富越高人越少

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-19 22:15

cojocojo 发表于 2016-10-19 21:46
看了下我爱我家的成交记录，虽然文鼎苑500万以上的房子的成交相对小户型来说不够活跃，但是在成交的绝对数 ...

另外就是放在前几年，紫桂户均也能上400万，而文鼎苑户均就200多万，这是一倍的财富差值。
如果有筹码图，
文鼎40来套相对于其2000套的基数来说也仅仅是顶部小规模放量，大量的还是底部100万-200万的房产。
而紫桂起码是个3万单价中部大量有交易的楼盘。

cojocojo · 发表于 2016-10-19 22:15

cupnoodle0571 发表于 2016-10-19 22:09
你要对比总户数，
文鼎二期2000户，今年成交42套，89方以上12套，最高580万，户均350万。
紫桂总户数60 ...

文鼎苑小户型比紫桂多得多，而且是成交主力，所以比户均没啥意思。
有更多的人愿意花500万以上买文鼎苑的房子而不是紫桂，而且文鼎苑成交单价比紫桂还高，这个还是能说明市场认可度的。

cojocojo · 发表于 2016-10-19 22:20

cupnoodle0571 发表于 2016-10-19 22:15
另外就是放在前几年，紫桂户均也能上400万，而文鼎苑户均就200多万，这是一倍的财富差值。
如果有筹码图 ...

你说的这些只能证明紫桂的房子的平均价值高于文鼎苑,其实主要是因为平均面积大
但并不能说明文鼎苑大房子的市场价值不如紫桂

HXWL · 发表于 2016-10-19 22:24

cojocojo 发表于 2016-10-19 22:15
文鼎苑小户型比紫桂多得多，而且是成交主力，所以比户均没啥意思。
有更多的人愿意花500万以上买文鼎苑的 ...

文鼎苑成交如此活跃，原因其一是居住价值低，上完学就扔。第二原持有人不认为上涨空间大，认为出手比手持划算。为什么中介吹成花，而原持有人会认为上涨空间不大了呢？原因或许有两个：1）现价已透支，2）认清了该小学的真面目，不看好其继续增长，因而没有了继续持有的价值。

在河之滨 · 发表于 2016-10-19 22:29

学军紫金港目测3年内超过学军文二路，不过我们河滨求是5年内会超星洲

cupnoodle0571 · 发表于 2016-10-19 22:31

HXWL 发表于 2016-10-19 22:24
文鼎苑成交如此活跃，原因其一是居住价值低，上完学就扔。第二原持有人不认为上涨空间大，认为出手比手持 ...

我查了文鼎苑的一房一价，500万以上的一手房就7套，
最高300方 800万，其他都是500-600万的200多方。
楼主估计是210方备案价600万，
最低85折拿不到，算楼主拿了9折，进价540万，算上利息愿意接盘的估计700万封顶了。

cojocojo · 发表于 2016-10-19 22:34

HXWL 发表于 2016-10-19 22:24
文鼎苑成交如此活跃，原因其一是居住价值低，上完学就扔。第二原持有人不认为上涨空间大，认为出手比手持 ...

很多住小户型的人是要靠卖房来换房的，有实力不用卖房就出手换大房豪宅的毕竟只是少数
改善房虽然可能涨幅没有文鼎苑小房高，但是总价高啊，稍微单价涨一点就是差挺多钱的，所以要换房还是得趁早

鱼泊 · 发表于 2016-10-19 22:37

阳光满屋发表于 2016-10-19 21:21
河滨之城的大户型比89方的贵的不是一点点河滨之城180方的在三月份便卖800万左右了

理论上说小区大户型一般位置更好，边套，单价应该更贵，一手房也确实如此。但是目前二手市场价格倒挂非常厉害。我觉得一般出现这个情况是房价到顶的信号。

HXWL · 发表于 2016-10-19 22:43

cojocojo 发表于 2016-10-19 22:34
很多住小户型的人是要靠卖房来换房的，有实力不用卖房就出手换大房豪宅的毕竟只是少数
改善房虽然可能涨 ...

其实现在持有文鼎苑房子的人很多并不是你口中的改善人群，要改善也不需要卖掉中介口中如此优质，价格会不断稳定上涨的“顶级学区”房子。这个帖子里有人多次提到，文鼎苑业主其实同时手里有紫桂或诚园的房子。透过现象看本质，其卖掉文鼎苑行为的本质是不认可这房子的价格会继续增长，更不认可其居住价值。

闲林洼地 · 发表于 2016-10-19 23:06

cupnoodle0571 发表于 2016-10-19 19:29
恩，我顺手查了下才说的，你要是查到了可以复制下。

Here you go

HXWL · 发表于 2016-10-19 23:08

cojocojo 发表于 2016-10-19 22:34
很多住小户型的人是要靠卖房来换房的，有实力不用卖房就出手换大房豪宅的毕竟只是少数
改善房虽然可能涨 ...

文鼎苑里同时持有紫桂，诚园的人多的是。他们孩子上完学不需要置换，改善也不需要通过卖掉文鼎苑这个被中介夸成花号称升值潜力无限的“顶级学区房”来实现。透过现象看本质，手里布差钱，只有认为它目前价格透支价值并且增长前景堪忧才会卖，何况是流通性这么好的小户型，他们会急着卖？

闲林洼地 · 发表于 2016-10-19 23:09

鱼泊发表于 2016-10-19 22:37
理论上说小区大户型一般位置更好，边套，单价应该更贵，一手房也确实如此。但是目前二手市场价格倒挂非常 ...

其实还是二手房价格远远落后于新房次新房，导致置换比较困难。

游侠123 · 发表于 2016-10-19 23:13

紫桂花园

xxdanning222 · 发表于 2016-10-19 23:15

桃花源跌了好多，位置其实还好的了，就是不方便，九溪游客又多，进别墅那条路都停满车

游侠123 · 发表于 2016-10-19 23:17

本帖最后由游侠123 于 2016-10-19 23:24 编辑

同一天9月10号文鼎89方卖360和370万 9月13号才过3天89方卖了396万紫桂花园133方卖444万
文鼎07年4月9000 紫桂花园07年4月18000多现在呵呵这就是固步自封的结果

游侠123 · 发表于 2016-10-19 23:21

HXWL 发表于 2016-10-19 23:08
文鼎苑里同时持有紫桂，诚园的人多的是。他们孩子上完学不需要置换，改善也不需要通过卖掉文鼎苑这个被中 ...

现在不比价值比品质了？
被套会卖吗？
升值的才卖！

游侠123 · 发表于 2016-10-19 23:29

HXWL 发表于 2016-10-19 22:24
文鼎苑成交如此活跃，原因其一是居住价值低，上完学就扔。第二原持有人不认为上涨空间大，认为出手比手持 ...

按你逻辑紫桂成交量少就是客户认为目前的价值被高估了不愿意接盘宁愿买申花4+的新房

HXWL · 发表于 2016-10-19 23:33

游侠123 发表于 2016-10-19 23:21
现在不比价值比品质了？
被套会卖吗？
升值的才卖！

你的意思觉得不会涨的不卖，继续看涨的会急着卖？你又不是中介，那么着急干啥？

游侠123 · 发表于 2016-10-19 23:37

HXWL 发表于 2016-10-19 23:08
文鼎苑里同时持有紫桂，诚园的人多的是。他们孩子上完学不需要置换，改善也不需要通过卖掉文鼎苑这个被中 ...

你可以说文鼎的品质没紫桂高但不要说文鼎的价值比紫桂低目前的价值不是口水托出来的是被市场接受的价值
你可以不要学区不认可文鼎地段但目前价格你是回避不了的！

		自动登录	找回密码
密码			注册