哎 余杭成交量同是去年同期的3倍。看来常驻人口增加 确实给力。吸引人才的重要性。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:35
关键我这个数据是和余杭自己比啊   今年余杭成交量是去年的3倍  均价没变

打信心没什么用。
中介自己的数据，均价上涨（市值统计结果）成交区域不变（还是低总价区域）

套用别的地区总结，外来刚需希望承受的是 150万 学区，教育之类配齐的结果。

西面这波直接对标杭州本级的玩法，玩过头了。


相近的闲林看看去。

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-25 10:42
新增人才置业，余杭和主城比起来还差点，但是比你萧山绰绰有余。别忘了你萧山也是除外区，萧山除了房地产 ...

说了本地人，余杭 萧山都不会开地图炮的。

事情都有优缺点的。

余杭低总价的好处就是走量快。

主城区单价高，流动性差。

中介自己数据：成交区域都是有的。

西面现在炒，价格要对标杭州本级，（采用的是宣传，一体化，城西大走廊，省府关注）

流动性却要求和低总价成交区间。

怎么可能。

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 10:51
说了本地人，余杭 萧山都不会开地图炮的。

事情都有优缺点的。

低总价去年 不低？   记住一点 余杭是在和自己比 翻3倍

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 10:48
萧山沙漠化这个早就说了

现在也就无力的拿一下厂子  缓解下  产业升级失败就这样的  当初辉煌的工业城市后来落寞的例子数都数不清  

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:42
租房在没算  一个间住几个人你来算？  不相信统计局  的10几万  信你？？
快来解释一下  为啥余杭今年成 ...

你们中介内部数据不去说。

光是链家公开信息都能看到的呀。

未来科技城全是4,5万单价，总价多少的？价格要对标杭州本级，流动性要对标，低总价区域？

中介自己说了有成交量价格区域，300万以内。

另一个角度，投资客，临平投资客对临平未来的展望没这么高，挂牌的就多了。又是低总价。

西面的未来科技城，投资客被中介成天打鸡血的，未来要翻番的。卖个屁呀。

归根到底，低总价投资客房东，觉得未来上涨有限，把低总价房源给放出来了。

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 10:56
你们中介内部数据不去说。

光是链家公开信息都能看到的呀。

这个是 透明网 这个是总数据

萧编最大

地痞狗一伙气死了

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 10:56
你们中介内部数据不去说。

光是链家公开信息都能看到的呀。

而你 说了半天 全靠自己猜   我就问你这个成交量 是不是  板上钉钉的翻3倍 别说什么价格低啥的  去年难道就高 要不要看看均价？？余杭难道有跌很多？

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:54
低总价去年 不低？   记住一点 余杭是在和自己比 翻3倍

去年低总价房源房东都不愿意挂牌卖呢，

能高一点是一点。

今年？除了未来科技城还在产业链鼓动下打鸡血。现在是鼓动对标后厂村，腾讯周边10W加去了。

低总价区域，哪个还信能翻番。

何止一个杭州，低总价房源区域，鼓吹的是，三四线房子流动性差，未来卖都卖不出去了，每次周期下跌，郊区房子跌最厉害。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:58
而你 说了半天 全靠自己猜   我就问你这个成交量 是不是  板上钉钉的翻3倍 别说什么价格低啥的  去年难道 ...

链家房源分区域都是有的。

哪用的着自己猜。

再说了，我说了领导小本子，部门内部信息，部门外发信息。

队伍不稳，就自己报出来了。

下半年，明年，房地产产业链不稳，人员变动，从房屋质量到中介内部信息，上午不干，下午就bao料了。

哪用的着瞎猜。

萧编最大

多买几套房不就都解决了么

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 11:02
链家房源分区域都是有的。

哪用的着自己猜。

你说了半天都没有这个成交量来的给力   成交量代表房子的流动性。代表着广大的购房者认可这个价格 。买得起这个价格。不是空中阁楼。


你说的那套理论只有建立在 今年余杭价格大跌 降价出货才造成3倍成交量。然而 可以去看下余杭的均价  稳的一笔 不少区域今年还小涨 可谓是价稳量升成功筑底

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:54
低总价去年 不低？   记住一点 余杭是在和自己比 翻3倍

余杭均价多少？你说说看。

你看看你想对标的未来科技城板块均价多少？

能对的上吗？

余杭均价没跌多少？

其实是未来科技城二手房鸡血打到4-5一个平方，流动性下降了非常多。

开个玩笑，连旁边闲林都不如。又想价高，又想流动性好。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 11:06
你说了半天都没有这个成交量来的给力   成交量代表房子的流动性。代表着广大的购房者认可这个价格 。买得 ...

没有大跌出货。

余杭成交均价多少？

未来科技城价格多少？

余杭均价不是未来科技城均价好吧。

这个上面偷梁换柱有意思么。

事实评说

明年一定跌 发表于 2019-9-25 10:44
他不见得是萧托  他是单纯的看空而已   只要是楼市 哪个区他都黑  刚好 科技城最近比较火热他黑的也比较 ...

他就是潇托

Python

号称星洲学区的西湖区三墩西湖国际铁建城二手卖不过科技城的星空、EFC、富力等就是很好的列子。大部分外地来人没有对小学好差的切身体会，对学区不敏感。其实很多对小学学区执念太重的往往是彼时的学渣，以为自己学习成绩渣是因为小学差。大部分人不到四五十岁意识不到自己是个普通人，更别提意识到自己的儿女也不过是个普通人而已。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 11:06
你说了半天都没有这个成交量来的给力   成交量代表房子的流动性。代表着广大的购房者认可这个价格 。买得 ...

链家可以到杭州房源成交详细信息都公布的地步。
成交量大头在哪个区域自己去看。


全是公开，半公开信息。

余杭成交均价2万多。是涨。

未来科技城是一堆4万多。

余杭成交均价要涨多久，成交区间才能到4万？

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 11:16
链家可以到杭州房源成交详细信息都公布的地步。
成交量大头在哪个区域自己去看。

余杭均价在涨 然后余杭的成交量翻3倍不就成了说明整个余杭得益于 这波人口大涨
. 还有你有个误区 科技城工作不一定都买在科技城  有买  闲林老余杭等等的 说了。 有家里支持的就科技城核心没有就上科技城2.0。   2.0可不要4万 3万左右的也不少楼盘有的甚至2万多

tom88242

事实评说 发表于 2019-9-25 11:10
他就是潇托

偷梁换柱的太厉害。
不要瞎想，自己去看看。

信息都是半公开的。连相互关联的地方都是有的。

光是链家公开信息成交房源详细信息，有心归类一下都清楚了。

哪些区域，买卖双方心态如何更是清晰，哪用的着瞎猜。

何止杭州，南京，合肥之类的，周期下来了，郊区房跌最惨。三，四线流动性差之类的风全起来了，何止一个杭州。

成交区域没变过。

说了棚改货币化变量，不然15年起不来。

二手房成交区域突破很难。