哎 余杭成交量同是去年同期的3倍。看来常驻人口增加 确实给力。吸引人才的重要性。

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 13:10
本地人，黑余杭干嘛？说了余杭 西 中 北全有关联。
整体的形式是我黑有用的么？

再回复你一下    拿整个余杭来看   余杭在均价没有降的情况下  成交量实现了翻3倍  这就是我帖子要表达的 ，旺盛的成交量代表着健康的楼市刚好在对应上10几万的人口增长。别扯来扯去  
。这两个数据都是有的  我楼里也贴出来了。你可以说某个区也翻3倍等等  但是别说其他的  我要看的是成交量 一个区的

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:19
萧山现象，余杭就不是

萧山去年成交量多少 今年还是老样子  而余杭成交量今年是去年的三倍  去年萧山成交量还比余杭高的 今年直接是他的2倍多。
    萧山很余杭的差距在余杭超越的那一刻起 就越拉越大

也就这两年会拿来比一下  以后压根没有可比性

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:19
萧山现象，余杭就不是

萧山去年成交量多少 今年还是老样子  而余杭成交量今年是去年的三倍  去年萧山成交量还比余杭高的 今年直接是他的2倍多。
    萧山很余杭的差距在余杭超越的那一刻起 就越拉越大

也就这两年会拿来比一下  以后压根没有可比性

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 13:17
再回复你一下    拿整个余杭来看   余杭在均价没有降的情况下  成交量实现了翻3倍  这就是我帖子要表达的 ...

楼市刚进周期调整第一阶段。
不要一口气吃成一个胖子好吧。

你呢，扭曲余杭均价和未来科技城均价的关系。

这个回复里，又扭曲一手房和二手房对人口增幅计算的关系。

杭州是玩房票的。外地人1套，本地人2套。目前余杭新房就要消耗掉多少所谓的新增人口。

还剩多少给你二手房支撑。

现在刚进楼市调整第一阶段。之前郊区，非热点区域低总价房东还憋的住气（有翻倍预期），房源不放出来，。

现在进入信心不足，挂牌阶段。靠低总价房源成交量上来点。

按你们中介的套路，挂半年，不建议房东调价的少见。

tom88242

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:19
萧山现象，余杭就不是

萧山，杭州本级，低总价房源太少。
楼市调整周期第一阶段成交量想上来都难。

链家自己去看看萧山各区块房源价格。

和目前的主流成交均价差距。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 13:27
萧山去年成交量多少 今年还是老样子  而余杭成交量今年是去年的三倍  去年萧山成交量还比余杭高的 今年直 ...

萧山，杭州本级，低总价房源太少。
楼市调整周期第一阶段成交量想上来都难。

链家自己去看看萧山各区块房源价格。

和目前的主流成交均价差距。

现在是周期调整第一阶段，看大杭州，郊区，边缘地区房东信心了。

明年一定跌

tom88242 发表于 2019-9-25 13:35
楼市刚进周期调整第一阶段。
不要一口气吃成一个胖子好吧。

买科技城或者说科技城周边的这些人可不是因为他是郊区买的 比较科技城的价格完全可以去主城区买房了
你那所谓的郊区 那就是郊区啥是郊区就是个睡城  每天要去市区上班 买不起市区买远一点地方睡觉 这种地方交郊区  

看看科技城的产值和岗位转 ：

未来科技城管委会主任昨天在2019EFC星耀全球发布会上分享了一些数据： 未来科技城目前常住人口已经超过40万，平均年龄32岁左右；未来科技城已经汇聚了18000多家企业；2011年未来科技城的税收是11亿，2018年底已经达到285亿，2019年1-6月，未来科技城税收已经达到217亿。 2018年全年税收285亿  2019年上半年税收217亿  税收的数字是真金白银入库的  不能造假

花钱买科技城的就是看中杭州互联网而来的  对于在这边上班的人来说 其他地方才是郊区。真以为来杭州是图所谓绕城内？？他们就是在家找不到这么高的收入罢了  不然哪里有家里舒服

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:40
所以余杭不是土地财政，余杭的土地是用来生存和发展的，所以余杭才会有大量人口流入，萧山没有，你打自己 ...

这个人一口一个郊。区然而买科技城的  大部分人都不是图去市区近的4万块钱市区可以买到不少房子了。。
科技城置业的的一年到头都不见得去市区几次  。郊区的意思其实就是睡城  晚上回家睡觉  产业依托市区 每天白天还得去市区上班 这种才是所谓的郊区


和他聊天鸡同鸭讲

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 13:17
再回复你一下    拿整个余杭来看   余杭在均价没有降的情况下  成交量实现了翻3倍  这就是我帖子要表达的 ...

房票制度的存在，新房出售，占不占用房票。

把新房占用指标用掉，留给二手房的还剩多少。

18年余杭 新房卖了快4万套。新生儿人口自然增量，落户数，剩给二手房的不多。

房票制度存在，被动给你算好了。

余杭有新增人口流入的，量没有这么大。

收入限制，主流还是低总价房源。

明年一定跌

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:44
萧托是没智商的

他就是个空壳罢了    他说的一切 在同比增长3倍面前 都是那么的无力    比如他说房价低成交才对然而今年余杭价格不比去年底  去年成交量却不高 就是狠狠的打他的脸

tom88242

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:40
所以余杭不是土地财政，余杭的土地是用来生存和发展的，所以余杭才会有大量人口流入，萧山没有，你打自己 ...

余杭三线绕杭州，低总价房源多有什么好奇怪的。
链家一看就清楚了。


房东信心不足先撑不住，有什么好奇怪的。

说了房东现在房子挂牌，不是你我能决定的。

全国楼市调整，哪回不是郊区，非热点地区投资客房东先撑不住的？


房票制度，链家二手房交易明细，新增人口怎么构成都看的到的。

tom88242

明年一定跌 发表于 2019-9-25 13:41
买科技城或者说科技城周边的这些人可不是因为他是郊区买的 比较科技城的价格完全可以去主城区买房了
你 ...

大杭州房票制度存在。
比常住人口抽样概率调查严格多了。

你说的数据套路15年前就有了，没用。这波高总价需求靠的棚改货币化拉起来的。

楼市调整第一阶段。棚改货币化余波还在。热点地区高总价房东还有信心。

棚改货币化停了。

高总价房东信心，估计下半年，明年就撑不住了。

先挂牌，挂半年 1年的 心态变化，中介半推半就，沟通调价了。

有效成交均价就这么点，链家数据都是有的。

tom88242

一盘棋 发表于 2019-9-25 13:55
打自己的脸爽吗，你不是说未来科技城只有1000套二手房吗，谁撑不住？萧山是没人要，挂了也白挂，都套死在 ...

余杭二手房挂牌增加50%，你知道是多少套吗？

链家实时数据都是有的，挂牌均价，房源数。自己去看去。

最近成交详细更是有的。成交均价给你写好的。

目前的主流成交均价，萧山的自己去看看，房东信心高着呢。差距多少。