第二批集中出让，滨江和西房顶格拿下的东新.新天地4.7W宅地双双公示！有望预定红盘！

不问尘世笑苍天 · 发表于 2022-7-22 13:55

新天地晚上摇一摇

speakman · 发表于 2022-7-22 14:51

罗纳尔多9 发表于 2022-7-22 12:47
位置比春来风华好，定位也高一点点

新天地几块宅地，最好的是滨江北面的西房地块。
200米步行圈内双地铁，双综合体，安吉路九年制，南面沿河道景观，东西两侧均有规划社区公园，远离高架和铁路。800米外540亩亚运电竞公园，配套堪称完美全能。

适合西房打造标杆项目。建议效仿宸鹭香舍打造纯大户型（一梯一户150起步）。

作为老牌本土房企，西房的产品力还是可以的。这块地配套无短板，比宸鹭香舍可施展的空间大多了。

speakman · 发表于 2022-7-24 16:00

speakman 发表于 2022-7-22 14:51
新天地几块宅地，最好的是滨江北面的西房地块。
200米步行圈内双地铁，双综合体，安吉路九年制，南面沿 ...

滨江地块，南面隔着沈家路还能看到东新园老房子，但西房地块，周围四个方向全是新的房子，城市界面是相当不错的，5分钟步行圈的配套也极为完善。

Screenshot_20220724_105957_com.tencent.mm_edit_50.jpg

speakman · 发表于 2022-7-24 16:04

这张航拍比较清晰，可以看到亚运电竞公园距离西房地块只有800米不到的实际步行距离。
QQ图片20220724151629.jpg

这张是西房和滨江地块的完整航拍，周围都是大批新建的公建项目，未来全新的城市界面很整齐。

speakman · 发表于 2022-7-24 20:13

东新路东，德胜路北，石祥路南，铁路西的东新单元，整拆整建的力度很大。

片区内最老的就是2004年的东新园小区，其他基本都是次新楼盘、新建楼盘及公建项目，

塔吊工地无数。还有不少待出让的商地和宅地。通过东新路和长浜路，能一脚油门无缝衔接文晖杭氧城市之星区块，这一片未来的城市面貌会相当不错。

南面和杭氧一路之隔的融创北斗星巨无霸地块已经拿地一年多，还在长草，退地传言属实的可能性越来越大。
早点换个东家，希望能规划得更好一点，也不枉这块宝地。
QQ图片20220724151635.jpg

马塍路 · 发表于 2022-7-25 15:00

请教楼主：1，地块东边的未出让商地您预估是什么业态？是不是村里的留用地？2.地块西面的住宅是回迁房吗？3.学区有没有可能划到变公办的观城？4.小区的出入好像不太方便。5,和西房的地块比较，竞争力如何。谢谢

不问尘世笑苍天 · 发表于 2022-7-25 16:00

新天地晚上是热闹的

speakman · 发表于 2022-7-25 16:52

马塍路发表于 2022-7-25 15:00
请教楼主：1，地块东边的未出让商地您预估是什么业态？是不是村里的留用地？2.地块西面的住宅是回迁房吗？3 ...

1、东面未出让商地不是村里的留用地，就是下图的4号地块。------其中3号是西房地块，5号是滨江地块（这图是老的，当时还是一块商业一块商住，后来都改成了纯宅地）
业态大概率是写字楼，可能会结合数字经济产业园重大项目招商引资来进行。

东新出让2.jpg

speakman · 发表于 2022-7-25 17:00

本帖最后由 speakman 于 2022-7-25 17:18 编辑

马塍路发表于 2022-7-25 15:00
请教楼主：1，地块东边的未出让商地您预估是什么业态？是不是村里的留用地？2.地块西面的住宅是回迁房吗？3 ...

2、滨江地块西面是即将完工的新建安置房小区，安置房北侧与河道之间有规划社区小公园和一个新建幼儿园。

3、观成实验最早也要明年开始划分学区，现在一切都是未知数。
不过老下城区有多校划片的传统，观成实验设计规模54个班（4*6=24班小学+3*10=30班初中），转公后如果都是大班化的话，招生规模会很大，而西面三塘单元已有多所公办学校，生源可能会存在缺口，所以这一片搞多校划片（安吉路，胜蓝，甚至观成实验也进来）并不是完全没可能。

4、出入口没有设在南面沈家路，而是新建的东西两条之路上，应该还是合理的吧，西面的支路蛮宽的。

5、西房的地块比滨江的更好，所有重量级配套（双地铁，双综合体，安吉路九年制和幼儿园）几乎都是零距离，如果到时候西房的产品做出来不输滨江的话，自住肯定是西房更好，滨江唯一的优势是小区更大，另外有一批滨粉追捧，投资角度二选一的话滨江更好。

zm123zm123zm123 · 发表于 2022-7-25 19:38

speakman · 发表于 2022-7-26 11:55

马塍路发表于 2022-7-25 15:00
请教楼主：1，地块东边的未出让商地您预估是什么业态？是不是村里的留用地？2.地块西面的住宅是回迁房吗？3 ...

滨江地块东侧沿长浜路的未出让商地，在沈家单元规划概念图中，是典型的写字楼项目。

马路对面是春来枫华西北侧的待建的水景社区公园。（和后面的规划图也能对应的上）

speakman · 发表于 2022-7-26 11:57

滨江和西房地块，东西两侧各有一个社区公园的规划，
目前都是项目工棚，应该也会在不久的将来开建，
全部建成后，这一片区域坐拥全新的城市界面和完善的配套，宜居指数很高，完全对得起4W7的市中心限价。

马塍路 · 发表于 2022-7-26 15:29

本帖最后由马塍路于 2022-7-26 15:46 编辑

speakman 发表于 2022-7-25 17:00
2、滨江地块西面是即将完工的新建安置房小区，安置房北侧与河道之间有规划社区小公园和一个新建幼儿园。
...

谢谢详细解答，西房好不好，到时开盘的时候去看下南边他的两个盘即可。香栖到时就要交付了吧？

padfanxxf · 发表于 2022-7-26 15:43

这种ctrl c出来的东西，果然是速度。

catfish1018 · 发表于 2022-7-28 12:11

speakman 发表于 2022-7-25 17:00
2、滨江地块西面是即将完工的新建安置房小区，安置房北侧与河道之间有规划社区小公园和一个新建幼儿园。
...

学区大概率会不会是沈家小学（胜蓝新校区）

speakman · 发表于 2022-7-28 13:00

catfish1018 发表于 2022-7-28 12:11
学区大概率会不会是沈家小学（胜蓝新校区）

你是说滨江地块吗？

西北方向安吉路隔了一条小马路，东南方向和胜蓝新校区隔了一条大马路，从概率上讲应该是安吉路啊。至于西房地块那更加铁定是安吉路了。

还有一种可能就是双学区，安吉路九年制和胜蓝6+3组成双学区可以任选，今年沈家社区也是这样的设置。
因为现在东新路西面的锦绣华府已经不再是安吉路学区了（变成了观成），所以安吉路肯定不会只有一个万家星城的生源。

happinessx · 发表于 2022-7-28 13:00

你说泳池就是泳池吧，我们家有三个脸盆，真自豪，三个可移动泳池

gfc888123 · 发表于 2022-7-28 14:41

speakman 发表于 2022-7-28 13:00
你是说滨江地块吗？

西北方向安吉路隔了一条小马路，东南方向和胜蓝新校区隔了一条大马路，从概率上讲 ...

锦绣学区变了吗，记得以前是安吉路啊

speakman · 发表于 2022-7-28 15:22

gfc888123 发表于 2022-7-28 14:41
锦绣学区变了吗，记得以前是安吉路啊

变了，之前说安吉路和观成双学区，今年改成观成单学区了。

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-7-28 19:47

speakman 发表于 2022-7-28 15:22
变了，之前说安吉路和观成双学区，今年改成观成单学区了。

有点远啊，不过去安吉路也远，学区好坏不清楚是安吉路新天地还是观城武林好，应该差不多。锦绣华府就这毛病，干啥都远

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