第二批集中出让，滨江和西房顶格拿下的东新.新天地4.7W宅地双双公示！有望预定红盘！

马塍路

滨江说要开盘了

bati1985

speakman

马塍路 发表于 2022-11-22 11:13
滨江说要开盘了

滨江据说下周五领证，西房要下月中领证。
他们两家都商量好的，不会冲突。

这两个盘相比同价位的竞品，还有个最大优势是容积率低，楼层低，都是14F-16F的小高层，实际居住很舒服。

speakman

网上流传的西房宸鹭晴语轩的效果图，还是很漂亮的，感觉比滨江芳翠锦绣府漂亮。

但实际经确认，只有南面的金色画框才是铝板材质，另外三面是真石漆涂料。

而滨江芳翠锦绣府是三面铝板，北面涂料。

锋之语

容积率是牺牲楼高换来的，感觉楼间距还是略微小了点

speakman

锋之语 发表于 2022-11-24 16:27
容积率是牺牲楼高换来的，感觉楼间距还是略微小了点

那按你这说法，排屋洋房的楼间距更近。但事实上就是容积率低的小区住起来舒服啊。

高容积率的小区楼间距大一点，但是中低楼层住户就跟住在天井里一样。

bati1985

好像滨江要开盘了

apot

适合地缘性改善客户

深深旧梦

这两个盘都要错过了，后面三塘板块还有供地吗楼主。。。

speakman

深深旧梦 发表于 2022-11-26 14:21
这两个盘都要错过了，后面三塘板块还有供地吗楼主。。。

三塘还有两块小宅地，位置很好，就在观成武林小学和檀映里之间，缺点是地块都很袖珍。西边的一块已拆平随时可以出让（观成武林隔壁），东边的一块还是旧厂房尚未拆（檀映里隔壁）。
这两块地预计以后都是做大户型高层。


白石路北面还有一块较大的商住地，但容积率只有1.4 ,预计是做高层商业大平层+多层纯宅洋房。
包括新天地安吉路西面也有一块宅地容积率只有1.8，预计也是小高层+洋房为主，这两块低容积率的地住宅限价预计都会提高到5W以上，
所以西房和滨江的新天地两个项目是东新最后的4.7限价盘了。

tcjswzhz

楼主好帖，回复也都很详细、有价值。

杭州朲

真不错的，可以选择冲

深深旧梦

speakman 发表于 2022-11-26 16:54
三塘还有两块小宅地，位置很好，就在观成武林小学和檀映里之间，缺点是地块都很袖珍。西边的一块已拆平随 ...

楼主，那如果现在入锦绣华府那批139的洋房（中楼层），您觉得以多少的价格入合适？（一般都有增值税）

bati1985

买房找我2018

深深旧梦 发表于 2022-11-28 13:27
楼主，那如果现在入锦绣华府那批139的洋房（中楼层），您觉得以多少的价格入合适？（一般都有增值税）

目前高层成交价5万8到6万的样子。洋房新房买入价5万8，我觉得目前这个行情下面6万5很多可以谈。

深深旧梦

买房找我2018 发表于 2022-11-30 14:47
目前高层成交价5万8到6万的样子。洋房新房买入价5万8，我觉得目前这个行情下面6万5很多可以谈。

好的，感谢建议！

smoop

马上要开盘了，看看楼主吹的要拼社保的楼盘，到底多少人会来买

apot

smoop 发表于 2022-12-7 22:59
马上要开盘了，看看楼主吹的要拼社保的楼盘，到底多少人会来买

估计中签率30%左右

speakman

smoop 发表于 2022-12-7 22:59
马上要开盘了，看看楼主吹的要拼社保的楼盘，到底多少人会来买

你喷我之前不看看我的发帖时间吗？

7月份和现在是一个行情？！
现在有几个盘是拼社保的？连造纸厂都不拼社保了。
这周芳翠首开套数不少，又和同样套数不少的伟星撞车，北面投资性价比更高的铁路北也一起来撞车。分流之下当然不可能拼社保而且中签率也不会低。
但后面几期再开，如果造纸厂不分流了，那就会是另一个局面，毕竟4.7价位段，除了造纸厂，也就是这两个盘最能打了。

smoop

和行情有什么关系，申花和这边价格一样的，申花的都快拼社保了。按三塘吹说法，三塘地段吊打申花啊