第二批集中出让，滨江和西房顶格拿下的东新.新天地4.7W宅地双双公示！有望预定红盘！

speakman · 发表于 2022-11-2 14:22

speakman 发表于 2022-10-31 11:49
滨江北面位置更好（几乎零距离双地铁，双综合体，安吉路学校一路之隔）的西房新天地项目也有最新消息了

...

西房的户型图终于也出来了，果不其然只有两个户型，139和176
全系都是两梯两户（这点比南面滨江的盘要好，滨江的124和139都是两梯三户）

139中规中矩，边厅带大飘窗。
179南向大横厅，两个卧室朝南，一个卧室+一个书房朝北。

外立面暂不清楚是否为大面积铝板
QQ图片20221102141209.jpg

smallbeesun · 发表于 2022-11-2 15:14

西房这个跟垦北滨江很像

speakman · 发表于 2022-11-2 16:48

smallbeesun 发表于 2022-11-2 15:14
西房这个跟垦北滨江很像

西房如果外立面是铝板就完美了，户型（全系两梯两户）和地理位置（地铁、商业、学校的距离）都比对面的滨江芳翠锦绣府更优秀，
芳翠锦绣府已经确定是三面铝板外立面，西房也应该对标。

马塍路 · 发表于 2022-11-3 09:17

西房有没有开发过什么有名的项目？会不会一块好地被他糟蹋了。曾经的中粮方圆府的业主，对杂牌开发商恐惧。

speakman · 发表于 2022-11-3 10:16

马塍路发表于 2022-11-3 09:17
西房有没有开发过什么有名的项目？会不会一块好地被他糟蹋了。曾经的中粮方圆府的业主，对杂牌开发商恐惧。

最优代表性的当然是武林外滩拉，现在在武林板块也是仅次于武林壹号的存在。

杭州本土的老牌开发商我觉得还是靠谱的，肯定比中粮这种外来二流央企要靠谱。（看看中粮在奥体4.6的悦著云轩，全涂料外立面，无水景，感觉又要糟蹋好地了）

speakman · 发表于 2022-11-3 21:12

西房地块的北面，新天地3、4号线上盖的商业大平层-----绿城星火时代城，外立面很漂亮，酷似小一号的【武林壹号】。
长浜路沿线，南起沈家路，北到亚运电竞公园，两边的城市界面今后会相当不错。

4_调整大小.jpg

马塍路 · 发表于 2022-11-4 11:31

楼主写的文章我非常喜欢，也是花了功夫的，唯一一点就是对目前的行情太乐观，三塘东新这边新房交付起码倒挂多少。。。。。。。事实是，现在哪有倒挂。这是这两天万家星城的中介主推的一套房：万家星城三期27幢8楼139方，价格660万内，看房很方便，装修非常好 27幢，是三期最好的楼栋之一，南面直面游泳池，楼层，装修都不错，4.6万目前走不掉。

speakman · 发表于 2022-11-4 12:35

马塍路发表于 2022-11-4 11:31
楼主写的文章我非常喜欢，也是花了功夫的，唯一一点就是对目前的行情太乐观，三塘东新这边新房交付起码倒挂 ...

1、我这个帖子写在7月，和现在的市场行情完全不一样，全杭州都一样没有一个板块可以幸免。

2、139大三房，这个户型落伍了，700万总价以上现在完全是买方市场，房龄更新、户型更好的选择也很多，更何况还有大量的限价新房供应，

3、杭州改善板块的二手小区，现在一个月能有1套成交就算不错了，不过就如我在另一个帖子里说的，房东能抗住三五个月的话，曙光也快来了，随着这波推盘潮过去，明年市区限行区内的改善新盘供应量会锐减，高社保摇号会卷土重来，那时候改善型的二手房才会迎来春天。

杭州朲 · 发表于 2022-11-4 13:20

马塍路发表于 2022-11-4 11:31
楼主写的文章我非常喜欢，也是花了功夫的，唯一一点就是对目前的行情太乐观，三塘东新这边新房交付起码倒挂 ...

有这个预算不会买，马路对面的锦绣？

真心要跑路直接 4W单价割了

catfish1018 · 发表于 2022-11-7 08:06

本帖最后由 catfish1018 于 2022-11-10 08:12 编辑

speakman 发表于 2022-11-2 16:48
西房如果外立面是铝板就完美了，户型（全系两梯两户）和地理位置（地铁、商业、学校的距离）都比对面的滨 ...

玻璃+画框式铝板立面

speakman · 发表于 2022-11-7 08:51

speakman 发表于 2022-11-2 16:48
西房如果外立面是铝板就完美了，户型（全系两梯两户）和地理位置（地铁、商业、学校的距离）都比对面的滨 ...

今天一早西房在他的官方网官宣了东新项目的外立面也是铝板！
这样的话，西房宸鹭晴语轩除了开发商品牌比对面滨江有短板之外，其他各方面都胜过滨江了，

这两个盘，是4W7限价，综合地段、配套、产品力方面最好的项目之一了。

新天地板块也将迎来两大真正的标杆项目。

马塍路 · 发表于 2022-11-8 11:05

西房和滨江的两个盘都没会所泳池之类吧？配置比不过伟星

speakman · 发表于 2022-11-8 11:44

马塍路发表于 2022-11-8 11:05
西房和滨江的两个盘都没会所泳池之类吧？配置比不过伟星

伟星铝板+会所室内泳池，是这个价位段的超配，全杭州没有之一。

滨江和西房都是铝板，4.7价位段也算高配了，

滨江明确说是蓝宝石景观水池，西房在官网说是景观泳池（见上图官网文字），那到底是泳池还是水池，还需等进一步明确。（露天泳池因为对水池深度、更衣淋浴附加用房、安全设施等有硬性规定，所以成本肯定要高于景观水池）

speakman · 发表于 2022-11-8 13:06

继续更新新天地核心区的最新照片。

新天地街长浜路口（也就是3、4号线新天地站为中心）这一片方圆500米半径的街区，未来将是比较热闹和时尚的区域，目前已经初具规模。（西房和滨江的两个楼盘以及安吉路学校也都在这个500米圈内）

北面是180万方的新天地活力街区，
南面即将展现的是市级文化地标-武林美术馆+Neo未来里夜生活综合体。

武林美术馆已经基本建成，即将展开一系列的开馆大展活动，

Neo未来里由一座商场+两座上盖酒店和写字楼以及一座运动健身馆副楼组成，和武林美术馆、新天地中心呈三足鼎立之势，未来组成大型夜生活街区。

最后三张是Neo未来里的副楼谍照，有篮球馆游泳馆攀岩馆等。
其中一楼的北侧区域是一个室内恒温泳池，遗憾的是，目测并不是50米标准池，而是25米小池。

11 (6).jpg

speakman · 发表于 2022-11-8 14:45

本帖最后由 speakman 于 2022-11-9 08:36 编辑

新天地接下去会有两个大型活动：

1、市级重点工程，文化地标---- 武林美术馆的“开馆大展”

2、540亩亚运电竞公园--电竞中心的一系列大赛活动，为明年亚运会做热身。

明年亚运期间，整个新天地区域还是杭州的几个亚运场外观赛分会场之一，届时会热闹非凡。

speakman · 发表于 2022-11-9 11:51

西房项目在规划局网站又公示了调整方案。

园林和水景的设计有了很大变化，原先绿城式的方形泳池和绿化格局改成了滨江式的异形泳池+弧形绿化格局

那么问题来了，水景都改成这样了还是他官网上说的景观泳池吗？应该是景观水池吧。
西房调整-2_调整大小.jpg

摇曳的金星MM · 发表于 2022-11-9 15:43

speakman 发表于 2022-11-9 11:51
西房项目在规划局网站又公示了调整方案。

园林和水景的设计有了很大变化，原先绿城式的方形泳池和绿化格 ...

不能做泳池的水坑还不如草坪

speakman · 发表于 2022-11-9 21:47

最新消息：西房 12月首开1、2、3、9#共约112套房源，即2幢139, 2幢176

滨江12月中旬首开3、4、7、8、11、15 ，
167以上大户型集中在剩余的二开，年内全部开完

z1235z · 发表于 2022-11-10 10:38

这两个楼盘造完之后这一块的城市界面非常漂亮了都是新房子

马塍路 · 发表于 2022-11-10 10:59

都集中在12月开，12月又要大撞车了

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