业委会意见箱！

忙里偷闲 · 发表于 2005-12-12 10:24

<DIV class=quote>以下是引用绿色无限在2005-12-12 9:12:56的发言：


好啊，辛苦，支持啊！
只是再一次再一次希望之希望，不要每次等我们业主，甚至你们业委会的一些人“发火”了、急了，才出来个通告，安抚天下！
既然去参选业委会委员了，既然代表业主，既然自身也是业主，那就不要像WG那样，问题知道一大堆，时间拖他一两年，那就不要把不领俸禄、没有时间之类的话语常挂嘴边（其实你们尽可领取俸禄的，只要做好事情，法律条例里没有禁止，业主也不会反对的），工作要抓紧，工作要积极，工作要主动！
这些话可能有的业主想说，但不好意思说出来，那我就在这一并说出来啦！
</DIV>

说的极是！

忙里偷闲 · 发表于 2005-12-12 10:25

<DIV class=quote>以下是引用绿色无限在2005-12-12 9:12:56的发言：


好啊，辛苦，支持啊！
只是再一次再一次希望之希望，不要每次等我们业主，甚至你们业委会的一些人“发火”了、急了，才出来个通告，安抚天下！
既然去参选业委会委员了，既然代表业主，既然自身也是业主，那就不要像WG那样，问题知道一大堆，时间拖他一两年，那就不要把不领俸禄、没有时间之类的话语常挂嘴边（其实你们尽可领取俸禄的，只要做好事情，法律条例里没有禁止，业主也不会反对的），工作要抓紧，工作要积极，工作要主动！
这些话可能有的业主想说，但不好意思说出来，那我就在这一并说出来啦！
</DIV>
说的极是！

工大职工 · 发表于 2005-12-12 10:37

绿色无限真的不错噢。说的话中听，不过也许有人会恨你的喏。

金色七月 · 发表于 2005-12-12 16:07

<DIV class=quote>
</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用工大职工在2005-12-12 10:37:55的发言：
绿色无限真的不错噢。说的话中听，不过也许有人会恨你的喏。</DIV>
　　有话说话，就事论事。干嘛老是挑拨离间、拨弄是非呢？春天上任本是好事，你要酸溜溜的说几句，对绿色无限你也要来挑拨一下，说话的口气和ＸＸＸＸ一个德性，你就这么容不下别人？

凯凯的天空 · 发表于 2005-12-12 16:25

[em09]忙里偷闲还是比较有时间的,我看大家不用在网上发那么多的口水,有事下来座座谈不更好一些?希望大家支持.

工大职工 · 发表于 2005-12-13 10:45

<DIV class=quote>以下是引用金色七月在2005-12-12 16:07:56的发言：

<DIV class=quote>
</DIV>
　　有话说话，就事论事。干嘛老是挑拨离间、拨弄是非呢？春天上任本是好事，你要酸溜溜的说几句，对绿色无限你也要来挑拨一下，说话的口气和ＸＸＸＸ一个德性，你就这么容不下别人？</DIV>

喔？郎中？

宇航员 · 发表于 2005-12-15 14:31

你们怎么知道谁是谁呀？[em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06]

凯凯的天空 · 发表于 2005-12-16 13:20

[em01]不是，不是的，请不要糊乱猜测，网上说说嘛，干什么问题那么多，谁是谁的，下线了再比试比试．一个颇有想法的人．

雅苑业委会 · 发表于 2005-12-22 18:06

新年贺词
 
现代雅苑业主委员会谨向全体雅苑业主表示新年问候,恭祝大家身体健康，万事如意！愿我们的家园欣欣向荣，越来越美！
在过去的一年里，经过长期筹备和全体业主的民主推选，选举产生了11位业主委员会委员。从此，雅苑业主有了自己的组织。
业主委员会作为业主的代表和议事机构，维护业主的权利是我们的神圣职责。我们愿架起业主、物业公司、开发商以及管理机构之间的桥梁，从每一个细节上维护广大业主们的利益。业主委员会成立以来，根据议事规则的规定和广大业主的要求，我们正在逐步开展工作，并且取得了一定进展。
　　我们决不辜负全体业主的期望，新的一年里，业主委员会将更加努力地工作。广泛地听取业主们的意见，力求客观、公正地处理每一件属于我们业主委员会职责范围内的事。停车、绿化、产权、配套设施、卫生、安全等问题，我们都将重点予以关注。信守、监督、落实业主公约和物管合同，我们相信会取得更多业主们的信任和支持。
值此新年来临之机，祝愿大家在新的一年里：
家庭和、邻里和、社区和，营造和谐家园！
心灵美、语言美、环境美，共创美好未来！
 
现代雅苑业主委员会
2005年12月22日

绿色无限 · 发表于 2005-12-23 16:38

给业委会的第一条意见： 下面先让绿色引用一些条例：<DIV align=center><TABLE 390pt; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 7.5pt 7.5pt 7.5pt 7.5pt" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=520 border=0><TR 0; mso-yfti-firstrow: yes"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 7.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 7.5pt; PADDING-BOTTOM: 7.5pt; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 7.5pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">杭州市物业管理条例</TD></TR><TR 1; mso-yfti-lastrow: yes"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 7.5pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 7.5pt; PADDING-BOTTOM: 7.5pt; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 7.5pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">　　<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="17" Month="10" Year="2001">2001年10月17日</st1:chsdate>杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议审议通过的《杭州市物业管理条例》，已经<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="28" Month="12" Year="2001">2001年12月28日</st1:chsdate>浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，现予以公布，自<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="1" Month="2" Year="2002">2002年2月1日起</st1:chsdate>施行。</TD></TR></TABLE></DIV>第十一条 业主大会或业主代表大会的决定，须经出席大会的业主或者业主代表投票权数的超过半数通过，并予以公布。第十二条 业主大会或业主代表大会行使下列职权：
　　（一）审议通过或修改业主委员会章程和业主公约；
　　（二）听取和审议业主委员会工作报告；
　　（三）选举、罢免业主委员会成员；
　　（四）决定聘用或解聘物业管理企业；
　　（五）审议通过物业管理方案；
　　（六）变更或撤销业主委员会不适当的决定；
　　（七）审查本区域内物业管理制度；
　　（八）决定其他有关业主权益的重大事项。第十五条 业主委员会对业主9代表）大会负责，维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
　　（一）组织召开业主大会或业主代表大会；
　　（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案；
　　（三）提议聘用或解聘物业管理企业；
　　（四）根据业主大会或业主代表大会的决定，可以通过招投标或其他方式，及时选聘、续聘或改聘物业管理企业，并代表业主签订、变更或解除物业管理服务合同；
　　（五）审定物业管理企业的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
　　（六）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理服务合同的执行，协调业主和物业管理企业的关系，监督业主履行业主公约和物业管理服务合同，协助物业管理企业催交物业管理服务费用；
　　（七）监督共用部位、共用设备设施的使用和维护；
　　（八）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。第五章 前期物业管理　　第三十八条 本条例所称前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主委员会成立，并与选聘物业管理企业签订物业管理服务合同之日前的物业管理。第三十九条 物业销售（预售）前，建设单位应当通过招投标方式招聘或选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业管理服务合同，并提供前期物业管理所需的工程建设技术资料。物业管理部应对招投标过程进行监督。
　　物业销售（预售）时，建设单位选取定的物业管理企业和物业买受人应当签订前期物业管理服务协议。
　　在同一物业管理区域内，前期物业管理服务协议中涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
　　在业主委员会选举产生之日起2个月内，业主委员会应当决定物业管理企业的续聘或通过招投标方式选聘，并签订物业管理服务合同，前期物业管理服务协议和前期物业管理服务合同同时终止。 现代雅苑业主大会议事规则(草案) [注]第二章　业主大会 第五条 (业主大会议事内容) (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;审议通过物业管理方案、审查物业管理制度； (二)选举并更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; 第十一条（召开业主大会会议按下列程序进行）（二)发布公告业主大会召开会议前15日,由业主委员会、换届工作小组将会议的时间、地点、内容、形式以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。 第三章业主委员会 第十五条(业主委员会职责) (三)建议解聘或聘用物业管理企业，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；第十八条（业主委员会会议）(六)会议有过半数委员出席,做出决定须经全体人员人数半数以上同意；业主委员会做出的决定,应当以书面形式向全体业主公告。 注：由于网上没看到过《现代雅苑业主大会议事规则》正本，在此仅能引用草案，望见谅。 仔细看了以上条例，我们是否可以轻易得出以下结论：<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt" align=left>1、在雅苑业主委员会成立之前，即物管条例里的前期物业管理时期，我们业主跟KFS应该签订前期物业管理合同，事实上KFS跟我们签订了《朝晖现代城前期物业管理服务协议》。我们业主凭此维护自己的权益和监督WG。<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt" align=left>2、在雅苑业主委员会成立之后，前期物管服务协议应该终止。<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt" align=left>3、在业主委员会选举产生之日起2个月内，业主委员会应当建议是否续聘物原来WG，并通过召开业主（代表）大会决定下来。<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt" align=left>4、业委会应该根据业主（代表）大会的决定，代表业主签订物业管理服务合同。新签订的物管协议应该是界定WG与业主权责的新的依据。<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt" align=left>5、业主大会召开前15日，业委会应该书面公告。根据以上结论，我们是否有此疑问：<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt" align=left>1、今天已是<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="23" Month="12" Year="2005">2005年12月23日</st1:chsdate>，离我们的业委会成立之日（没记错的话，公告上是<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="2" Month="11" Year="2005">2005年11月2日</st1:chsdate>），已是2个月差10天。在这10天时间内我们能否看到我们的业委会代表我们跟WG所签订的物管条例？<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt" align=left>2、因为涉及决定是否续聘原来WG，需要召开业主大会。那在这10天内我们能否看到业主大会的召开？如果召开，我们是否可认为这跟15天的公告期相冲突啊？<P 0cm 0cm 0pt 18pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: -18pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt" align=left>3、既然现在还没跟WG签订新的物管服务条例（至少绿色没看到，不知诸位看到否？），并且如果严格按程序规定看来这2个月之内是不可能签订这个协议了，那这些天来和2个月后的一段时间内，我们的业委会是参照什么样的协议在维护我们业主的权益啊？

忙里偷闲 · 发表于 2005-12-25 10:41

绿色还是比较内行的！

田甜爸 · 发表于 2005-12-26 08:49

业主委有些的搞法律的，希望你们学而有用

俺来也 · 发表于 2005-12-26 19:16

业主委员会是为我们业主权益的吧?希望为我们业主多考虑考虑,现在地上停车还要交费,地下更是贵的离谱.业主委员会能否向房地产商要求出示地下车库开发成本?如果是他们独立开发我们没话说,但如果是核算在我们房价里,现在还收我们这么高昂的停车费就是太不应该了.希望业主委员会做好这件事.谢谢!

雅苑业委会 · 发表于 2005-12-26 22:50

现代雅苑业主委员会公告第4号各位业主： 现代雅苑业主委员会成立后，接收了原先由房管部门确认的管理用房和经营用房的产权。其中管理用房 13幢1单元101室，13幢1单元201室，以及13-1、16-1、19-1三个五合一门厅，合计面积618.55平方米；经营用房为现代之窗西楼三楼，面积为883.98平方米。由于三个五合一门厅的功能不符合管理用房的要求，业主委员会经与开发商交涉，并向市房管局报告，现开发商同意调整管理用房，除原提供的13幢1单元101室，13幢1单元201室（计面积378.03平方米）不变外，将三个五合一门厅换为13幢1单元202室和现代之窗大厦东楼504室（计面积245.89平方米），调整后的管理用房面积为623.92平方米。 由于管理用房的调整是属于重大事项，按照议事规则的要求需要经过三分之二以上业主的确认，现予公告，请各位业主确认。 鉴于年底将近，该工作的确认情况需要及时到市房管部门备案，特委托社区各楼道长在近日上门征询意见，请各业主积极配合。 特此公告！ 现代雅苑业主委员会2005年12 月26日

雅苑业委会 · 发表于 2005-12-26 22:54

现代雅苑业主委员会公告
第5号
各位业主：
 现代雅苑业主委员会成立后，按照计划和分工，基本摸清了整个小区的情况和广大业主的主要意见。总的来说，雅苑的自然环境在良性发展，小区人文素质也在逐步提高，前期遗留的问题在人性化的管理中正在逐步得到解决。对于需要业主委员会委员解决的事项，各委员都与相关部门做了联系，有的已经取得了一定的效果（如管理用房的产权与功能问题），有的即将落实（如地下车位的优惠价格、小区进出口的双黄线问题等），还有的在近期商议解决（如整个小区外墙清洗与维护）。这当中，物业公司起到了重要的作用。对于需要物业公司解决的问题，物业公司已经就交通秩序整顿、绿化、卫生改良、外来人员管理、保安服务等方面进行了改进和完善，对于需要业主委员会讨论决定的事项，也向业主委员会提出了建议方案。
根据物业管理的规定要求和本物业区的实际，本届业主委员会将实施聘请物业公司的事项，现向全体业主征求意见：你可以选择继续聘请现在的物业公司，也可以另选其他的物业公司。如另选其他的，请写上你推荐的公司名称和联系方式。选聘物业公司征求意见表也将委托各楼道长上门分发并回收，务请每位业主配合。
特此公告！
 现代雅苑业主委员会
2005年12月26日

忙里偷闲 · 发表于 2005-12-27 12:20

好！

凯凯的天空 · 发表于 2005-12-28 08:34

[em01]选聘其他好的物业公司成本高不高?包干制薪资还是酬金制?

田甜爸 · 发表于 2005-12-28 09:30

看来业主委真的行动起来了，支持你们，希望各楼楼道长也行动起来，为了我们的家园。。。[em01][em01][em01]

3322 · 发表于 2005-12-29 14:49

<DIV class=quote> </DIV>
请业委会确认，现代雅苑会所的产权性质，按目前的说法，小区会所在购房合同中有约定的从约定，没约定的归全体业主所有。
这可是件大事啊，请业委会赶紧行动，谢谢。

[此贴子已经被作者于2005-12-29 15:51:15编辑过]

歪歪歪歪 · 发表于 2006-1-2 23:33

感谢业委会所做的工作，你们辛苦了！！

		自动登录	找回密码
密码			注册

业委会意见箱！

车库问题