彩虹城的房子，可以下单吗？

96181MM · 发表于 2004-3-10 13:56

我觉得搂主稍稍自私了点，这么多钱买房子，当然要买双方都满意的房子。你现在是满意了，但他一开始就反对，以后他会对各个方面进行挑剔的，到时候你们的婚姻就会出现问题，这样做到底值不值呢？还有彩虹城可能以后是开放式管理，因为他里边有商铺，而且是没有架空的一楼，各种弊处以后会让你很后悔的。再说了那有25%的违约金啊，这明显就有问题，要我看到这一条我肯定不签，一定我问个明白明白该负怎么的责任，只有买错的，没有卖错的。

[此贴子已经被作者于2004-3-10 13:58:21编辑过]

土豆皮 · 发表于 2004-3-10 13:56

以下是引用jjacj2000在2004-3-10 13:53:38的发言： 拿了两万块钱,,竟然签了百分之二十五的违约金,,,楼主和哪个公司签的..太过分了.. 你门签的是定金协议还是什么东西,,,,哪有这样的签法!!! 如果是意向金的话,,就算是定金也最高不能超过百分之二十,,更何况的你只付了两万.. 理论上他帮你谈到的价钱,你不要两万块钱是要不回来了(你也可以争,,能拿回多少是多少,,但你完全可以追究中介公司,,转定前没有通知你,,现在去拿还来得及,,不用怕) 但是百分之二十五是绝对不可能算违约金,,中介有什么权利,,等与是他双方都代理.. 是违法...哪怕按了脚印也没事... mm不要被中介公司所吓到,,,....没事的,,最多两万块少拿点回来.. 哪个公司敢这样签,,胆子太大了.. 你男友这样做是对的,,要我也把钱拿走,不用怕中介,,,不过把你丢在一边就不对了!!!

签的是买卖双方意向书，违约金这条是买卖双方的，假如我违约就赔偿25%给卖家。 2万没交。但是这合同有效吗？你们有没有认识律师的，能帮忙问一下这一点吗？

yany · 发表于 2004-3-10 13:57

我想你应该交了定金吧,定金是不能退的. 那20万你应该还没交吧.

小狗狗 · 发表于 2004-3-10 14:01

我是一个月之前买的彩虹城，那里的房子很不错，房子造型和小区环境都非常简洁，物管也很专业，我买的是小高层的8/11楼，价格是5600，中间套，面对花园，视野非常开阔，可以看到江，也可以看到整个小区，我非常喜欢，我觉的彩虹城至少目前是南岸最好的楼盘，整个南岸的升值空间很大，比北岸肯定要好，主要是规划好，等四桥通车后，南岸价格就不一样了，升值空间远远高于北岸

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:06

mm不用担心,,他一个小小的中介凭什么追究你违约责任.. 需知是你和中介签的是意向金协议,,法律主体是你和中介关系.. 而违约则是你和房东关系,,,中介凭什么追究违约,,这是偷换概念.. 是吓你,,无效条款.. 本身这种行为就是双方代理行为,,是违法... 房东则没和你签买卖合同,哪里来的违约??笑死人了!!! 至于那两万块我不知道,你bf到底有没有拿走,,如果拿走,,就一分钱也不要给中介,,, 如果没拿走,,也要从中介手里去拿回来(最多给他门一两千) 因为你签的是意向金,,在没有转定钱,,从法律关系上说还是属于你,,中介在转定前有通知你的义务... 你现在去问他们要钱是提前终止代理关系,,所谓给他门一两千只不过给他们辛苦费.... 不要想极端,,,以上就是你门的法律关系..所以你就不用害怕了!!!! 你现在就给中介说要回意向金,,,最好有人陪你去,,你女的弄不领情!

lcm · 发表于 2004-3-10 14:08

令人同情。买房是大事，要理性一点。

土豆皮 · 发表于 2004-3-10 14:10

意向书是一式三份，买、卖、中介都签的。

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:11

楼上几位的说法也是错误的,,意向金和定金根本是两个不同概念.. 要我的话最多给一千给中介!!!!

土豆皮 · 发表于 2004-3-10 14:11

要是卖方要追究责任呢？

steler · 发表于 2004-3-10 14:15

我想你签的25％是2万定金里的吧，不是房子总价的25％吧。不然房子还没拿到，就陪出去20多万，不昏倒才怪。而且中介也没这个权利的，他只负责中介费的。

土豆皮 · 发表于 2004-3-10 14:19

以下是引用steler在2004-3-10 14:15:35的发言： 我想你签的25％是2万定金里的吧，不是房子总价的25％吧。不然房子还没拿到，就陪出去20多万，不昏倒才怪。而且中介也没这个权利的，他只负责中介费的。

写明了，是总房款的25%。还有一点就是，你们可能都理解错了，这个25%不是跟中介签的，而是跟房东。本来好好的，就算以5900买进，大不了不喜欢以原价卖出不就行了吗？我想应该也卖得出的。可是他现在不管我了，我又没钱，名字是我的，跟他也没有法律关系。一旦房东说要追究违约金，也找的是我。是什么呢？我很失望

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:19

意向书三方都签的? 你付的钱是你和中介签还是和房东签.. 你和中介签,,房东也和中介签,,这也叫三方签把,,那只是双方代理行为的一种表示,和定金是完全两个概念... 中介在没有转定前是没权利没收的你钱的... 这是你和房东签完全俩个不同的概念,,也就是说你的钱只有房东在你的意向书上签字,,才有真正的定金性质,,那时侯才转化为定金... 所以我叫你现在打电话给中介,,叫他门不要和房东签,,如果他门签了,,叫他们后果自负..最好边上有人.... 然后把两万拿回... 你和房东浅的话那是定金协议,,和违约责任也不搭界,,,,没有合同哪来违约..主次要分清!!!!! 你把法律关系理顺了什么都不用怕!!! 不过这样的话房东拿了那两万快定金,,估计拿不回来了

土豆皮 · 发表于 2004-3-10 14:22

1、签的是意向书。 2、2万没交 3、违约跟中介没关系，是我跟卖家的关系 4、买卖双方都已签字

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:26

光签定金协议是,,肯定不用付违约金的.. 最多就是两万块....因为定金起担保性质,,,,而违约追究的是违约责任,,你门没有正式合同,,他们自己想想的!!!~~ 不用担心了..你也真是的,,这么大一件事,,就故着自己喜欢,,没有和bf商量,,就签了,,想来你胆子也不小!!!

yany · 发表于 2004-3-10 14:27

我听明白了,你一分钱都没交,只是签了个意向书.应该也没东西压在房东那儿吧. 放轻松点,什么事都没有.拍屁股走人就是,和这样的房东讲什么仁义道德. 回去跟LG好好沟通一下吧,毕竟房子总是要买的,婚总是要结的.

西湖先生 · 发表于 2004-3-10 14:30

给我的感觉是,土豆皮和老公的关系更像是卖家和买家的关系.从其言谈中可以感觉到"土豆皮感觉自己捡了便宜,该房子性价比很高",而看了房子都有点激动要哭,一看就是挨宰的份,古人云:"静水流深,喜怒不形于色",我想其LP肯定保持一种平和心态,而急欲下单的土豆皮哪能等的下他这种心态,"快点下单,否则就错过这个机会了",加上中介"有很多人准备下单"云云,用2万来下单也就不奇怪了! 如果她LP出来开一贴,可能就是我上面的说法. 事情发展到现在,2万全部要回来是不可能了,能要回1W就不错了. 房子要买,心态更重要,50W以下可以快点下单,60W以上可以等等. 以本人的处世观点,极度不欣赏楼主的态度!

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:31

晕~~~你原来和卖家签的,,我看不到条文... 我越来越糊涂你所说的意向书了,,即不是正真的买卖合同,,也不是定金合同,,那么是有意向的表示?????相当于草签合同?有点悬乎.... 我看你还是想要这套房子,,还是和你bf商量吧....

jjacj2000 · 发表于 2004-3-10 14:32

晕~~~你原来和卖家签的,,我看不到条文... 我越来越糊涂你所说的意向书了,,即不是正真的买卖合同,,也不是定金合同,,那么是有意向的表示?????相当于草签合同?有点悬乎.... 我看你还是想要这套房子,,还是和你bf商量吧.... 胆子太大,什么都不懂,,就敢上百万的签~~pf

天堂之子 · 发表于 2004-3-10 14:37

这么多热心做嘛啊回家跟你的LG先解好内部纠纷再来不行就分开，看他爱你还是爱钱？？/

yany · 发表于 2004-3-10 14:46

以下是引用天堂之子在2004-3-10 14:37:31的发言： 这么多热心做嘛啊回家跟你的LG先解好内部纠纷再来不行就分开，看他爱你还是爱钱？？/

宁拆一座庙,不拆一桩婚,人家已到共同按揭买房的地步了,还叫人家分,真是添乱. 土豆,婚姻是一种缘分,房子也是一种缘分.你选择了你的LG,就意味着你已决心和他一生一世,同样,如果你选择了彩虹,也意味着你要放弃其他的房子,所以,好好想想,好好沟通.这是一件大事,冷静一点,轻松一点,与你的亲人一起做个决定吧.而一但做出了决定,就不要后悔,不要埋怨,因为这就是你的缘分.

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