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若去参观从明天开始的人居展，您除了会受到售楼小姐热情的接待外，也会收到一大堆制作得十分精美的楼书。作为精明的消费者，你当然明白这是发展商在“王婆卖瓜，自卖自夸”。那么，普通购房者怎样来理性面对这些装帧精美的楼书呢？ 1、 大到小阅读楼书上的平面图。首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，人流、车流进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的那套房子的平面图。 2、 “上北下南，左西右东”，方向对准。在杭州楼市现实中，正南正北的户型罕见，最好的房子朝向是东南-西北走向。有的楼书上最常见的问题就是明明不是正南方向却标正南，或模糊西南概念标为正南指向。在看到心仪的房子图片时，首先要明确其所在整栋楼的座向，然后推测该户型的实际朝向。 3、 反复斟酌，细看户型。目前许多楼盘的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。此外，不同房间的门户朝向也需要留意。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 4、 大小注意，尺寸把牢。楼书上的户型大多用尺寸表明，大小和形状也一目了然，出入不大。但是需要留心的就是厨房、卫生间、书房之类的细微之处，大多问题就隐藏在此。曾经有朋友按楼书规划好的厨房摆设，结果入住后才发现，厨房的一排管道图纸上没有表明，冰箱根本就放不进去，只好挤到阳台上。卫生间也暗藏“隐患”，图纸上正方形的卫生间，实际上凹进了一块，连移门都没法装，面积也有缩水。还有一些楼书可能会用“放缩比例”招数。由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此一些楼书户型平面图都有将家具尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞。如将床、桌子、柜子的尺寸变小，等交房后要装修了才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。 5、 价格是最具弹性的，也是最“雾里看花”的。在楼书上，您可能会看到令人心动的售价，但须注意，这不过是该楼盘的"起价"，也就是该楼盘朝向、楼层、户型都较差的一间房屋的售价，而且一般都不会卖，换句话就叫“诱饵”。而您喜欢的单位，售价肯定会高于"起价"，加上楼层、朝向、户型等因素，就高出一大截。所以楼书上标注的价格一定要搞清，尽管起价、均价、开盘价各不相同，就您自己目标房源的价格必须问清楚。假如向售楼小姐问清楚楼盘的定价系数，可以便于您在同一个楼盘内选择最适合自己性价比要求的房子。 6、 几乎所有的楼书都会在封底或者哪块不起眼的角落上出现“最终以政府批准之规定及法律文件为准”、“如有变化，恕不另行通知”的字样，而且这些提示语的字号往往很小，开发商对楼书上一些美好的承诺留好了退路，所以我们建议您在看楼书的时候最好保持“以上资料仅供参考”的心态。当然，售楼书作为一种广告形式，理应受《消法》、《广告法》、《合同法》等法律法规约束，消费者也应受相关条约保护，但是楼书实质上并没有法律效应，发展商是否欺诈消费者，在法律上很难界定。那么要怎样谨慎面对楼书呢？第一：保证“售楼书”的内容具有法律效力，最简单的办法是将自己认为“售楼书”中重要的承诺在合同中明确约定，并规定开发商违约应承担的法律责任。在看楼书时想到的疑点都要在附加合同中注明；第二：选房子时最好向有关部门咨询或到房管部门查询有关情况，必要时还可聘请个人法律顾问，帮助识别售楼书是否真实合法，是否有“陷阱”条款。第三：一旦发现单位及环境与售楼书不符，可通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、到法院起诉等渠道寻求解决。但投诉、起诉时要有以下举证：一要举证“售楼书”的不真实、不准确的地方，例如把所谓“水岸美景”图片与实际中的臭水沟照片整理好进行举证；二是举证自己受到的损失，例如可以用房子内部墙体开劣、窗框变形等损失来举证；三是说明“售楼书”的不真实、不准确与自己受到的现实损失之间的因果关系。 | 
楼主: landfish
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发表于 2005-7-19 10:26
