要买房，这些事，你可得留点神。

haze2013

haze2013 发表于 2016-1-22 10:42
位于文教区，富人板块算不上，就是觉得各方面都比较宜居，学区交通不错，离西湖西溪运河也都不远

另外，位于还算市中心的，人车分流有自己的固定地下车位，不需要为停车烦恼，也实属难得了

戴眼镜买房

碧云老妖 发表于 2016-1-21 23:24
杭州的学区房这么火爆，
杭州的产业不断被迁移，
杭州的称得上最终住所的富人板块还没在市区出现，注意 ...

最近楼市似乎有所回暖
老师有听说老家的人又来杭州投资房产的吗？

零度以上以下

请问老妖，之江板块房子为什么那么贵啊，真心不理解。周边全是工地，生活配套要依靠3公里外的转塘镇。我在转塘靠近富阳上班，为了离市里近点考虑买之江板块宋城附近房子，这边要不是89平的小房子，要不就是上200的大房子，车库据说要18万一个。一江之隔的浦沿有我喜欢的100多方户型，价格还稍微便宜点，车位才4万，生活稍微便利点。就是不是学区房。好纠结。老妖请帮我分析分析，买之江还是浦沿还是其他地方？

碧云老妖

零度以上以下 发表于 2016-1-24 14:15
请问老妖，之江板块房子为什么那么贵啊，真心不理解。周边全是工地，生活配套要依靠3公里外的转塘镇。我在转 ...

有学区改善预期，山南水西，环境不错，板块里有大学，但这些不是关键，关键是政府控制地价，在中国如果政府就是要托地价，房价就是可以一直高高在上，大不了供地少一点，发展速度慢一点。
但我不喜欢，
板块有景，也算优质，但不干净，农民房太多，产业弱，离市区远（我从来不在乎百度地图距离远，但我很在乎心理距离远）。
浦沿范围很大，滨江很多地方属于浦沿，不好比。

碧云老妖

戴眼镜买房 发表于 2016-1-22 12:09
最近楼市似乎有所回暖
老师有听说老家的人又来杭州投资房产的吗？

没听说老家有啥人成批的出来投资了。
一朝被蛇咬，需要十年才恢复，现在才第5年呢。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-24 14:56
有学区改善预期，山南水西，环境不错，板块里有大学，但这些不是关键，关键是政府控制地价，在中国如果政 ...

杭州除了西湖以外，还有6个地方，个人觉得属于自然景色不错的居住地。
西溪，胜在市区，这点秒杀一切，大学城无但离浙大不算太远，有水无山，
之江，有大学城，有山有水，除了西溪和小和山，它和半山算近的，
小和山，离市区还不算远，有大学城，有山有水，但地方太小了，没有进深可以开发，成不了景。
良诸，远，无大学城，有山无水，但有万科，类似股票有庄家在呵护，城市和景色建设的不错。
湘湖，离杭州主城比较远，但离萧山主城不算远，无大学，有山有水。
半山，有山无水，离市区不算太远，坏在天子岭，你懂的。

carloszhang

碧云老妖 发表于 2016-1-21 23:07
如果是北京上海的这种房子，我会考虑不换。

您好，来咨询下您，最近在看万科未来城二期，刚需，今年上半年入是否值得？谢谢。

碧云老妖

carloszhang 发表于 2016-1-24 15:32
您好，来咨询下您，最近在看万科未来城二期，刚需，今年上半年入是否值得？谢谢。

如果说大趋势，很明显，现在杭州已经止跌了。
但你说具体到买房，我觉得城市这么大，产品差异这么大，你不可能脱离细节，就光凭价格，小区楼盘分布图，板块分析就能定下来的。
但只要具体到任何一个产品的细节，也就是这里说的户型，阳光，视野等等，都要实践和分析，
同时在售竞争楼盘的细节也都要分析。
我要回答你这个问题，我起码要3天时间，两天跑盘做记录，一天在家里，很安静的去分析。
如果你要买，你也要这样做。

carloszhang

碧云老妖 发表于 2016-1-24 16:00
如果说大趋势，很明显，现在杭州已经止跌了。
但你说具体到买房，我觉得城市这么大，产品差异这么大，你 ...

赞！感谢你的建议，买房是大事儿，确实应该慎重，做好分析、对比。感谢！

啊咿哟呀

马，学习

whiskyyou

whiskyyou 发表于 2016-1-21 16:10
老妖，如果按照你定义的最终居所，我现在这套房子还是不理想。
但是我也可以将就，目前我舍不得卖啊，现 ...

老妖，可以给我点意见吗？非常感谢！

碧云老妖

whiskyyou 发表于 2016-1-21 16:10
老妖，如果按照你定义的最终居所，我现在这套房子还是不理想。
但是我也可以将就，目前我舍不得卖啊，现 ...

宁愿加钱买风景大院，但是风景大院要买三房。

whiskyyou

碧云老妖 发表于 2016-1-25 11:00
宁愿加钱买风景大院，但是风景大院要买三房。

好的，谢谢，3房可以有，谢谢！！

sigma001

干货啊，敬佩敬佩

johnnie556

好贴

asonh

好贴啊

零度以上以下

碧云老妖 发表于 2016-1-24 14:56
有学区改善预期，山南水西，环境不错，板块里有大学，但这些不是关键，关键是政府控制地价，在中国如果政 ...

谢谢老妖，分析的很中肯。由于工作单位原因，也只好选择这边位置的房子了，算刚需吧。那么嘉里云荷廷，之江九里和浦沿位置的万科逸天广场相比较呢

天际仔仔

碧云老妖 发表于 2016-1-25 11:00
宁愿加钱买风景大院，但是风景大院要买三房。

刚看到这帖。有点后悔，刚把城市风景的3房给卖掉了。

whiskyyou

天际仔仔 发表于 2016-1-26 22:10
刚看到这帖。有点后悔，刚把城市风景的3房给卖掉了。

你卖掉后买了什么房子？还是有更好的投资渠道？

碧云老妖

whiskyyou 发表于 2016-1-26 08:37
好的，谢谢，3房可以有，谢谢！！

这几天看到有人回帖，说城东的乱，并不是火车东站的原因，虽然这句话过了，但是城东的乱，还真的不仅仅只是火车站的原因。
1，农民回迁房多。
2，市场多，产业偏人员流动性大的产业。
3，租客比例高且租金便宜。