要买房，这些事，你可得留点神。

碧云老妖

bihailantianli 发表于 2016-1-3 16:53
特意注册了一个号码来请教,钱江世纪城边上的二手房佳境天城和九堡江干科技园的海棠公寓或大家多立方如何选择 ...

不好意思，这两地方我已经有3，4年的时间没去看过楼盘了。我一直觉得没跑过现场，你是无法得出正确结论的。
我这人买房比较保守，如果是我，我会在近江的学区房淘一套，等小孩读完小学再做下一步打算。

元元之民

碧云老妖 发表于 2016-1-3 22:50
不好意思，这两地方我已经有3，4年的时间没去看过楼盘了。我一直觉得没跑过现场，你是无法得出正确结论的 ...

想问问所谓的滨康板块   好像集中了好多楼盘    滨康三兄弟 金辰之光 江南国际 金色钱塘 金地天逸 阳光城 等等  几乎快是围绕着滨康地铁站造的   传说滨康综合体和汽车南站也在  又是一号线和5号线交汇点   听着好像都是利好   楼主能否分析一下  哈哈  以上都是人云亦云  

楚彝

碧云老妖 发表于 2016-1-2 20:55
一直想好好谈谈
1，视野。
2，景观。

借老妖的神贴谈一下对这几个问题的看法
1、视野，这个看个人的喜好了，有的人喜欢低楼层视野的环境亲和力，有的人喜欢高楼层的视野开阔，有的人喜欢自然风光，有的人喜欢城市风情。需要注意的是买房之前要了解一下城市规划，特别是控规，你的视野范围之内可以预见的时间段内会不会有严重影响视野的规划，比如大型建筑物、公园广场什么的
2、景观，这个买一手房需要注意的是，刚入住大家可能差不多，但是物业的管理水平会让景观出现天壤之别，详见2015年杭州很红火的金基晓庐、九月庭院、盛世钱塘等更换物业事件，
3、压抑感，这个跟分室内和室外，室外就是高层建筑的楼间距问题，但现在很多新楼盘都是中间花园，四周房子，这样会稍微好一点，室内的压抑感跟楼层净高有关系，这个后期可以通过装修来缓解，但效果有限
4、阳光，这个跟楼盘的关系倒不大，跟楼层、户型、楼幢的关系更大，每个楼盘里面都有阳光好的户型，每个楼盘里面都有朝向很好的楼幢，一般楼层高的阳光好
5、安静，这个看个人的敏感性了，相对来说，后期可以用钱来解决的余地更大，但也不能根治

视野、景观、压抑感、阳光、安静都要在买之前衡量好，这个是后期无法用钱来解决的问题了，特别是阳光，用钱完全无解

指针2015

新房 只能靠想想了   二手还可以实地看看

tzpsgdsb

楼主继续呀~好贴顶起来

zhong20032008

碧云老妖 发表于 2015-12-24 18:56
说实在的，对仓前的住宅市场很陌生，我投资房产有点保守。
仓前这地方，说实在的，有点风险的。
09年 ...

最近申花和桥西板块是在有新的楼盘出来。这附近的老小区是否值得可以入？比如和睦等

碧云老妖

指针2015 发表于 2016-1-4 09:53
新房 只能靠想想了   二手还可以实地看看

元旦以来的股市大跌让很多人慌了神。
这两天，收到股票推荐的短信3天，资金管理公司的电话6个，二手房中介3个，主要是一手房开发商也不知道从哪里搞到我的电话。。
在以前，他们都不理我的。
我还是维持我的观点，杭州楼市会恢复到年均5个点到15点这样的涨幅，选房谨慎还是非常有必要，刚需买房不用太计较收益，特别是对板块的选择，以自己居住满意为首选。

jyj328

看了全文，保留了下来，主要是有些观点启发还是很大的。
说楼市我也讲几点：
1.09年中央推出4万亿投资时，知道楼市要涨了， 同时购新房2成首付，二手房3成，利率7折。——购房环境好，国家鼓励购房，房价上涨有预期。
2.实体经济差，办企业的朋友都扛不住，但是贷款很容易，多少都给贷，银行鼓励用户贷款。——购房资金取得容易，宽松，甚至银行鼓励。
3.09年杭州房价均价1.5万左右，但是县城房价都2.2-2.3万，房价差异大。——杭州房价低，有吸引力。
4.09年大批量的开发商，新房代理商，在某地市各大县城开展销会，免费看房免费住宿，广告是铺天盖地。——购房便利，服务好。
5.09年周围大批的亲戚朋友组团一波一波去杭州看房，有中介组织的有个人开车的。——购房气氛很好。

总结：09年购房真是天时地利人和。

本人也冲动了。。。。。。

购房原因：
1.自住兼保值增值。2.确实也冲动了。

购房选择：
1.宽松的货币，很多人都会冲坏头年。
2.09年大批量的中介和开发商推荐的板块是，滨江，九堡，三墩，下沙。09年滨江1.2-1.3万，九堡1.2万，三墩1.2万，下沙0.9-1万。
3.除了上面4大板块外，钱江新城是很大的热门，均价3.2-3.5万。

我个人选择：
1.负债不能太高，不然压力大，政策会变。
2.推荐的肯定不好，好就不会推荐，自己内部都不够消化。09年实地考察后也确实证明有点荒凉，人气不足。
3.钱江新城大热门，已经不适合投资了，并且价格也太高，买不起。
4.市区老房子，成熟点的，要2万多，曙光新村，宝石弄等要2.5万，买是买起，实地看了后，还是下不了手，毕竟这么高的价格，买这些房子，太老太旧。（当初就没考虑买学区房，也没这个概念，现在后悔）
5.分析了杭州地形图和地类图，查了杭州发展史。最后决定买靠近市区的三类地——城西


为什么买城西：
1.杭州城市演变是城西开始，2000年后，特别是文一西路，文二西路，文三西路。房屋品质较好。
2.城西的房子成熟的时间到了。
3.整个杭州最大的热门是钱江新城，注意力和资金都投向钱江新城，恰恰很多人也忽略了城西。那城西就是个机会。
4.偌大的城西选择要选择哪里，文一 文二 文三 是原中心，不是城西开发的，房屋品质差，只有考虑文一二三西路了。太西也不行，偏离了当初的原则“靠近市区”（09年对杭州的认识市区就是西湖，延安路，黄龙一带）。
5.恰恰是这个原则，造成文三路优于文二路，文二路优于文一路。文一路太北了点。
6.后来选了文三西路和天目山路之间的某个楼盘（具体就不便公开说了），当初枫华府地刚开盘有段时间了价格在2.2-2.3万，也没有房源了。这个2手楼盘均价1.5万。
7.购买这个楼盘，除了价格外，关键是南边靠山过了就是西湖，北边有文教，西边有西溪（09年刚刚有点热起来的趋势），东边有黄龙。


6年过去了。。。。。
1.县城的房价经过09年后暴涨至3.8万，现在停在2.2万。
2.买下沙 九堡 三墩的房子的朋友，听说房价也没涨多少，基本上算利息保本就不错了。
3.房价大涨大跌，某地市企业跑路多了，老高多了，跳楼多了，，，，


总结：买房要谨慎。

yldpj

特为楼主赞一个

碧云老妖

jyj328 发表于 2016-1-11 15:26
看了全文，保留了下来，主要是有些观点启发还是很大的。
说楼市我也讲几点：
1.09年中央推出4万亿投资时， ...

特地为你点赞～～
“好的东西，不需要宣传”，
这个思路在任何一个地方都是对的。
股市里的十倍股，从来都是不放枪的，等到它放枪了，就是找人接盘的时候到了。

碧云老妖

苏per拘泥噢日 发表于 2016-1-7 14:50
请大神说说同协路版块的前景~那边的楼盘哪个比较靠谱

非常抱歉，我没跑那里，也没有研究过那里的房子。
不希望我没有分析过的东西，来误导你。

指针2015

zhong20032008 发表于 2016-1-6 15:41
最近申花和桥西板块是在有新的楼盘出来。这附近的老小区是否值得可以入？比如和睦等

不推荐   完全两个价格  已经过了普涨的年代了

碧云老妖

[quote]tzpsgdsb 发表于 2016-1-6 15:10
楼主继续呀~好贴顶起来[/quote

碧云老妖

tzpsgdsb 发表于 2016-1-6 15:10
楼主继续呀~好贴顶起来

这几天大伙又开始新的一轮的学区房大讨论的。
其实我的观点很明确
1，学校成绩好不好看学生，看管理层，老师不重要，或者说老师是可以被管理层教育好的，而且很多时候，一个好的管理层，他一般都是一个优秀的教师上来的，他知道怎么判断教师优秀，也知道怎么培养优秀教师。
2，读了学区房不能改变你什么，或者说改变的内容很小，特别是小学，你该不会的，还是不会。说上了一个学区房，就像上了一个保险箱，你就大错特错了。
3，读学区房，其实就是读一个同学，有人说同学有一个p用，我说他们影响你的行为和习惯。
4，好的学区房，部分房源的总价还不能太贵，影响其日后的转手率，毕竟我们要的是25到35岁的孟母，而学校没有一定的学生规模，还不太行。
5，好的学区房，不能离就业区，特别是新移民的就业区不能太远，比如工作在仓前的人，如果那边有一个好学校，基本上最多到蒋村买一个学区房，古敦路以东的他们就无视了。没有城市优质新移民的支撑，任何学区房都是巧妇难为无米之炊。
6，学区房里面不能有农民房，不能有回迁房，要不然最终会是一塌糊涂。
7，市区学区房，有变质的潜在危险，竞舟和星洲秒浙大求是，就是一个例子。但这这究竟是因为浙大年轻教师去了紫金港，还是求是和曙光价格太贵影响期转手率不得而知，也许都有。

billw

碧云老妖 发表于 2015-12-18 10:14
我只坐班车到紫金港上过课。
取这个名字，是因为当时对风水感兴趣了，然后一直传说紫金港的七个学园命 ...

学长了，碧峰住了好多年

jyj328

碧云老妖 发表于 2016-1-14 15:25
特地为你点赞～～
“好的东西，不需要宣传”，
这个思路在任何一个地方都是对的。

城西申花板块房价均价2.5万和文一西路文二西路文三西路3条路之间附近的2.5万，有多少可比性？
个人认为：
申花板块，房源较新，配套正在加强，但离主城区较远。因为房源新，容积率会较高，但规划也因为新做的较好。09年下半年新房已经均价2万，6年了现在均价2.5-2.6万，当初的新房已透支了预期，后续增值乏力，城西文一至文三西路之间的房子，均价2.5万的话，若申花再涨幅超过大，购买力还是会回归城西，带动城西这边上涨。

青云老道

楼主讲的真好，特地注册一个账号。
杭州未来科技城板块现在炒的比较厉害，楼盘都有30+个，可以分析下这块的发展吗？

sfy3618

指针2015 发表于 2016-1-4 09:53
新房 只能靠想想了   二手还可以实地看看

最直观的，看看沙盘模型；不放心，如果专业点的，看总图的尺寸。

碧云老妖

wuxunhym 发表于 2016-1-18 17:26
看到楼主这个高质量的帖子，购房思路和楼主的想法有类似之处 ：

1. 我之前住在城西古墩路和天目山路口 ...

215 的户型买了就要是最终住所了，如果不是最终住所，到时候比大户型的老小区的学区房还讨厌。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-18 17:47
215 的户型买了就要是最终住所了，如果不是最终住所，到时候比大户型的老小区的学区房还讨厌。

最终住所两方面理解。
一个是你觉得这是自己的最终住所，另外一个是所有的人看了后，都觉得这房子就是自己的最终住所。