要买房，这些事，你可得留点神。

dxrobinson

“7，市区学区房，有变质的潜在危险，竞舟和星洲秒浙大求是，就是一个例子。但这这究竟是因为浙大年轻教师去了紫金港，还是求是和曙光价格太贵影响期转手率不得而知，也许都有。”

楼主，这个是什么意思啊？没看懂，是说星洲和竞舟的学区现在不行了，因为浙大教师都去了紫金港吗？那是不是求是星洲的学区房会上涨乏力？

碧云老妖

dxrobinson 发表于 2016-1-18 20:09
“7，市区学区房，有变质的潜在危险，竞舟和星洲秒浙大求是，就是一个例子。但这这究竟是因为浙大年轻教师去 ...

浙大求是是老子，竞舟和星洲是生的两个儿子，现在教学质量上老子不如儿子了。

碧云老妖

dxrobinson 发表于 2016-1-18 20:09
“7，市区学区房，有变质的潜在危险，竞舟和星洲秒浙大求是，就是一个例子。但这这究竟是因为浙大年轻教师去 ...

以前浙大教师子女上浙大求是，这些年浙大新来的年轻老师大部分住到紫金港校区的港湾，紫金文苑以及嘉绿苑等，所以浙大求是的生源受影响。

泪奔的香菇

我有种胜读十年书的感觉，可惜是买完房后才看到这么好的帖子，当时因为简单的理由就定了，看来还真是不够慎重。
想请问楼主对大华西溪风情，悦西溪，富力西溪跃居，叠彩园这一片的看法，感觉这边离仓前还是有点距离的，反倒离蒋村近一点，如果在这一带置业小户型是否可行？

lxs520ps

恩，经验之谈》。。

碧云老妖

泪奔的香菇 发表于 2016-1-18 21:24
我有种胜读十年书的感觉，可惜是买完房后才看到这么好的帖子，当时因为简单的理由就定了，看来还真是不够慎 ...

如果是刚需，买了就别多想，也别去求答案，这属于和自己过不去，因为你住里面，越想越不爽，而且不爽的东西会被无限放大，甚至没有不爽的也要问别人，问出来个不爽。
买后需要反思的是投资客，不反思就是和自己的钱过不去，但心态完全不一样。

mojie_0

虽然对部分板块和楼主有不同意见，但还是为楼主对住宅的深刻理解而点赞

dxrobinson

碧云老妖 发表于 2016-1-18 20:16
以前浙大教师子女上浙大求是，这些年浙大新来的年轻老师大部分住到紫金港校区的港湾，紫金文苑以及嘉绿苑 ...

啊，懂了 刚准备买求是星洲的二手房，拜读受益匪浅。

不过LZ评价的蒋村貌似是西庐那一片，不知道蒋村东边星洲学区怎么看呢？
按照LZ的思路，我对照了一下：
- 学区：求是星洲，貌似还是不错的公办，比不上学军紫金港。
- 价格：2.6W~3W，比起文鼎苑的房子，价格涨的算少了。
- 居住：多层和小高层为主，绿化还行，停车不方便，得房率高
- 配套：西城广场，银泰，印象城貌似都不远，超市也有，医院貌似就是绿城近了，口碑不是特别好。
- 年代：2000~2002年的多，算老的了，和文鼎苑的年代还是有差距
- 交通：地铁2号线，文一路快速，城西周围都比较近
- 潜在主流购买力：淘宝城的年轻爸妈，因为余杭的学校还很缥缈，西湖区上班一小时内，星洲和学军紫金港应该是理想的。马总麾下购买力应该未来也是有保障的。

综上，感觉因为年代和利好不多，貌似不会快速上涨，但是基本的学区和交通配套在这里，普涨应该还是靠前的梯队。

不知道LZ如何看？希望帮忙分析一下，感谢。

whiskyyou

@老妖，特意注册一个号，想咨询下你的意见：

现在和睦自住一套三房，打算再买一套2房，250w左右吧。学区+投资吧。我倾向于4个区域
1） 桥西： 风景大院，250w，2房够了
2） 申花，现在申花开盘的是浙旅，萍水街一号，2.3-2.5w吧，也差不多250w，估计是大关小学申花校区，之前只有4年级，对应中学未知。
3） 耀江文鼎苑：现在2房中间套，最便宜的是285w
4） 我也想过要不要买行知小学那里的小套，因为我想2套房子不要太老的房子，行知那里的小套基本也要290w左右，和文鼎苑差不多。

我要怎么选择呢？ 能帮我出下注意吗？

碧云老妖

dxrobinson 发表于 2016-1-19 11:41
啊，懂了 刚准备买求是星洲的二手房，拜读受益匪浅。

不过LZ评价的蒋村貌似是西庐那一片，不知 ...

星洲的房子，在2000年的房子里无论涨幅和是单价，都是数一数二的，然后你列的原因也都准。
但停车方便，这个需要再核实。

碧云老妖

whiskyyou 发表于 2016-1-19 11:50
@老妖，特意注册一个号，想咨询下你的意见：

现在和睦自住一套三房，打算再买一套2房，250w左右吧。学区 ...

如果为了小孩上学，还是风景大院，文鼎苑和行知。
不知道现在的房子在哪里，是不是可以做自己最终居所，如果属于最终居所，二居室的学区房就近买，不要去考虑性价比，贵有贵的道理，以后买卖房子要考虑自己也能用的起来，哪怕出租，近一点也方便。
如果现有房子不是自己最终居所，建议卖掉换三居室的学区房，不是最终居所，有钱了最后还要换。
哪些房子可以做最终居所，户型属于四室两卫或三室两卫，板块优质干净且有点景，小区停车方便有电梯，小区外面要热闹里面人不要看上去很多，起码不要有人喧哗。如果是这种房子，不要轻易卖掉。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-19 12:57
如果为了小孩上学，还是风景大院，文鼎苑和行知。
不知道现在的房子在哪里，是不是可以做自己最终居所， ...

一样大小一样人口的两个小区，因为居民的工作性质，生活方式，层次，喜好不一样。
一个你会觉得很有品质，一个就像菜市场闹哄哄。

碎玻璃

@老妖，看你的帖子，也想咨询下。
小朋友已经上小学，学校要搬迁到华商附近，具体位置不是太清楚，只是知道不超过丰潭路吧。
想做个置换，这附近什么样的小区性价比高一些，或者说哪个楼盘更合适一些？

戴眼镜买房

烦请碧云老师再次判断10--20年内，杭州楼市是否还有普涨的可能性？
或是只会出现老旧房向下，较新房平行，新房向上的分化局面？
敬请不吝赐教，多谢！

woqi123

路过来看看

robin9886

zzhvir

手头有点闲钱的，现在想保守投资的，老城区（上下城），或滨江，或西溪周边，250万内。大家聊聊，投资怎样利益最大化？

zzhvir

特别想听听老妖的想法。还有全款付，是否合算？银行有贷款，用房租还利息即可。

快活三

技术贴

tzpsgdsb

这帖子终于人气又回来了~再次赞楼主
看了两遍，楼主有空能否再聊聊三墩的几个盘？例如宝嘉誉府、紫金名门等（自住考虑，上班2号线半小时路程，想入个130+四房）