要买房，这些事，你可得留点神。

swanfl

mark

kfq123321

好贴！！！第一次再口水看到这么理性分析的帖子

noiseaway

een911 发表于 2015-12-18 22:09
有个问题想咨询您下，想在滨江文涛和江南2个学区选一套学区房，总价控制在220w以内，从小孩幼儿园到中学，目 ...

和你需求一样，而且还想要3房的。最后买到萧山了哈哈

治粟内史

马克斯基。

2006dangdang

难得的技术贴，顶起

tzpsgdsb

碧云老妖 发表于 2015-12-23 19:29
金茂悦现在剩下的房子的价格和西卢，河滨比，应该是3万对2万5，2.6万对2.1万。
这样的价格比，个人觉的 ...

非常感谢！

治粟内史

楼主觉得仓前板块那些楼盘值得推荐，第一次置业，完全没有经验。期待楼主能给一些指导，非常感谢。

banny

好贴，赞一个

碧云老妖

治粟内史 发表于 2015-12-24 16:27
楼主觉得仓前板块那些楼盘值得推荐，第一次置业，完全没有经验。期待楼主能给一些指导，非常感谢。

说实在的，对仓前的住宅市场很陌生，我投资房产有点保守。
仓前这地方，说实在的，有点风险的。
09年，我比较过申花和蒋村，那时候我觉得蒋村未来很不错，但是短期风险很大。
人气不足，商业配套差，别说学区房了，连小学在哪里还不知道，最主要的是无论是西溪蝶园，西溪里价格并不便宜。所以我自己还有老家来的一波人基本都买在申花，桥西，还有滨江，最后事实证明也对了。
仓前现在的情况和09年的蒋村很像。
但是你是刚需，管它涨跌，你总是要买的，你就不要考虑这点了。
至于哪个楼盘好，我没有实地跑过楼盘，实在无法给你建议。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-24 18:56
说实在的，对仓前的住宅市场很陌生，我投资房产有点保守。
仓前这地方，说实在的，有点风险的。
09年， ...

如果你是刚需，就不要想着买那个板块升值空间大。
按照两个大人上班，小孩上学综合起来方便，就好了。

布丁果冻

一囗气看完,难得好贴,

小河两岸

不错

小河两岸

楼主 蒋村个人也是比较看好。就是有一点，绕城外科技城的楼盘离他比较近，价格也低很多。未来科技城配套上来后，是不是很多人会选择绕城外，毕竟价格有很大优势。这点，楼主怎么看。

碧云老妖

小河两岸 发表于 2015-12-25 12:29
楼主 蒋村个人也是比较看好。就是有一点，绕城外科技城的楼盘离他比较近，价格也低很多。未来科技城配套上来 ...

你这个担心，和我09年的担心一样。
首先未来科技城的纯住宅的价格（欧美中心属于非纯住宅的，容积率很高，而且距离绕城很远了，工作在主城的改善去那边可能性不大），并不便宜，前段日子看，绕城内的卖2.1万，绕城外的卖1.8万，这个差价已经远小于留祥路了，也就是这个价格已经把未来科技城的利好都包括了。
2，楼市永远是先发制人，强者恒强。

戴眼镜买房

此帖必能使我等这样的房产新手受益终身！！！
另请碧云老师谈谈一手房和二手房各自的优缺点，及将来各自可能的价格走势，投资价值，多谢！

楚彝

好贴留名

治粟内史

碧云老妖 发表于 2015-12-24 18:56
说实在的，对仓前的住宅市场很陌生，我投资房产有点保守。
仓前这地方，说实在的，有点风险的。
09年 ...

感谢楼主，感谢楼主。

碧云老妖

楚彝 发表于 2015-12-29 13:38
好贴留名

一直想好好谈谈
1，视野。
2，景观。
3，压抑感。
4，阳光。
5，安静。
突然发现，里面每一样都是复杂问题，而且经常会被一篇否决，比如高架旁的房子，比如晒不到太阳的房子，比如高容积率下，从家里望过去看不到楼和楼之间的间隙，只有一排排高高的房子的让人眼花缭乱的压抑感，比如质量不好的高楼层的楼晃。而且还要综合考虑，因为很多时候，他们相互之间此消彼长。
我相信每个用自己挣的钱买房的人都是聪明人，里面各种战术问题，不需要我去叨叨。
不过前几天，有一个人说的好，如果你在综合考虑时，那些能用钱解决的问题都不是问题，
没办法用钱解决的需要加大权重。

碧云老妖

戴眼镜买房 发表于 2015-12-26 09:08
此帖必能使我等这样的房产新手受益终身！！！
另请碧云老师谈谈一手房和二手房各自的优缺点，及将来各自可 ...

我觉得这个问题，应该分成两部分。
1，产品自身的问题。
2，区域板块的问题。
如果说产品自身的问题，那这几十年，房子进步非常大，比如说安静问题，同样是沿街的有人会说无法忍受，双玻都搞不定，有人会觉得这个没影响。我突然想起曾经在古荡同学家住过，隔壁的爱爱声一清二楚，现在呢，隔壁家里放卡拉ok都听不见，产品在升级。其他的，户型，车位比，电梯，会所，泳池，安全性，私密性等等都在发生巨大的进步。这也是我们不断换房子的动力。
至于区域板块的问题，这个问题很综合，我不总结，就摆几个现象。因为铺商的衰落，产业的外迁，说实在的虽然武林是杭州人都认可的地理中心，但我实在找不出理由住在白马公寓。但是北京的金融街，国贸，中南海，上海的外滩和陆家嘴，始终无法动摇。合肥的肥河及其里面的老市中心，被无情的抛弃了，即使有包公庙和李鸿章故居这样的历史也顶不住，但南京的玄武湖边上，杭州的西湖边上，依然非常坚挺。

bihailantianli

特意注册了一个号码来请教,钱江世纪城边上的二手房佳境天城和九堡江干科技园的海棠公寓或大家多立方如何选择？佳境天城先生上班方便过庆春隧道到钱江新城，我上班方便到一桥南，九堡先生上班也还方便，我上班目前不方便，工作可变动.九堡学校东城实验幼儿园小学中学一条龙，佳境天城幼儿园自带，小学一般江南小学.交通佳境天城2号线地铁口步行5分钟，九堡1号线九堡站步行15分钟左右。