万家星城，价值洼地，自主的中上选择

bati1985

clifff 发表于 2019-7-18 16:34
现在的楼市，万家星城那个价格，选艮北的新盘更合适有问题么？  --  新盘配套始终是问题，早先玩家也是新 ...

odessa

etdarren 发表于 2019-7-18 16:36
我就是万家星城业主，我就从来没回避过，我是业主怎么了？你们笕桥托还不敢承认自己是笕桥的？
不管你承 ...

我好几个朋友住城东北，父母也住城北，说点城北的现状怎么了？ 触动你敏感的神经了？至于城东，那破地方早不想黑了，你要么开个黑城东笕桥的帖子出来，信不信我能把那地方有理有据的黑出翔来？
现在城北，城东北，确实很LOW，这是事实。万家星城，外立面的基础就不行，维护的再好又能怎样？ 能和滨江后面的铝板比么？万家星城的外立面，每次从留石高架上路过，看着就觉得很旧，远看就像是经适房和安置房，近看才有点商品房的感觉。 等东新路对面那个中冶项目建成，这个对比肯定会更加明显。

odessa

etdarren 发表于 2019-7-18 20:33
对了，还有西文东苑也是万家星城社区的。就是星城北边挡高架的安置房。

第一次知道，原来那地方还有4幢安置房。。。这商品房和安置房夹杂在一起。。。呵呵。。。看来真的和笕桥那边一样LOW了。。。本来还有点后悔当时没选星城，现在貌似不太后悔了。。。

odessa

etdarren 发表于 2019-7-18 16:57
又逮到一个小号，在线总时长1小时，帖子数量1。Odessa呀，你们笕桥托啊，换着小号来黑，有这么不能见人吗 ...

我可从来不开小号，你别用自己的标准去衡量别人。

1597532jk

odessa 发表于 2019-7-19 12:46
我可从来不开小号，你别用自己的标准去衡量别人。

觉得城北不行，说过也就算了。天天在那里黑不累吗？反正你又不住城北，何必要这么卖力黑？我都看不过去，你天天黑城北。

odessa

clifff 发表于 2019-7-18 16:34
现在的楼市，万家星城那个价格，选艮北的新盘更合适有问题么？  --  新盘配套始终是问题，早先玩家也是新 ...

1、艮北那块更有发展前景，未来预期涨幅会更大些。至少目前，艮北和万家星城同期的楼盘涨幅是差不多的。
2、下城区基本就没有好学校，现在万家星城的业主，应该大部分都另买有学区房，至少黎明业主就是这样。当时买房时，压根就没考虑学区。现在买这个价位房子的人，对于学区要嘛没有要求，如果有要求，那必然就是知名学区。9年制的学校，一边凉快去吧，可以无视。什么安吉路，保小，都是扯。
3、挂名头的学校多了去了，学校好不好，看的时候以后的升学率。

4、还不显旧？ 远看着就跟安置房似的。。。你说的不显旧，是因为这种外立面新的时候看着就很旧。。。“耐看”通常是“丑”的婉转说法。
5、户型就是落后了，这是事实，近年来户型革新的很快，新楼盘户型越来越合理，得房率也高。还学区。。。安吉路本部的学区房很热门么？一个9年制学校罢了，学籍固定的，明白？不是针对谁，9年制学校在当前杭州的教育大环境下，就是辣鸡。就算现在已经开始招生了，你觉得星城业主有多少人会把适龄孩子往9年制学校送？呵呵。。。
6、外观就是过时，居然想着跟真石漆比。。。比烂？ 现在真石漆的那些楼盘是什么定位？ 万家星城是什么定位？ 现在和星城差不多定位的楼盘，哪个不是铝板或石挂？
7、高架确实影响不多，还有4幢安置房帮挡，第一次知道那地方还有安置房混在里面。。。
8、小区边上有个加油站，按你的意思还是好事了？ 呵呵。。。对了，那个加油站是中石化的，里面却没有“易捷超市”，也就是说，如果没有猜错的话，那是家加盟店，而不是直营店。我早就发现这个问题了，所以我现在去那片加油，会选择沈半路桃源附近那个中石化，那家确定是直营的。至于加油站直营和加盟的区别，自己百度。
9、下城区拆迁一般只会造安置房和公园，至于空间，想想就好。。。
10、新项目那附近不就是电竞生态公园么，现在电竞项目在亚运会里前景不明，那个电竞生态公园现在也是没什么消息，几个月前看到消息据说开工了，低调的很。规划是规划，究竟如何，还得造出来才知道。下城区连文晖、和平那块，那么好的地段，也就搞成现在那样，你还指望城北能搞成啥样？呵呵。。。
11、北景园确实在3公里外，距离很远么？一个区域的发展前景，关联到周边几公里范围的情况，有问题么？周围都是这么LOW的地方，还指望本区域定位高？别逗了。。。还有，从石祥路东新路口到沈半路临丁路口，2.5公里不到，没有3公里，这段路基本已经侧面穿越整个北景园了。不要怀疑这个距离，因为我几年经常沿着上塘河跑步，这两个点之间来回，5公里不到点。
12、武林新城的开发和规划，万家星城绝对是受益很大的，如果没有这个概念，你心心念念的学校也不会落地这么快。万家星城正处于武林新城北面的核心区域。
13、杭州宜居的地方多了去了，呵呵。。。还学区搞定。。。如果这个学校是学军系，求是系等这些来办的6年制小学，那你说学区搞定还差不多。以后等着看好了，就算这个9年制学校招生了，住星城的适龄孩子有几个会去？呵呵。。。
14、可能你对于区域发展起来这个含义有误解。
15、没有对比就没有伤害，现在星城周围都是些安置房，没啥对比意义，等隔壁中冶项目建成，那时的对比就会很明显了。就像当时绿城田园牧歌对比金隅田员外一样，天鹅和土鸭子的区别。。。外立面设计的过时和用料的普通，不是维护就能弥补的，这是先天不足。
16、我觉得自己没有踩空，当时黎明和星城价格基本一样，现在价格也差不多。现在后悔没买星城是因为黎明那边配套太差，各方面来说都远了点，不方便。所以正在琢磨着往城西换。其实当时如果选星城，估计现在还是想换，虽然比黎明方便些，但也没方便到理想中的程度。星城目前最让我羡慕的是去杨家村菜场比较近（现在搬到六角凉亭去了），再一个就是小区出去转几个弯就能上留石高架。。。

odessa

1597532jk 发表于 2019-7-19 13:10
觉得城北不行，说过也就算了。天天在那里黑不累吗？反正你又不住城北，何必要这么卖力黑？我都看不过去， ...

我经常住那儿的，说点现状，实事求是，不可以了？
真实奇怪了哈，论坛里难道一定要各种吹么？ 我把自己看到的，了解的真实情况，讲述一下不好么？

odessa

1597532jk 发表于 2019-7-19 13:10
觉得城北不行，说过也就算了。天天在那里黑不累吗？反正你又不住城北，何必要这么卖力黑？我都看不过去， ...

家里还有亲戚以前住杭钢宿舍呢，在半山那边，小时候经常去玩。因为从小就很熟悉，这么些年来眼看着城北一步步发展，所以才说这些。
你觉得我对城北没感情？ 有感情就一定要吹？ 平心静气的讨论问题，多一点中立，少一点情绪，尽可能的把真实情况客观的描述出来，不好么？

clifff

odessa 发表于 2019-7-19 12:39
我好几个朋友住城东北，父母也住城北，说点城北的现状怎么了？ 触动你敏感的神经了？至于城东，那破地方 ...

城东笕桥那么low的地方，正常我们都不去的，谁有空去黑你，也不值得我们花时间黑
干挂流行的那几年是有些人拿万家外立面说事情，可惜滨江房产还算良心，砖质量不错，工艺也不错，还真是耐看。
金色黎明那种除了有点外立面，估计周边配套还没有城西好，不提也罢

clifff

odessa 发表于 2019-7-19 13:41
家里还有亲戚以前住杭钢宿舍呢，在半山那边，小时候经常去玩。因为从小就很熟悉，这么些年来眼看着城北一 ...

目前看你的情绪最大，城北以前是工业企业，外部环境看起来差些正常，现在规划上都已经调整了，不能拿老眼光看待

clifff

odessa 发表于 2019-7-19 12:45
第一次知道，原来那地方还有4幢安置房。。。这商品房和安置房夹杂在一起。。。呵呵。。。看来真的和笕桥 ...

这么多第一次知道，看来你真是有点为了黑而黑了

odessa

clifff 发表于 2019-7-19 14:07
目前看你的情绪最大，城北以前是工业企业，外部环境看起来差些正常，现在规划上都已经调整了，不能拿老眼 ...

情绪有你大？ 一说缺点，就跳起来。

odessa

clifff 发表于 2019-7-19 14:05
城东笕桥那么low的地方，正常我们都不去的，谁有空去黑你，也不值得我们花时间黑
干挂流行的那几年是有 ...

黑我？ 城东笕桥是我的？ 我只不过在那里有套房，目前住那儿而已。 你黑好了，随意，如果你没黑到点上，我还会积极的出来补充。
什么叫干挂流行那几年。。。现在的新盘，但凡定位高一些的，哪个不是干挂？
房子这个东西，除了地段特殊，形式特殊的，普通住宅楼，就是会过时的。
再过10年，00年初的那批经适房安置房，就会变成老破小。
往后再5年，就轮到05-07年左右那批贴面砖的商品房了，那也是老破小。
干挂外立面的会支撑的久一些，或许吧。
也可能以后5G、物联网普及，智慧社区，各种概念革新。现在所有的传统模式小区，都将变成老破小。

clifff

odessa 发表于 2019-7-19 14:29
黑我？ 城东笕桥是我的？ 我只不过在那里有套房，目前住那儿而已。 你黑好了，随意，如果你没黑到点上， ...

城市规模扩大过程中，可以有新房补充，等这波过去看的就是存量房了。
要是你在那里有房，在万家没房，那么就闭嘴吧，这里的事情不劳你操心了，好走不送

傻人有傻福2

金色黎明89方现在实际成交价是多少？ 2 3期不沿高架

AHCH

odessa 发表于 2019-7-19 13:34
1、艮北那块更有发展前景，未来预期涨幅会更大些。至少目前，艮北和万家星城同期的楼盘涨幅是差不多的。
...

中冶同星城隔东新路，学校、商业配套都在星城这边，中冶胜在新，但高低配，楼间距、绿化比不过星城。4幢安置房在星城三期北面，体量不大，没啥影响。

shuttle

AHCH 发表于 2019-7-19 15:42
中冶同星城隔东新路，学校、商业配套都在星城这边，中冶胜在新，但高低配，楼间距、绿化比不过星城。4幢 ...

隔了一条东新路，感觉就差很多了。位置最好的是万家星城二期，学校地铁新天地近在咫尺。但远离高架，闹中取静。

speakman

AHCH 发表于 2019-7-19 15:42
中冶同星城隔东新路，学校、商业配套都在星城这边，中冶胜在新，但高低配，楼间距、绿化比不过星城。4幢 ...

中冶还有个优势，双河道景观，沿河道部分楼幢比较清幽，顺上塘河游步道向南走800米就能抵达城北体育公园

clifff

odessa 发表于 2019-7-19 13:34
1、艮北那块更有发展前景，未来预期涨幅会更大些。至少目前，艮北和万家星城同期的楼盘涨幅是差不多的。
...

1、艮北那块更有发展前景，未来预期涨幅会更大些。至少目前，艮北和万家星城同期的楼盘涨幅是差不多的。  ---- 投资属性谁也说不准，要说居住属性，万家只要学校搞定，整体配套在杭州来说都算好的

2、下城区基本就没有好学校，现在万家星城的业主，应该大部分都另买有学区房，至少黎明业主就是这样。当时买房时，压根就没考虑学区。现在买这个价位房子的人，对于学区要嘛没有要求，如果有要求，那必然就是知名学区。9年制的学校，一边凉快去吧，可以无视。什么安吉路，保小，都是扯。
---- 当时什么价格现在什么价格，相同的钱现在还能买两套吗？居住属性那么好，只要万家有好学区谁愿意去城西老破小住。按你这个逻辑杭州除了西湖区就没好学校，事实显然不是这样。
      9年制是下城特色，有利有弊，有优势有劣势，你光说不好一面也不合适

3、挂名头的学校多了去了，学校好不好，看的时候以后的升学率。
---- 以万家社区整体居民素质，加上安吉路正牌师资，以后教学质量不会差。

4、还不显旧？ 远看着就跟安置房似的。。。你说的不显旧，是因为这种外立面新的时候看着就很旧。。。“耐看”通常是“丑”的婉转说法。
---- 不值得一搏，万家的外立面虽然是面砖但是看起来还是很有质感的。

5、户型就是落后了，这是事实，近年来户型革新的很快，新楼盘户型越来越合理，得房率也高。还学区。。。安吉路本部的学区房很热门么？一个9年制学校罢了，学籍固定的，明白？不是针对谁，9年制学校在当前杭州的教育大环境下，就是辣鸡。就算现在已经开始招生了，你觉得星城业主有多少人会把适龄孩子往9年制学校送？呵呵。。。
----- 户型已经驳斥过了，不再解释，学区问题也是



6、外观就是过时，居然想着跟真石漆比。。。比烂？ 现在真石漆的那些楼盘是什么定位？ 万家星城是什么定位？ 现在和星城差不多定位的楼盘，哪个不是铝板或石挂？
----- 外观问题以驳斥，不再解释

7、高架确实影响不多，还有4幢安置房帮挡，第一次知道那地方还有安置房混在里面。。。
----- 这个就叫无理取闹，安置房物理上都分开的，对万家毫无影响

8、小区边上有个加油站，按你的意思还是好事了？ 呵呵。。。对了，那个加油站是中石化的，里面却没有“易捷超市”，也就是说，如果没有猜错的话，那是家加盟店，而不是直营店。我早就发现这个问题了，所以我现在去那片加油，会选择沈半路桃源附近那个中石化，那家确定是直营的。至于加油站直营和加盟的区别，自己百度。
----- 管它什么店，加油方便而且对居住无影响，当然是好事

9、下城区拆迁一般只会造安置房和公园，至于空间，想想就好。。。
---- 安置房和万家何干，奇怪的逻辑。公园倒是有一个什么电竞公园要建，这样周边环境就更好了，有商圈，有公园，有学校，有地铁都是步行可达

10、新项目那附近不就是电竞生态公园么，现在电竞项目在亚运会里前景不明，那个电竞生态公园现在也是没什么消息，几个月前看到消息据说开工了，低调的很。规划是规划，究竟如何，还得造出来才知道。下城区连文晖、和平那块，那么好的地段，也就搞成现在那样，你还指望城北能搞成啥样？呵呵。。。
---- 哪怕哪里不建公园，建商业又怎么样，对于万家而已都是利好

11、北景园确实在3公里外，距离很远么？一个区域的发展前景，关联到周边几公里范围的情况，有问题么？周围都是这么LOW的地方，还指望本区域定位高？别逗了。。。还有，从石祥路东新路口到沈半路临丁路口，2.5公里不到，没有3公里，这段路基本已经侧面穿越整个北景园了。不要怀疑这个距离，因为我几年经常沿着上塘河跑步，这两个点之间来回，5公里不到点。
---- 北景园对万家有没有影响，正常人都知道，不值得费口水

12、武林新城的开发和规划，万家星城绝对是受益很大的，如果没有这个概念，你心心念念的学校也不会落地这么快。万家星城正处于武林新城北面的核心区域。
----- 武林新城或许还要建十年，万家却只差一个学区，管武林新城建多少年呢

13、杭州宜居的地方多了去了，呵呵。。。还学区搞定。。。如果这个学校是学军系，求是系等这些来办的6年制小学，那你说学区搞定还差不多。以后等着看好了，就算这个9年制学校招生了，住星城的适龄孩子有几个会去？呵呵。。。
---- 学军也好，求是也罢，去杭州排名前三的高中看看，肯定不只这些学生，安吉路也不在少

14、可能你对于区域发展起来这个含义有误解。
---- 无厘头
15、没有对比就没有伤害，现在星城周围都是些安置房，没啥对比意义，等隔壁中冶项目建成，那时的对比就会很明显了。就像当时绿城田园牧歌对比金隅田员外一样，天鹅和土鸭子的区别。。。外立面设计的过时和用料的普通，不是维护就能弥补的，这是先天不足。
---- 相信滨江的品质，中冶隔条马路，商圈，学校，地铁都差着一大截，谁会在意它。它开盘应该不会低于5万，倒是万家利好
16、我觉得自己没有踩空，当时黎明和星城价格基本一样，现在价格也差不多。现在后悔没买星城是因为黎明那边配套太差，各方面来说都远了点，不方便。所以正在琢磨着往城西换。其实当时如果选星城，估计现在还是想换，虽然比黎明方便些，但也没方便到理想中的程度。星城目前最让我羡慕的是去杨家村菜场比较近（现在搬到六角凉亭去了），再一个就是小区出去转几个弯就能上留石高架。。。

---- 显然你的生活还停留在活着的层次，万家那么多配套，你确实不合适，好走不送

1597532jk

odessa 发表于 2019-7-19 13:36
我经常住那儿的，说点现状，实事求是，不可以了？
真实奇怪了哈，论坛里难道一定要各种吹么？ 我把自己 ...

说说是无所谓的，天天像你这么卖了，估计就不正常了。