万家星城，价值洼地，自主的中上选择

odessa

speakman 发表于 2019-7-20 10:44
你说拱墅区桥西申花和下城来比呢还有道理，你拿上塘河来说那简直就是颠倒黑白了。
上塘河这一段，拱墅区 ...

麻烦现在去看看，沿着留石高架东往西一路开过去，比较一下，看看拱墅区那壮观的建设规模。你说的4S店，已经拆大半了，其中就有雷诺那家，斯柯达那家也从河边搬到了石祥路上。下城区开发速度慢是公认的，去看看文晖杭氧那片，地段够好了吧，还有打铁关地铁附近那片，现在啥样？
下城区连核心地段都开发成这样，还指望它能顾及到北面的边角料？ 呵呵。。。

odessa

东东123789 发表于 2019-7-20 09:41
你眼神不好，正常人走东新路和沈半路的感受应该和你完全相反。家境普通，南星桥以前都是肉联厂木材厂之类 ...

我家境确实挺普通的，普通人，普通家庭，小时候先住的鼓楼附近，后面又搬到南星桥，靠近码头那片，也不是你说的什么宿舍，而是普通平房，后面带院子的那种。
桃源目前的高层，以后惨不惨不知道，但肯定被北景园的老破小强。 你的眼光是如此独特，众人皆醉你独醒，觉得15左右建成的高层商品楼盘还不如00年前后建成的普通经适房。

odessa

东东123789 发表于 2019-7-20 09:44
桃源的超高层抬举，北景园的多层房子的贬低说明你的眼光太低了，没有一点点的城市的前瞻性的判断和对城市 ...

现在桃源高层卖3万出头，北景园多层经适房卖3万不到，就算是近挨地铁3号线康宁路站，北景莲趣苑，也就3W左右，那个区域内唯二的两个商品楼盘，都市枫林和祥和人家，现在3W1-3W2。
前瞻性？ 北景园的多层经适房以后是要拆迁还是重建？ 那里还有空地？ 还要开发综合体啥的？
城市变迁历史？北景园、丁桥这些地方很久以前就定位成安置房经适房的集中地，这么些年，陆陆续续建了多少这类房子？整个北景园区域，地方也不算小了，才两个商品房楼盘。。。
城北的老工业区现在规划是旧貌换新颜了，但那跟北景园有啥关系？ 北景园有老工业区厂房要拆？ 城北老工业区的规划开发，更多的是利好拱墅区，也就是你不喜欢的桃源以及运河新城。

speakman

odessa 发表于 2019-7-21 09:13
麻烦现在去看看，沿着留石高架东往西一路开过去，比较一下，看看拱墅区那壮观的建设规模。你说的4S店，已 ...

你自己说的是上塘河两岸，还扯什么留石高架向西，开出去几公里和上塘河有关吗？你所谓的壮观的那片是申花祥符，和下城交接的还是屁动静没有。
沈半路那边4S店多的是，建材市场多的是，三立开元名都酒店河对岸还有好几幢农民小楼立在那里呢，执行力强的拱墅区到哪里去拉？

有图为证，上塘河西侧拱墅区被河对岸的下城秒杀碾压。

speakman

odessa 发表于 2019-7-21 09:13
麻烦现在去看看，沿着留石高架东往西一路开过去，比较一下，看看拱墅区那壮观的建设规模。你说的4S店，已 ...

文晖你就别操心了，现在是一片白纸，几年后绝对是高大上的市中心。

odessa

东东123789 发表于 2019-7-20 09:47
你的金色黎明买的价格当年也就北景园的经济适用房的当年出售价的程度，就这种经济条件的人还天天看不起城 ...

你拉倒吧。 2015年，北景园经适房的价格，1W2左右。北景园商品房，都市枫林和祥和人家，1W3-1W5左右。
同期，金色黎明，1W7-1W9。
现在，北景园商品房成交价，链家显示2W8多点。附近的经适房也差不多，略低1K左右。这里发现个很有趣的现象，那就是经适房太多的话，会把该区域内的商品房拉致同等价格段。。。
现在金色黎明，成交价4W1左右。
城北LOW就是LOW，你可以在论坛里开个帖子，问一下大家这个问题，看有多少人看得起城北，呵呵。。。对了，这里的城北特指城东北，北景园丁桥华丰石桥那片，而真正的城北，现在运河新城规划所在地，以后不会差的。

speakman

目前下城北最宜居最核心的是这块地方，而且已经造好快十年了。

speakman

这快地方，放在全杭州宜居度也是排的上号的。

odessa

东东123789 发表于 2019-7-20 10:21
03年买北景园的客群在12年很多都付清了30万的房款，有些有结余的都在其他区域买商品房了，也许在金色黎明 ...

北景园有钱人不少的，但是，大多数已经不住那儿了 ，知道我为什么这么熟悉那边么？因为我父母也住那儿。 你说的没错，很多人都在别的区域买了商品房。你嘴里吹上天的景成实验，北景园条件好点的，都另买学区房了，而不是选择这所。
现在北景园经适房小区的出租率有多高知道么？ 呵呵。。。

odessa

speakman 发表于 2019-7-21 09:44
目前下城北最宜居最核心的是这块地方，而且已经造好快十年了。

城北体育公园？ 这个确实不错，但也不能严格算下城北了吧。 而且拱墅区很鸡贼的在这个公园隔河对面卖宅地，而下城区靠近公园的是安置房。。。

odessa

speakman 发表于 2019-7-21 09:38
文晖你就别操心了，现在是一片白纸，几年后绝对是高大上的市中心。

这句话，已经说了10多年了，还要说多少年？ 文晖那块确实不操心，因为地段摆在那里。 但是，这样核心地段，下城区开发速度都如此缓慢，那别的边角料地段呢？

odessa

speakman 发表于 2019-7-21 09:37
你自己说的是上塘河两岸，还扯什么留石高架向西，开出去几公里和上塘河有关吗？你所谓的壮观的那片是申花 ...

你这张图是城北体育公园，再往北呢？ 敢发么？过了石祥路，上塘河两边敢对比么？
下城区折腾了这么多年，也就在城北搞出个体育公园，而且拱墅还在对面卖地，楼面价还不低。。。

speakman

odessa 发表于 2019-7-21 09:54
你这张图是城北体育公园，再往北呢？ 敢发么？过了石祥路，上塘河两边敢对比么？
下城区折腾了这么多年 ...

石祥路南是下城先开发，拱墅故意屯着不动吃露水（同期在开发桥西申花）
石祥路北是拱墅动作快（比如桃源），下城慢一点，但下城的规划更高大上，石祥路北上塘河东就是下城另一个超大公园-亚运电竞公园，占地400多亩。

odessa

speakman 发表于 2019-7-21 10:00
石祥路南是下城先开发，拱墅故意屯着不动吃露水（同期在开发桥西申花）
石祥路北是拱墅动作快（比如桃源 ...

所以说下城区各种造公园和安置房。。。这个电竞项目在亚运会里前景不明，这个电竞公园的进度目前也没什么新消息。。。你有相关新消息么？
石祥路北下城区已经没什么好开发了，基本被经适房和安置房充满了。。。

speakman

odessa 发表于 2019-7-21 10:07
所以说下城区各种造公园和安置房。。。这个电竞项目在亚运会里前景不明，这个电竞公园的进度目前也没什么 ...

你说错了，是先造安置房，后出让宅地。后面宅地商地还是很多的。而且下城北不像申花那边大部分是宅地，下城北是商地占比也很大，是要搞产业的，这样区域才不会空心化，有有利于长久，纯卖宅地是杀鸡取卵的做法。
另外，造公园有什么不好，杭州除了景区，其他大片市区其实缺的就是这种大型的功能性市民公园，城北体育公园目前是独一无二领先了十年，北面一公里再造电竞公园更显得大手笔了。对比拱墅那个申花公园晾了十多年，要不是趁着亚运的东风，还会继续晾下去。

金瑞风景

odessa 发表于 2019-7-18 12:44
逻辑清奇，那我还觉得你是万家星城的业主呢。。。
     现在的楼市，万家星城那个价格，选艮北的新 ...

哈哈，购房人又不是傻子，除非有一手房红利的另外说，二手房现在的成交价都很透明，就是代表了真实的房产价值

金瑞风景

odessa 发表于 2019-7-18 13:54
还有就是，当年被黎明的外挂铝板吸引了，小区内环境也不错，星城的外立面真的有点LOW，而且黎明的户型也 ...

哈哈，城东的生活配套确实差一点

金瑞风景

odessa 发表于 2019-7-20 08:34
黎明挡高架的那几幢，价格本身就便宜一截，而且窗都不好开，太吵。其它的楼，不受高架影响。    我小 ...

为拱墅区点赞，哈哈

金瑞风景

odessa 发表于 2019-7-21 09:44
你拉倒吧。 2015年，北景园经适房的价格，1W2左右。北景园商品房，都市枫林和祥和人家，1W3-1W5左右。
...

都市枫林的价格这么低？我有亲戚好多年前买了二套，2015年才15000？我09年买风景大院一手房都要17000了

odessa

金瑞风景 发表于 2019-7-21 16:03
都市枫林的价格这么低？我有亲戚好多年前买了二套，2015年才15000？我09年买风景大院一手房都要17000了[/ ...

就是这么低，周围密集的经适房和正在建设的安置房，成功的把同一区块的商品房价格拉到了相近水准。。。