拱墅区祥符板块和运河新城板块的几个新盘讨论

超级凡尔赛 · 发表于 2021-4-1 11:11

老图

huangsh · 发表于 2021-4-1 11:17

超级凡尔赛发表于 2021-4-1 11:11
老图

啥图

风过疏竹 · 发表于 2021-4-1 11:42

个人观点：
首选运河新城
其次铁路北
最后祥符

申花散人 · 发表于 2021-4-1 12:53

season84321 发表于 2021-4-1 10:24
因为那块楼盘不太成片，夹杂着产业园，药厂，道路、绿化也不像新区，偶尔这里补一补，那里修一修，以后能 ...

祥园路以南的万达板块，再怎么样也是拱墅主城区，地铁10号线也贯通。商圈也不缺，可以说配套都很成熟了。我个人想法，应该是这一块基本都是自住为主，炒房客比较少，而北面勾庄那边炒房客进场比较多，所以热度各方面来说，万达这要差一些了。

kyz333 · 发表于 2021-4-1 13:10

申花散人发表于 2021-4-1 09:52
祥符板块尤其是万达那附近，房价还比不过北面余杭区勾庄那。有点想不通，按理这一片主城区，要地铁有地铁， ...

哪里比不过了…拱墅万达好几个都实际成交5w+了。只不过人家不会看到成交5w就都挂到6w而已。基本个位数挂牌，加起来还没某些炒作地方一个小区挂牌多。

huangsh · 发表于 2021-4-1 13:26

sym330 发表于 2021-4-1 10:54
那上亿广场你去看看都是些什么牌子，中间还有一个大大的喂鱼的，LOW的一批

huangsh · 发表于 2021-4-1 13:27

kyz333 发表于 2021-4-1 13:10
哪里比不过了…拱墅万达好几个都实际成交5w+了。只不过人家不会看到成交5w就都挂到6w而已。基本个位数挂 ...

确实，勾庄那边热度高点

craigzkh · 发表于 2021-4-1 13:41

十四五文件，祥符是主城次中心，勾庄是郊区副中心。祥符的面貌更新是城北重点。杭行路东万达那一片的面貌已经很可以了，N个大型综合体+智慧软件园+10、14号线交叉。

huangsh · 发表于 2021-4-1 13:45

craigzkh 发表于 2021-4-1 13:41
十四五文件，祥符是主城次中心，勾庄是郊区副中心。祥符的面貌更新是城北重点。杭行路东万达那一片的面貌已 ...

主城次中心未来可期，希望面貌可以改善一下

申花散人 · 发表于 2021-4-1 17:45

kyz333 发表于 2021-4-1 13:10
哪里比不过了…拱墅万达好几个都实际成交5w+了。只不过人家不会看到成交5w就都挂到6w而已。基本个位数挂 ...

就是感觉拱墅万达这一块挺憋屈的，周围这一带，房价比不过申花和桥西也就算了，现在热度声势上连勾庄都比不过了。不知道后面拱宸中学领办的星澜初中怎么样，要是成绩还可以，那地铁、商圈、学校都不缺了。

spyzzw · 发表于 2021-4-1 18:03

huangsh 发表于 2021-3-30 17:12
教育新政来了，看样子对学区房影响不大

影响不大的。

2020年主城区初中毕业生3.2万人，公办高中录取1.5万人左右，其中保送生是3981人，大约1.1万人靠中考成绩上高中。
按分配生制的话，分配生大约是4976人，最后还是有1万人靠中考成绩上高中。

aabb9228 · 发表于 2021-4-1 18:07

huangsh 发表于 2021-3-31 17:40
二手感觉不划算啊，4万多的就阳光郡了，容积率有点高，下面的丽景湾和万达附近都挂5万+了

阳光郡用不了4w，贝壳都不看么，万达边上也有很多不到5的

huangsh · 发表于 2021-4-1 18:08

spyzzw 发表于 2021-4-1 18:03
影响不大的。

2020年主城区初中毕业生3.2万人，公办高中录取1.5万人左右，其中保送生是3981人，大约1. ...

数据分析，稳

huangsh · 发表于 2021-4-1 18:09

aabb9228 发表于 2021-4-1 18:07
阳光郡用不了4w，贝壳都不看么，万达边上也有很多不到5的

嗯，看了下户型好点的挂4出头点，户型差楼层差的还有3开头的很多，万达那边品质好的有上5，品质差点都4开头

huangsh · 发表于 2021-4-1 18:10

aabb9228 发表于 2021-4-1 18:07
阳光郡用不了4w，贝壳都不看么，万达边上也有很多不到5的

中城汇出了几套挂了6+—，有点虚高啊

aabb9228 · 发表于 2021-4-1 23:03

huangsh 发表于 2021-4-1 18:10
中城汇出了几套挂了6+—，有点虚高啊

这种次新有啥意义，基本祥符就是3.6-4 万达边上4.5-5。祥符这里主要是当初规划得太LOW了，边上虽然就是北软但是也都是些小企业。优势是交通方便，往西往南都不算太远，但就是个边角料的地方，勾庄余杭区最好的杭宸都已经4.5了。以后应该是不如运河新城的。

huangsh · 发表于 2021-4-2 10:34

aabb9228 发表于 2021-4-1 23:03
这种次新有啥意义，基本祥符就是3.6-4 万达边上4.5-5。祥符这里主要是当初规划得太LOW了，边上虽然就是北 ...

嗯，是挂得太高了，但是还是比较适合居住，去未科上班或者去南面都很方便，运河新城过去就偏远了

aabb9228 · 发表于 2021-4-2 12:32

huangsh 发表于 2021-4-2 10:34
嗯，是挂得太高了，但是还是比较适合居住，去未科上班或者去南面都很方便，运河新城过去就偏远了

运河新城以后对接的主要是智慧网谷还有勾庄北软了

huangsh · 发表于 2021-4-2 13:33

aabb9228 发表于 2021-4-2 12:32
运河新城以后对接的主要是智慧网谷还有勾庄北软了

嗯，去那边上班倒是挺方便

patton1000 · 发表于 2021-4-3 14:32

运河新城就看智慧网谷能不能起来了，不过现在看智慧网谷引入的企业的能级比未科真是差了好多条街

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[评楼] 拱墅区祥符板块和运河新城板块的几个新盘讨论