四年7套房子，潜水三年，第一次发帖谈一谈我在杭州的买房史！

沙龙

在口水楼市、天涯经济论坛、房产观澜等潜水了三年，在很多高人的帖子里面学到了很多东西，06年买了自己的第一套房子，然后在下沙陆续买了7套（3套小产权房，严格来说不算），现在手上还有3套，今天开始陆续发帖谈一谈自己买房的经验、心得、感受，与大家共享，希望能对某些刚需置业能有所帮助。

买房经

听雪也醉

:emo212_

沙龙

完全是本人的真实经历，请各位口水高人勿拍转。
   本人01年毕业，然后辗转广州、惠州两地工作2年，03年10月州公司要在杭州设立分公司，到杭州下沙工作，负责一个小部门。当时下沙高教园刚开业，国庆节第一批大学生从市区搬过来，荒凉的很。四号路的物美还在打桩，公司在月雅苑租了5套房子，公司花钱装修，我们都不愿意过去住，因为里面黑灯瞎火，吃早餐的地方都没有，下沙东江边是一片荒地。
  到下沙的第一个周末出去逛街，大都文苑风情开盘，很多人在抢购，当时好奇的过去看了看，要三千左右，立即骂娘走人，觉得杭州房价太贵了，当时在惠州市区房价才一千多，觉得下沙是远郊，不值！

沙龙

然后在心里留下一个固定印象，杭州的房价很贵，根本买不起。每天专心工作，一直到06年都没关心过房子的事，觉得离自己太遥远。
06年五一，突然接到领导的电话，说买房了，让大家也去看看。然后一堆人去看领导在东尚公寓的新房，80平方的跃层，总价24万左右还送家电，有点心动。

沙龙

到售楼处详细了解，是开发区工业配套用地，没有产权的，只能签50年租赁合同，也就是所谓的小产权房。当时都搞不清楚产权证有多大用处，想着反正自己住，有没有无所谓，总不能把我赶出去，第一次心动了，觉得买房有希望。挑选了紧挨着的一套54平方一房一厅和一间28平方的单身公寓，总价24万左右。东尚是不能贷款的，开发商给的条件是一次性付款96折，分2年付款99折（首付60%，一年后付20%，两年后付20%）。

bbline

学习下。。。LZ比我早买房一年了

沙龙

当时脑袋不开化，没想着贷款（直到看到一壶的控制总量，最大比例，最长年限贷款法则），手上没什么钱，找公司借了10万做首付，东拼西凑全款付清了，算下来单价2900还是装修好的，买家电、床后即可入住。觉得很划算，相当满意（现在回过头来想是我最糟糕的房产投资）。

xinyu24622462

加油，期待楼主文章。
同时01年毕业的，楼主有7套房，偶只有一套，人之间的差距怎么就这么大呢？

沙龙

补充一下，分期付款是不用付利息，转手交易没有任何税费，自己找好下家后到开发商哪里更名。
一个月后搬进去住，一个人住一房一厅够了，就把单身公寓出租，竟然能租500元/月，租金回报率7.5%，如果分期的话收益率就是12.5%，像发现新大陆，立即跟开发商协商再买一套单身公寓，条件是把前面一套单身公寓转成分期付款，又追加2万后手上就有3套房子了，2套单身公寓出租。

太极

比较牛

沙龙

过了快一年，07年五一领导又在梦琴湾买房了，拉我们过去看。一线江景房，120多平方，单价5500左右，当时还是觉得很贵。五月中跑到海天城看房，发现明显比梦便宜，挑中了一套151房的四房，打折后单价4400，很喜欢，立刻就定下来了。当时有个插曲，听别人说有参加一个叫“阳光团购群”，可以多3个点的折扣，不需任何条件，只要找到群的负责人，打给电话报个名字即可，很容易，然后就可以节约2万元。开始不相信，一试真是那么回事，天上掉馅饼了，而且野风还要付钱给群负责人。（由此可见野风的营销议价能力是多么的差，现代景苑降价退老业主款、09年初海天城SB式的打7折应该都成为业界的笑话，以后野风基本可退出杭州主城区的房产市场）。
5月30日去签合同，听售楼部说从第二天开始每平方提价300元，高兴啊，觉得立马赚了4.5万，意识到房子是可以投资赚钱的，然后开始关注网上的经济、房产信息。

沙龙

5月份时海天城均价5000左右，我的大户型所以便宜。首付3成，贷了7成，怕贷长了利息高，只贷了20年（后悔中，按现在的思路毫不犹豫贷30年，通胀猛如虎，谁知道30年后月供3K能否够吃一顿饭）。
  当时手上没钱，定金2W还是找家人借的，定了后到签合同付首付有2周时间，到处找钱，立即把东尚的一套单身公寓卖了（除房租外只赚了1万，可怜！！，如果按揭去买下沙物美附近的商品房，收益至少乘以10，所以大家买房千万不要贪便宜，产权+地段！产权+地段！产权+地段！）
从07年6月份开始，杭州的房价开始猛飙，滨江.万家花城开盘，一天卖了7百多套，当时不知道滨江房产，以为是滨江的楼盘。每个月都可听到提价的信息，每次都计算增值了多少，现在回想起来挺幼稚的。9月份，海天城再一次开盘，均价已超过8000，而且很多人漏夜排队去买，觉得不可理喻。

会飞的河马

支持原创，楼上的说话放尊重点，你跟财富的差距就差在人品上。

hillman75

房子怎么买的要介绍，买房的钱怎么来的，也要介绍。
比如你06年还要借钱做首付，07年怎么马上就有钱买大房子了呢？
这个要说明。

沙龙

野风的建房速度确实慢，07年初已结顶的房子，要到09年10月才交房。煎熬中等待，公司离海天城就4公里，每隔1~2个月过去看看，变化很慢，急得骂娘。
  这段时间开始频繁上天涯经济论坛、房产观澜，口水楼市等，在很多高人的贴子里学了不少东西。疯狂的对金融、经济、投资、房产感兴趣，看曼昆的《经济学原理》、《滚雪球》、《巴菲特的投资策略》等等，特别喜欢巴非特的“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”，开始炒股，08年10月全球性的金融危机袭来，现在想来有些后怕！

沙龙

回hillman75：07年的首付都是借的，本人农村，家里人做点小生意，有点人缘，一半的首付是老妈借的，后面1年多陆续还。后面有说明，立即变卖了东尚的一套单身公寓。

8695

dd

xinyu24622462

楼主也应该穿插一点关于生活的故事


慢慢写就是了。

想念海子

好奇为啥不继续潜水，突然选择这个时候要出来透透气呢？