四年7套房子，潜水三年，第一次发帖谈一谈我在杭州的买房史！

沙龙

前面已经说了4套房子，3套小产权其实不能算。
很庆幸把钱都投在房子上，08年没钱炒股，否则绝对被套！因一直都很关注房产价格，09年春节前后发现一个很奇怪的现象，下沙物美附近的二手房价在8K左右，东区江边梦琴湾、海天城只要6K，当时梦、多蓝、伊萨卡已经有交房，二手房大量涌出。试着去中介逛了逛，发现5K多可买到梦。当时各类论坛都很悲观，都在叫着要崩盘，成交量很少。当时考虑也很简单，东区江边环境好，价格迟早接轨下沙物美附近，而且梦的价格与07年相差无几，相当于免费赚了2年时间。另外，正好适合巴老的话，别人都恐惧了，我要贪婪！！
   开始筹划买第二套商品房，春节前就将东尚的一房一厅挂了出去，准备卖掉后拿着现金做首付，按揭！
   想在想来，我的运气确实太好，07年不太懂行情时买在房价飙涨前，没现金躲过股市大跌，09年3月房价谷底时把手上的小产权房全部套现去按揭买商品房，一下子手上多了3套商品房。都是房产市场上1664点的筹码！！！

肃心

沙龙

接着说，09年春节后回来上班，开始在下沙淘房子，在梦琴湾业主论坛上看到一个帖子卖房，东北朝向的96方两房只喊价58万，刚好6K（是业主，不是中介），直接联系业主看房，16楼，客厅和一个房间东向稍偏北，另一房朝北，客厅可看到钱塘江（楼下就是目前的东东城项目)，视野不错，很满意。
   业主是一女孩子，杭州人，市区上班，嫌下沙远，准备在市区买二手房，怕贷款利息高，准备一次性付清，所以急着把梦卖掉（财富的差距在思路、理念，如果业主脑袋转弯，贷款买市区的二手房，现在出手卖，多拿60W，打多少年工才够！），业主急着出手，很容易谈到56万。
   这是我第一次经过中介买卖房子，上百度/天涯房观学习经验，用学到的一些小技巧把中介费用打了一半下来，后面再详细介绍！

被子厚实

这个帖子实用
这个楼主厉害

lich

有意思~~~~~~~~

青晨燕

金瑞风景

楼主悟性不错，尤其在09年初下沙跌回原位时敢继续出手，当然野风搞打折一定也把这个公司的祖宗三代都骂了个遍吧

沙龙

回想念海子  “好奇为啥不继续潜水，突然选择这个时候要出来透透气呢？”：
发本贴的说明及个人一些看法：
1、希望跟口水高人探讨房产、股票投资；
2、把自己几年来房产投资的一些经验、心得与大家分享，希望有心的刚需能借鉴（房价再高的城市也有买房的时机，关键是思路、理念、金钱支配方式）。
3、抓住合适的时机，在杭州买房不难，09年3月份保利东湾11号楼开盘，61方小两房总价35万~40万，首付7~8万，月供1.3K~1.6k,刚毕业的大学生都买得起，太低估了！
4、对一般人来说，买第一套房很难，买第2、3套房子反而容易；
5、本人既不是多方也不是空方，房价低估时应买入，房价高估时应卖出，寻找更好的投资标的。
6、跟任何其它商品一样，最终决定房价的是供需关系。
7、首付上调、利率提高降低人们的购买力，需求降低，房价看跌，反之提高购买力，增加需求，房价看涨；房产税提高房产持有成本（税收最终是买、卖双方买单，政府得益），供需关系不改变无法降房价。政府垄断土地出让，控制土地供应，可决定涨跌。入户/小孩上学必须要有房子，增加需求看涨，等等！！房价不是那一个因素决定的，是由各种政策、资金、人群预期所形成的市场合力决定。
8、世界上没有只涨不跌的商品，只有低估或高估的商品，最终会回归价值。
9、没必要对高房价恐惧，想清楚自己想要的生活，物质的享受？前拥后戴的虚荣？家人的关心和谐？平静而悠然自得的生活？其实相当一部分人更在乎后两项，没有房子一样可过得很好，直到房价低估，买房时机到来。（不努力工作不存钱不理财的月光族除外）。
10、关注自己的核心需求，每个人都可以快乐的活着。

沙龙

回金瑞风景：
  海天城7折时我的想法与你刚好相反，很高兴，房价又一次降到有投资价值，遍地黄金啊！立即把小产权房全部出手买入！
  事实上，09年3月份两成首付买下沙东的房子，今年下半年出手，收益率超过500%，难得的暴利机会！

被子厚实

卖了吗？

买房经

貌似LZ都在下沙买房

漫游银河系

妙手空空来也

06年开始买，晚了点，最多三倍

买房经

我买房太晚了，08年才买，不过那时我也就25岁

妙手空空来也

买进不知道持有，很失败

妙手空空来也

可以明确的是，你不是潜水三年，而是一个很活跃分子[em66]

寒江独钓2

非常好的，实用的帖子

买房经

寒江来年是否有投资计划？

00悟空00

心闲神怡

我2003年到现在只买了四套，一直捏在手里，没有走楼主这种有进有出、滚动发展的路子，现在想想还是非常后悔呀！