四年7套房子，潜水三年，第一次发帖谈一谈我在杭州的买房史！

沙龙 · 发表于 2010-12-19 19:34

谈谈与中介砍价的心得：
当时与业主谈好价格，56W成交。因已直接跟业主联系，根据在网上学到的一些招数，参考平常一些商务谈判经验，找到第一家中介，直接说明：“我的一个朋友要将房子过户给我，总价56W，你们帮忙办理过户手续，总的费用要多少钱，我明天就要过户，请务必找你们店长申请最佳的折扣，1个小时内答复我。”，不久，拿到第一家的报价A，再找第二家，说明情况，但是明确提出自己的目标价是（A-1000），不久得到肯定答复，再找第三家、第四家、第五家。跑了5家，得到了满意的价格，当时成交量还未起来，中介到处抢生意，已快签字时其中一家打电话过来，说还可以更低，我怕太低了中介不尽心办事，没再理会，最终的所有中介+税费很低，降了一半多。

cengjing111 · 发表于 2010-12-19 19:38

谈谈与中介砍价的心得：
当时与业主谈好价格，56W成交。因已直接跟业主联系，根据在网上学到的一些招数，参考平常一些商务谈判经验，找到第一家中介，直接说明：“我的一个朋友要将房子过户给我，总价56W，你们帮忙 ...
沙龙发表于 2010-12-19 19:34

那到底是多少钱啊???不是可以自主交易平台吗?

P民无语 · 发表于 2010-12-19 19:43

楼主能干的
后生可畏

沙龙 · 发表于 2010-12-19 19:50

3月初签合同时商业贷款还要首付30%，没过一周，传出海天城8折的消息，去售楼部看，老业主介绍或再购买还可再优惠几个点，70多方的两房折扣后5.5K~5.8k,新房可以做2成首付，觉得很值，开始盘算自有资金，想再买。过了一天再去海天城看，小户型已经卖光了（野风当雷锋的速度很快，后来6月份时再去海天城，还有一套临街商铺单价只要8K多，位置在以后的下沙物美二店对面，几年后必火，可惜手上已经没有子弹，可惜）。
  从海天城售楼部失望出来，顺道去保利东湾看看。一直以为东湾贵，以前没敢去售楼部，一问，11号楼很快要开盘，5280起步，均价6K不到，很意外！东湾的别墅区绿化确实做的好，89方MAX样板房吸引人，当时就刷了信用卡诚意金。
  当时就是觉得下沙东怎么着也得与物美附近价格差不多，怎么看都低估。一周后再去售楼部，售楼员推荐61方小两房投资，一算只要7万首付，又定了一个号，回家马上把单身公寓10W出手（现在看是个地板价）。
  3月中旬东湾11号楼开盘，前一天晚上吃饭时接到售楼员短信，通知过去排队，吃完就带上被子开车过去了，排了一个通宵。第二天9点开始摇号，人山人海，像打仗一样抢房子。

沙龙 · 发表于 2010-12-19 19:54

以前没经历过排队买房的，挺好奇，拍了些照片，还想第二天漏夜排队肯定会成为楼市头条新闻，第二天晚上上口水看了，很多人说是保利找的托，小阳春，看空着多。

沙龙 · 发表于 2010-12-19 19:57

我排队号在前60，叫到我时东西边套只剩几套，只能勉强选了楼层不是很好东边套，然后挑61方时直接选最便宜的。不到3分钟，选房结束，然后就是签字、抽奖，10点多就完成回公司上班了。

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:00

过来一周去签正式合同，看到东湾售楼部有很多标语，一些人在售楼部闹，要求保利退还差价，就是所谓的房闹。
愿赌服输，房价降了找开发商讨说法，涨了呢？我们会把钱补给开发商吗。入市需谨慎，要对自己的行为负责。

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:04

还有个插曲，3月底时突然再网上看到消息，金色钱塘打75折，直接由9K降到6.8K，风景碟苑新房7.5K,一个朋友的公司组织一般人与风景碟苑谈团购，尽然没谈成，因为不少人觉得滨江的房价就值5K，现在回过头来看，汗颜！

烦了小太爷 · 发表于 2010-12-19 20:06

我排队号在前60，叫到我时东西边套只剩几套，只能勉强选了楼层不是很好东边套，然后挑61方时直接选最便宜的。不到3分钟，选房结束，然后就是签字、抽奖，10点多就完成回公司上班了。
沙龙发表于 2010-12-19 19:57

我4月份的时候，也去暴力看过，11号楼，61平米的户型，还有5-6套
起价5280，比伊萨卡贵，伊萨卡起价4770，后来定了伊萨卡

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:11

到4月底按揭都批下来了，开始四套房的按揭，现金流有点吃紧，8月份，梦琴湾价格已经回到8K以上，我本来预计需要两年，结果半年不到就到了目标价，开始准备卖房，毕竟现金流的安全很重要。本来的计划是等江语海的地拍出来后再卖。
当时创业板快退出，觉得是个机会，真好有人出到心里价位，就出手了。现在看来没有卖在合适的卖点，晚3个月就多一辆A4L，教训啊！
后来一直到11月才拿到房款，把欠的债都还清了，剩下的全部入了股市。
买房的历史就这么多了。

ego_boy · 发表于 2010-12-19 20:22

LZ再细说下去，去年没买房的要。。。。。。{:7_492:}

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:29

TO ego_boy:
  我发这篇帖子的目的不是为了打击去年没抓住机会买房的人，而是分享我的一些经历和心得，希望对有缘人能有所帮助。
  错过来曾经的机会没关系，市场是波动的，未来不远还会下跌到超值的位置，关键是到时我们敢出手吗？
  完善自己的心态、思路、理念、金钱支配方法更重要！

沙龙 · 发表于 2010-12-19 20:30

7、没必要对高房价恐惧，想清楚自己想要的生活，物质的享受？前拥后戴的虚荣？家人的关心和谐？平静而悠然自得的生活？其实相当一部分人更在乎后两项，没有房子一样可过得很好，直到房价低估，买房时机到来。（不努力工作不存钱不理财的月光族除外）。
8、关注自己的核心需求，每个人都可以快乐的活着。
1、抓住合适的时机，在杭州买房不难，09年3月份保利东湾11号楼开盘，61方小两房总价35万~40万，首付7~8万，月供1.3K~1.6k,刚毕业的大学生都买得起，太低估了！

寒江独钓2 · 发表于 2010-12-19 20:35

楼主是牛B的。可以给一些人启示。

心闲神怡 · 发表于 2010-12-19 21:08

羡慕楼主独立自我决策！多了一个老婆做参谋麻烦大了。

金瑞风景 · 发表于 2010-12-19 21:25

30# 沙龙
所以说学点大师的投资理念是需要的，商品高估低估都会有价值的回归，只是中国楼市供求关系复杂很难评估目前是高估或低估，倒是股市简单了.

妙手空空来也 · 发表于 2010-12-19 21:34

总算有空看一下这里面的东西，就一个字：loser.

金瑞风景 · 发表于 2010-12-19 21:36

70# 烦了小太爷 小太爷实在人，你买房让我想起了十年前买房时纠结于每平米几百块的差价，后来买的房和桂花城也就差了几百块。。。老百姓啥时候买房子都是一件艰难的事情。

金瑞风景 · 发表于 2010-12-19 22:04

41# 心闲神怡 这个问题是很纠结，我也是持有为主没有滚动操作，波段操作对人精力、判断力的要求更高，现在信贷政策已经过了波段操作的好时光了，但是持有呢还有房产税的阴影，两难。当然我相信供求关系不改变，就算房产税推出引起大调整，最终一线城市的好房子长期仍会走高。

无名氏007 · 发表于 2010-12-19 22:48

楼主好样的

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