【直播回顾】朗诗17061夺文晖南宅地 招商再入牛田

小戴

杭州市国土局挂牌两宅两商共四宗地块，距离主城区上次挂牌还不足一周。其中，两宗宅地分别位于文晖和牛田单元，体量为9万方和11万方，此前已在市国土局推出的预公告中亮相。

9月15日主城区两宅两商地块详情

出让时间	地块编号	地块名称	可出让面积		性质	建筑面积	起价	楼面起价
			平米	亩		平米	万元	元/平米
9月15日	杭政储出[2015]25号	蒋村单元XH0603-21地块	39703	59.55	商业商务	59555	28110	4720
	杭政储出[2015]26号	留下单元XH1313-09地块	88566	132.85	商务金融	159419	102076	6403
	杭政储出[2015]27号	文晖单元F-R21-05地块	41055	61.58	住宅	90321	112793	12488
	杭政储出[2015]28号	牛田单元R21-18地块	46221	69.33	住宅	110930	100049	9019

文/浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤

　　杭州市国土局挂牌两宅两商共四宗地块，距离主城区上次挂牌还不足一周（查看9月11日出让地块情况）。两宗宅地分别位于文晖和牛田单元，体量为9万方和11万方，此前已在市国土局推出的预公告中亮相；两宗商地均位于西溪板块，四宗地块计划于9月15日出让。
　　>>>点击查看杭州市2015年下半年将推地块一览表
　　文晖再推宅地 12488元/平米起
　　文晖单元F-R21-05地块，用地性质为住宅用地(设配套公建)，东至胜景路，南至规划F-R22-02地块，西至规划7号路，北至规划5号路，出让面积41055平米(约61.58亩)，容积率2.2，可建面积90321平米，楼面起价12488元/平米。
　　该地块为文晖单元近期推出的第二宗宅地，位于此前挂牌地块的南面。上周已挂牌的文晖宅地体量6万方，楼面起价13321元/平米。相比较，此次挂牌地块体量更大，但相对形状较不规整且位置更邻近铁路，在楼面起价上则低了833元/平米。
　　文晖地块周边在售住宅项目不多，南侧的九龙仓·君玺于2010年由九龙仓以20.20亿元竞得，成交楼面价24621元/平米。目前该项目在售1、5号楼，主力户型88、130、160方，均为精装修。据浙报传媒地产研究院统计，截止8月16日，九龙仓·君玺今年成交均价为42775元/平米.
　　文晖单元位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，居市中心核心地段，周边配套较为完善。
　　交通：地块周边靠近德胜快速路、秋石高架、东新路、绍兴路、文晖路等主干道，且在地铁1号线打铁关站辐射范围内，在建地铁5号线也将穿过该区域。
　　教育：地块周边主要有杭州明珠教育集团学校、天杭实验学校、德天实验小学、浙江工业大学等教育资源。
　　医疗：地块南面靠近浙江省人民医院、杭州市儿童医院、下城区中医院等医疗机构，且相距均在2公里范围内。
　　商业：地块周边有世纪联华、乐购、沃尔玛等大型超市，北面靠近中大银泰城、杭州新天地，西北面靠近水晶城购物中心，驾车均在15分钟内可达。

文晖单元宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　牛田11万方宅地 起价9019元/平米
　　牛田单元R21-18地块，用地性质为住宅用地(设配套公建)，东至规划园区路，南至艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，西至规划牛田单元五号港，北至规划牛田单元七号港，出让面积46221平米(约69.33亩)，容积率2.4，可建面积110930平米，楼面起价9019元/平米。
　　区域内最近出让的一宗涉宅用地为2014年10月由杭州地铁集团拿下的地铁绿城·杨柳郡，占地面积293354平米，成交楼面价8227元/平米。此外，同年1月交通置业也竞得该区域内一宗宅地即交通·晓时代，占地面积22453平米，成交楼面价10201元/平米，且与此次推出地块位置更相近。
　　从地理位置上看，该地块位于地铁1号线七堡站辐射范围内，处于钱江新城和九堡之间，周边有地铁绿城·杨柳郡、交通·晓时代、世茂·东壹号、招商·雍华府等楼盘。
　　地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体，其中住宅主力户型为90-140方，目前暂未开盘。交通·晓时代在售5、6号楼，以小户型为主，据浙报传媒地产研究院统计，截止8月16日，今年成交均价15981元/平米。世茂·东壹号在售86-139方毛坯房源，今年成交均价16923/平米。招商·雍华府在售85、89方毛坯房源，今年成交均价16509元/平米
　　交通：地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道，北面与地铁1号线七堡站相邻。
　　教育：地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学等教育资源。
　　医疗：地块周边现无大型医疗机构，北侧距离圣康医院约1.8公里，距离江干区人民医院九堡院区约3公里。
　　商业：地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体，可共享其商业配套。此外，该地块也在钱江新城和九堡商圈的辐射范围内。

牛田宅地区位图

　　西溪推两宗商地 体量共22万方
　　此次挂牌的还有两宗商地，分别位于西溪板块的蒋村和留下。
　　蒋村单元XH0603-21地块，用地性质为商业商务用地，东至河东港，南至文二西路，西至龙章路，北至西溪花园西区，出让面积39703平米(约59.55亩)，容积率1.5，可建面积59555平米。
　　地块与西溪湿地一路之隔，景观资源丰富，西面连接未来科技城。周边靠近杭州绕城高速、文二西路、文一西路、花蒋路、紫金港路等主干道。地块三面均临西溪花园，周边邻近万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、富越·香溪、中海·西溪华府等小区，人气较为旺盛。

蒋村商地区位图（制图/蒋惠贤）

　　留下单元XH1313-09地块，用地性质为商务金融(金融办公)用地，东至东岳村，南至东岳村，西至中国青春宝集团有限公司，北至西溪路，出让面积88566平米(约132.85亩)，容积率1.8，可建面积159419平米。
　　该地块位于西溪谷，紧邻浙大科技园，距离留下中心位置约5公里。西溪谷集科技研发、企业孵化、楼宇总部、创意设计和金融服务等于一体，目前已有阿里巴巴支付宝、航天通信航天技术研究中心等项目正式落户。
　　地块周边靠近天目山路、文三西路、紫金港路、古墩路等主干道。区域内有钱江·西溪和景、华元·天鹅堡等新开发楼盘。

留下商地区位图（制图/蒋惠贤）

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

记者来到现场，已有招商、九龙仓、合景泰富、江苏新城、滨江、旭辉、朗诗、方兴、大家、绿城、宋都、万科等多家竞买单位在现场就坐。
17:13:57	主城区再推两宅两商，据悉牛田、文晖宅地已有多家竞买单位报名，15日下午2:30，本网将赴现场为您带来4G视频直播，敬请期待！

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:28:40

主持人：25/27/28三宗地块有多家单位报名，将进入书面竞价；26号留下商地仅有一家单位参与竞价，直接成交。

房价天天涨的爸

一块已成交了！

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:34:03

主持人宣布，25号蒋村商地直接成交，由9号香港玉石集团（音）杭州云科科技28110万元底价竞得；26号留下商地由99号杭州云科科技（音）102076万元底价竞得。

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:34:31	第2轮	36	120000	13285.95	6.39%	滨江
14:34:23	第1轮	77	113100	12522	0.27%	万科

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:36:25

第3轮

1

121000

13396.66

7.28%

大家

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:37:12

第4轮

85

122000

13507.38

8.16%

九龙仓

房价天天涨的爸

这块土地预计17500

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:38:52

第5轮

36

126000

13950.24

11.71%

滨江

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:40:41

第6轮

1

126800

14038.82

12.42%

大家

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:42:14

第7轮

36

130000

14393.11

15.26%

滨江

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:44:10

第8轮

19

131000

14503.83

16.14%

合景

zoezhou

现在拍的是哪块地

小戴

时间

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号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:48:01

第9轮

36

133000

14725.26

17.92%

滨江

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:48:26	第11轮	36	136000	15057.41	20.57%	滨江
14:48:15	第10轮	66	133100	14736.33	18%	方兴

小戴

zoezhou 发表于 2015-9-15 14:46
现在拍的是哪块地

杭政储出[2015]27号(下城区（文晖单元F-R21-05地块）)

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:50:14

第12轮

77

136100

15068.48

20.66%

万科

小戴

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:50:39

主持人宣布，从第十五轮开始，加价幅度调整为不低于500万元。

ak99

18500成交！