要买房，这些事，你可得留点神。

精神堡垒

碧云老妖 发表于 2015-11-27 10:00
从论坛的热闹程度看，
北京，上海的房产市场中含着一种隐隐的不安，那里的房产已经不是普通人玩的了。 ...

哈哈，楼主是温州的吗？
估计楼主比较忙吧，发了站内，木有回
我看到楼上有一位朋友问了楼主对景芳怎么看，楼主木有回
楼主前面提了下自己的了解范围里有景芳和城东
劳烦楼主帮忙分析下城东这块好么~太细的问题我就不提了
楼主可以自己发挥，比较喜欢楼主谈天式的帖子~

小雨嘛

期待楼主对外来科技城板块的分析，mark一下

小雨嘛

期待楼主对外来科技城板块的分析，mark一下

layyyy

好贴，楼主继续呀

zjljohn

碧云老妖 发表于 2015-11-27 10:00
从论坛的热闹程度看，
北京，上海的房产市场中含着一种隐隐的不安，那里的房产已经不是普通人玩的了。 ...

杭州感觉虽然不涨了，但市内也跌不下去，炒起来概念是一个接一个，中心区域还是堵成狗边远配套也起不来，看的心累...

nuphary

学习

碧云老妖

nuphary 发表于 2015-11-28 08:21
学习

这几天板上论坛里有两个贴出来了，
一个是文鼎苑和城市芯宇一个价，
一个是绿园竟然好多年不涨。
这两个贴，很有意思，值得研究。
其实我想说的是，如果买房要考虑性价比的二手房，你就要静悄悄的，不要打枪的，不要买热门楼盘。当年的绿园就是一个热门楼盘，远比旁边的黄龙雅苑贵n多，现在呢，还能保持住当年的那个比例吗？热门楼盘有一个特点，就是买了后的几年内涨的特别快，但是我们说同一个区域，差不多时间建好的楼盘，最终大家价格涨幅会差不多的，因为大家最终都会变成老旧房，如果你在开始几年快速上涨的时候买入，岂不是做了冤大头。
特别是对周边溢价非常高的二手热门楼盘，如果是自住的，尽量不买吧，等你10年后换房子的时候，它就冷了。
但是，如果是一手房，谁热门，买谁，买入后到处议论它，然后4，5年后，卖出，我敢保证收益一定会比周边那些默默无闻的好，即使是自住的，总体上你也不亏！

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 15:05
这几天板上论坛里有两个贴出来了，
一个是文鼎苑和城市芯宇一个价，
一个是绿园竟然好多年不涨。

我想怎么把自己的楼盘炒成杭城热门楼盘，这是每个开发商需要重点研究的事，特别是一些大盘，提高收益加快去化，是每个开发商最核心的事。
这个需要从杭州的主流购买力群体，拍地，房屋定位，销售策划都要好好思考。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 15:05
这几天板上论坛里有两个贴出来了，
一个是文鼎苑和城市芯宇一个价，
一个是绿园竟然好多年不涨。

当年口水和浙大bbs上，常常议论绿园，所谓的离黄龙近，有利于工作在黄龙的人上班方便，所谓的离西湖近，时不时的骑个车就到了，所谓的还可以第一个到玉泉的宇宙第一足球场。
现在看来，你会一下子觉的，你突然对这些优点都释怀了，其实这些都没啥，那地方在当前也就值6万。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 15:20
当年口水和浙大bbs上，常常议论绿园，所谓的离黄龙近，有利于工作在黄龙的人上班方便，所谓的离西湖近，时 ...

因为世界变了，你的生活变了，你在意的东西变了。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 15:23
因为世界变了，你的生活变了，你在意的东西变了。

或者说，所谓的热门楼盘炒作的优点，你其实根本都没体验过，都是“有一种冷，叫你妈觉得你冷”，
然后在你还年轻的时候，生活阅历还不够，你其实不知道你成熟后需要什么，你真正在意什么。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 16:40
或者说，所谓的热门楼盘炒作的优点，你其实根本都没体验过，都是“有一种冷，叫你妈觉得你冷”，
然后在 ...

其实炒股也一样，如果这只股票被研究透了，再好的业绩和成长性，它也涨不起来。
越是朦胧的利好，越是众人体会不出来的利好，它越是涨的凶猛，涨到你发晕为止，然后高点冲进去，被套牢。。。

hero78

碧云老妖 发表于 2015-11-30 16:42
其实炒股也一样，如果这只股票被研究透了，再好的业绩和成长性，它也涨不起来。
越是朦胧的利好，越是众 ...

对炒股的这段评论实在是要点个赞了

杭州居民

楼主说的都好朦胧

碧云老妖

杭州居民 发表于 2015-11-30 17:40
楼主说的都好朦胧

我觉得我说的够清楚了吧。
热门楼盘的价格曲线，投资者的买入时间点，脱手时间点，导致热门的价格曲线的原因，并举例子说明。
中间还题外话了一把，开发商该如何利用这个现象，同时我们购房者又该如何识别价格虚胖的热门楼盘。
如果这样还朦胧，就要手把手教了。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 21:21
我觉得我说的够清楚了吧。
热门楼盘的价格曲线，投资者的买入时间点，脱手时间点，导致热门的价格曲线的 ...

我发现买二手房，说了房东，好像没说中介。
对于中介，我只想说，不管是卖房子，还是买房子找大中介应该没错，大中介稍微有点自律和操守。
不能找那种只图眼前利益的加盟店，他们都是刀口浪尖上过来的绿林好汉，而类似我这样人又比一般人稍微聪明一点点，能多发现一点点，结果每次和这些人打交道换来的就是累。
深圳出来大量ABC单，我想我爱我家这样的中介里的人是做不出来。
不过，有点，我很认同，做人一定要有契约精神，如果签字画押了，就不要事后上法院或者去大闹了，这些人最看不起了。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-30 21:21
我觉得我说的够清楚了吧。
热门楼盘的价格曲线，投资者的买入时间点，脱手时间点，导致热门的价格曲线的 ...

好像杭州的中介，三个月没有成交，就自动离职。
我能理解他们的不容易，但他们的前途是光明的，
如果中国的一二线城市进入到天价和存量交易为主的时候，这些中介小伙，收入秒杀985码农。

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