要买房，这些事，你可得留点神。

doveysh2

就是说要根据自身情况权衡

xkrz

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:47
讲完城市主流购买力后，我们来讲讲城市房价的主流天花板。
每个城市，除非是及其稀缺的楼盘，要不然它 ...

东方郡主流也是中产，之所以超过前面的楼盘，原因困是？学区溢价，还是配套？

指针2015

学区首当其冲   两大神盘  东方郡 和文鼎苑   都是学区 加地铁  一城西  一滨江     学区的需求是杠杠地   价格甩开附近没学区的一大截

苏寒食

萨米特陶瓷 发表于 2015-11-19 07:06
为啥边套一定要贵？边套无非多了一个采光面。但可能影响到隐私。
如果中间套大面宽短进深，南北通透，南 ...

主要原因是中间套一般都会有个暗卫，但边套基本就没这个问题。

苏寒食

借楼主这个贴，我也顺便谈谈我对买房的看法，因为首先我很赞同楼主买房的观点，非常好，是目前口水里最值得看的帖子。

不同年龄阶段，不同职业其实是买房子最基础的。

一个房子的位置选择主要有三个： 1，孩子读书问题，2，上班距离方便问题，3，家庭成员舒适问题。

所以在刚结婚的人来说，这三个问题是最关键的，因为孩子要上小学，刚工作前期，相对投入精力大，因为需要老人照顾小孩，跟老人同居一房的几率大。所以我一般给人建议就是，买一套小的学区房，先度过从孩子出生到小学毕业这10年，如果经济上有空余，可以考虑在附近的非学区房租一套房子，改善一下自己的居住环境。

小学毕业，到了买房的第二时期。如果孩子是打算读民办的，那建议就是这三年就在民办中学隔壁租房，而学区房卖掉，把这部分钱用于投资，并逐渐开始物色新房

孩子初中毕业了，应该是两夫妻最好的买房时间到了，这个时候工作也进入稳定期，孩子上学远近基本不用考虑了，这个时候建议买一手房，根据自己的经济实力购买自己能住上20年左右的房子。这个时候购房就要考虑不要太靠近热门区域，价格尽量是该区域内最贵的房子，物业最好的，因为到了享受阶段。为啥要买贵的，很简单，你会有一个很好的居住环境，稳定安静的邻居，不会发生因为拖欠物业费而导致小区物业服务经常变化。保持于商业中心的距离，确保自己居住区域的安静。至于为啥一定要一手，说实在，目前中国的建筑质量最多能维持20年左右，一旦时间超过，管路，电路都会故障高发。至于有些人说为啥不买那种增值有远景的小区，那我只能说，这种小区投资客多，所以小区里一定租户多，而且一般这种楼盘都在新区，有大批租金敏感租客，发生群租的概率非常高，小区环境一定会很差很差，这个不适合这个阶段自住房的选择。

最后阶段就是考虑如果购买养老用房了。

seaman228

留个记号慢慢看~~~

碧云老妖

萨米特陶瓷 发表于 2015-11-19 07:06
为啥边套一定要贵？边套无非多了一个采光面。但可能影响到隐私。
如果中间套大面宽短进深，南北通透，南 ...

首先我很认可你说的。
不过这个问题，我正想好好说说。
我在北京，河北住过2个月，我观察他们的边套，发现边套竟然在“边”上没有窗户！！！
也就是他们的边套和中间套是一样的。
但南方的边套的优势就大了。
1，南北通道。
2，“边”上会多一个窗户，甚至还不止，导致譬如明卫，所有房间亮堂。
3，更多的阳光时间。
如果中间套能做到，
1，南北通道。
2，全部明卫。
3，没有暗房。
我觉得这些中间套，不会像现在这样比边套差很多，但实际上很多都做不到。

碧云老妖

萨米特陶瓷 发表于 2015-11-19 07:06
为啥边套一定要贵？边套无非多了一个采光面。但可能影响到隐私。
如果中间套大面宽短进深，南北通透，南 ...

首先我很认可你说的。
不过这个问题，我正想好好说说。
我在北京，河北住过2个月，我观察他们的边套，发现边套竟然在“边”上没有窗户！！！
也就是他们的边套和中间套是一样的。
但南方的边套的优势就大了。
1，南北通道。
2，“边”上会多一个窗户，甚至还不止，导致譬如明卫，所有房间亮堂。
3，更多的阳光时间。
如果中间套能做到，
1，南北通道。
2，全部明卫。
3，没有暗房。
我觉得这些中间套，不会像现在这样比边套差很多，但实际上很多都做不到。

碧云老妖

苏寒食 发表于 2015-11-19 08:56
借楼主这个贴，我也顺便谈谈我对买房的看法，因为首先我很赞同楼主买房的观点，非常好，是目前口水里最值得 ...

其实真正的改善房时间，是小孩上高中，或者上大学，且不考虑投资性质。
1，摆脱了学区的约束，
2，经济积累上去了，有实力买改善房。
3，工作稳定了，工作地点和收入不会发生大的变化。不会因为收入降低支付不起按揭，或者工作收入大幅上升，又后悔买便宜了或者工作地点发生变化再次换房子。

所以，我觉得学区房，最好1，2房，三房顶天，用完就卖，防止政策和学区质量变化带来的价格不稳定。

指针2015

到小孩上高中也有10几年啊  基本上大学毕业  到退休时间的一半过去了    真退休了   住郊区都问题不大

碧云老妖

xkrz 发表于 2015-11-19 08:29
东方郡主流也是中产，之所以超过前面的楼盘，原因困是？学区溢价，还是配套？

我没说东方郡超过啥，我是说它翻了1倍多，升值比例高于金色兰亭。
但是一旦它到了某个天花板价格，它价格上去就很慢了。
比如绿城的春江花月，我记得有一期1.1万开盘，江对岸7，8千，开始的时候涨的比江对案猛多了，现在价格到了3.2万到3.5万后，总的涨幅明显和对岸差不多了。到天花板了。

碧云老妖

指针2015 发表于 2015-11-19 12:10
到小孩上高中也有10几年啊  基本上大学毕业  到退休时间的一半过去了    真退休了   住郊区都问题不大

退休真不能去郊区，
整天想着退休去郊区的，都是年轻人，以年轻人的思维去思考老人的生活。
老人怕孤独，老人要看病，老人怕钟点工阿姨路远。。

苏寒食

碧云老妖 发表于 2015-11-19 12:05
其实真正的改善房时间，是小孩上高中，或者上大学，且不考虑投资性质。
1，摆脱了学区的约束，
2，经济 ...

的确如此，学区房理论上不能超过70平米，否则真的不好卖，价格上不去。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-19 12:05
其实真正的改善房时间，是小孩上高中，或者上大学，且不考虑投资性质。
1，摆脱了学区的约束，
2，经济 ...

说实在的，文鼎苑比万家花城一个学区差6，7千的单价，89方加税费差60万的总价。
刚需的理由只有1个。
1，小孩要上学，不得不买一个所谓的学区。
投资的理由有一个却很当心的
1，学区房以后增值超过非学区房。。2.5万的涨一倍是5万，3.2万的涨到2.2倍，就是7万，大家脑补一下如果过了8，9年之后这两个楼盘的学生教育质量接近后，这个差价你会怎么想。所以我认为，学区房就应该用完就卖。

碧云老妖

苏寒食 发表于 2015-11-19 12:19
的确如此，学区房理论上不能超过70平米，否则真的不好卖，价格上不去。

恩，不过如果家里条件很好，三房还是可以买的。
有时候，没必要和钱过不去，辛苦挣钱也是为了花，但四房真没必要。

苏寒食

碧云老妖 发表于 2015-11-19 12:28
恩，不过如果家里条件很好，三房还是可以买的。
有时候，没必要和钱过不去，辛苦挣钱也是为了花，但四房 ...

话说，麻烦点评一下河滨之城东区，目前139的户型都要35000左右，如何看？

碧云老妖

苏寒食 发表于 2015-11-19 12:36
话说，麻烦点评一下河滨之城东区，目前139的户型都要35000左右，如何看？

这里有学区？
3.5万单价，480万总价，你的选择非常多。
那地方，非精装的，我只能接受2.5万的单价。

苏寒食

碧云老妖 发表于 2015-11-19 12:42
这里有学区？
3.5万单价，480万总价，你的选择非常多。
那地方，非精装的，我只能接受2.5万的单价。

不考虑学区，精装的，看中他的位置，这块区域内除了他的西区外，周围没有小区，一边是两条河，一边是小区内道路，隔河是学军高中部，地铁站过河就到，距离商业中心1公里多点，属于适合距离。犹豫的主要是两点，一个单价实在有点高，另一个就是融创的口碑。就楼盘位置，户型而言，他的确是这个区块内我最看重的楼盘。

说好的秋高气爽

好贴！

指针2015

目前感觉 3-3.5万  基本是一个中产的天花板了  大部人人还是吃不消400万以上的房子