要买房，这些事，你可得留点神。

saxyih

碧云老妖 发表于 2015-12-6 11:36
所有新兴板块里，我第一看好蒋村，第二看好仓前。这两个板块必须成功，这直接关系到杭州能否在下一轮城 ...

仓前是不是离市中心太远呢

碧云老妖

saxyih 发表于 2015-12-6 11:52
仓前是不是离市中心太远呢

恩，目前看地铁，文一路和余杭唐路没造好，吸引改善置业难。没有学区，且地价已经到8千，本地年轻置业也难。
但是作为新兴板块发展不会差。
其实对来说仓前现在压低房价比引进学区，改善交通更重要，现在对二线城市来说，吸引住城市新移民比什么都重要。

龙爸爸

碧云老妖 发表于 2015-12-6 12:23
恩，目前看地铁，文一路和余杭唐路没造好，吸引改善置业难。没有学区，且地价已经到8千，本地年轻置业也难 ...

我觉得未来5年是属于蒋村仓前的，，滨江那边感觉2020年开始观望都不迟

龙爸爸

苏寒食 发表于 2015-11-19 13:01
不考虑学区，精装的，看中他的位置，这块区域内除了他的西区外，周围没有小区，一边是两条河，一边是小区 ...

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21001505-1-1.html

坐等降价好吧

指针2015

我正想把老余杭的房子卖了    楼主点评一下老余杭吧

亦已焉哉

碧云老妖 发表于 2015-11-27 01:18
这几天看了看
家在深圳，宽带山房友，天涯房产，水木房产。
天涯房产已经彻底死掉了。

对深圳房产，由于公司在深圳也有部门，也多少有些道听途说的信息，深圳房价涨价最主要的原因就是人多地少产业好：深圳2000万的人口对比杭州800万的人口翻了一倍多，关内关外都没什么成片处女地可以推了，而深圳的IT环境仅次于北京、金融环境也名列前茅，所以才能将龙岗中心城这种离市中心都30公里的地方均价撑到3万多。不过这样畸形的房价对城市发展并不好，大量高素质的年轻人才是城市发展的根本，刚毕业几年就要背负上万的月供住在观澜、龙岗这种地方，想想都让人绝望

saxyih

碧云老妖 发表于 2015-12-6 12:23
恩，目前看地铁，文一路和余杭唐路没造好，吸引改善置业难。没有学区，且地价已经到8千，本地年轻置业也难 ...

所以地价一直没有走高 是政府有意为之？

beerrex

请教一下，黄龙金茂悦这个位置 的房价要2万6了，西庐和河滨城2万4左右的毛胚，哪个更有前景呢？

碧云老妖

龙爸爸 发表于 2015-12-6 12:53
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21001505-1-1.html

坐等降价好吧

真心不是河滨之城的托。
但我说，如果年后买河滨，不如现在买河滨。
12月份因为开发商年底都有还款压力，不敢涨价甚至降价。
那天我还去看了看西卢（中海和河滨不具有PK性），西卢好像只剩下二期沿余杭唐路的两栋了，而且部分单元也卖光了。
一旦过了还款压力期和西卢卖光和契证没办下来之间的空挡期，河滨之城就不是现在这个价格了。
还有你说的什么精装3.8万，那里的实际价格少一万都不止。。。
再次声明，真心不是托，我也是看到贴里有人提到这个楼盘，那天路过进去看看。

碧云老妖

指针2015 发表于 2015-12-6 13:43
我正想把老余杭的房子卖了    楼主点评一下老余杭吧

老余杭真心没有实地走过。。。无法给出交易。

龙爸爸

碧云老妖 发表于 2015-12-6 16:10
真心不是河滨之城的托。
但我说，如果年后买河滨，不如现在买河滨。
12月份因为开发商年底都有还款压力 ...

东区的精装面余杭塘河的就是3.8w一平好吧，他别的马路边上的可能便宜的，还有西区毛坯的十2.5w一平。东区很多没开盘。

碧云老妖

亦已焉哉 发表于 2015-12-6 14:54
对深圳房产，由于公司在深圳也有部门，也多少有些道听途说的信息，深圳房价涨价最主要的原因就是人多地少 ...

你说的很对，深圳房价暴涨就是地少人多产业好。
还有城市和城市之间的PK，就是城市对优质新移民吸引力的PK，这个观点也很认同。

龙爸爸

碧云老妖 发表于 2015-12-6 16:10
真心不是河滨之城的托。
但我说，如果年后买河滨，不如现在买河滨。
12月份因为开发商年底都有还款压力 ...

不知道你真去看过没，河滨之城西区毛坯靠近绕城2.5w/m²均价，东区精装3.5w/m²均价，面河的3.8w，我说的139平和180 的，90方便宜点。 但是我个人觉得明年要跌，价格太高了，没有需求

碧云老妖

beerrex 发表于 2015-12-6 15:30
请教一下，黄龙金茂悦这个位置 的房价要2万6了，西庐和河滨城2万4左右的毛胚，哪个更有前景呢？

那我还是会选金茂悦，起码5，6年内以这个价拿下金茂悦涨幅大。
但我很怀疑，小区里差不多条件的楼，西卢和河滨毛胚2.4万的，金茂悦你2.6万根本拿不下来。

z452223597

碧云老妖

龙爸爸 发表于 2015-12-6 16:20
不知道你真去看过没，河滨之城西区毛坯靠近绕城2.5w/m均价，东区精装3.5w/m均价，面河的3.8w，我说的139平 ...

我当然去看过，
河滨西区，9号楼在西区最东面，12楼89方，186万，单价不到2.1万。10号楼小区中心位置，不到2.5万。
东区，14号楼，89方精装修不到2.5万。
为什么我老提89方，没提它的118，139户型，89方的性价比很高，三室两厅两卫，南北通透，满足大部分家庭需求了，就像它说的，河滨定位为改善之房。
河滨之城不谈了，尽在这里免费给开发商做广告，我都怀疑你是不是融创的人，来这里为了炒热楼盘的。

龙爸爸

碧云老妖 发表于 2015-12-6 16:32
我当然去看过，
河滨西区，9号楼在西区最东面，12楼89方，186万，单价不到2.1万。10号楼小区中心位置， ...

14号楼马路边上的。好吧，我们的讨论不在一个点上。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-6 10:01
完了，再加楼盘价格。
目前年轻置业基本在150万到400万，单价1万到3万，改善置业在300到700万，单价2万 ...

滨江一桥，四桥，区政府，奥体的房价，大家就别幻想它会跌，甚至在杭州涨幅板里不会落后，首先有实打实的产业支持，最重要的是当地政府的供地节奏非常好，虽然空地一大把，但是新楼盘却不多。
但是房价高企，最重要的是租金也很猛，人气缺乏，商业配套少，除了当年从城西搬过去的几个企业，新兴企业几乎没有，这样对一个板块真的有利吗？这是作死的节奏啊。但是还是那句话，这里既不缺存量产业，离市区又不算远，符合改善置业，合理供地下这里房价表现不会差。
但是世纪城，我并不看好，它价格已经作了，但自身却没有作的资本，竞争对手又很多，说实在的它的竞争对手真不是仓前，而是城东新城，钱新二期，奥体，滨江区政府。每次看仓前和世纪城在斗，我都怀疑这些人智商。
“我很讨厌看到那些低智商的贴，有时候会有深深的厌恶感”。

颂洪

不错！

slks

碧云老妖 发表于 2015-12-6 10:25
之江板块，本地就业弱，近距就业中，但偏弱，唯一救命稻草是滨江一桥，但是一桥新增企业几乎没有，现有 ...

现阶段，之江和滨江一桥有一定关系，之江大桥免费后，加上房价低于滨江，不少滨江上班的在之江买了房，但是将来之江本身发展起来，关系就不大了。
之江发展中的产业可以分成4块：
1）云栖小镇，以阿里云为核心的IT产业。
2）艺创小镇，以美院和音乐学院为平台的文创产业。
3）龙坞茶镇、浙江文化城等旅游、文化相关产业。
4）国际金融会展中心、梅地亚珠宝等会展、传媒产业。
这些产业如果能发展起来，不缺高收入的群体。
学区上，回迁房基本上划归转塘小学的几个分校。商品房，分别对应学军、求是、文三街等新建分校。
这些项目实施情况会如何，3年后再来看，形势会明朗些。