要买房，这些事，你可得留点神。

asonh

真是好贴

耶耶耶耶耶

碧云老妖 发表于 2015-11-21 20:10
不研究九堡的楼盘很多年了，无法给出答案。
杭州的楼市，其实我也就滨江，城北，城西，仓前，奥体熟悉 ...

杨柳郡不在九堡，在地铁1号线七堡站上盖。你大致判断下，这个楼盘的前景。宋卫平公开说该盘3-5年可上涨30-40%，你信吗？

碧云老妖

耶耶耶耶耶 发表于 2015-11-22 10:47
杨柳郡不在九堡，在地铁1号线七堡站上盖。你大致判断下，这个楼盘的前景。宋卫平公开说该盘3-5年可上涨30 ...

大哥，3—5年上涨30%到50%是正常涨幅啊，如果你的房子三五年涨幅没到这个幅度，你买房就是亏的，因为还要扣除交易成本，你要计算资金的机会成本。

碧云老妖

耶耶耶耶耶 发表于 2015-11-22 10:47
杨柳郡不在九堡，在地铁1号线七堡站上盖。你大致判断下，这个楼盘的前景。宋卫平公开说该盘3-5年可上涨30 ...

你想想如果宋卫平觉得这个每年8%～10%的涨幅，很满意，他干嘛卖房子，不拿在手里等着升值。
而且很多时候是你看到别人差不多的市场价2.3万，但到你卖的时候，你会发现如果你想马上卖掉，只能2.2卖，2.3万的话就要等机会。
当然，如果你带自住性质的，那你就别太担心，因为居住时间长，交易成本被摊薄了，而且毕竟你也享受到了。拥有自己的住房，你本来就应该比租房多付出一些。

天涯城管

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:03
你想想如果宋卫平觉得这个每年8%～10%的涨幅，很满意，他干嘛卖房子，不拿在手里等着升值。
而且很多时候 ...

楼主对于武林广场周边区域的提升改造有何看法？

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:03
你想想如果宋卫平觉得这个每年8%～10%的涨幅，很满意，他干嘛卖房子，不拿在手里等着升值。
而且很多时候 ...

想到哪说到那，接下来说说朝向。
在中国，正南朝向是正统，朝北没人买（很多器字形楼，有很多朝北的），
慢慢的，东西朝向的也不太受人欢迎了。
这三点估计拍脑袋都想的出来的。
但是如果是坐北朝南偏东西呢，多少角度可以接受？
我的答案是15度角，超过就不要。
杭州纬度30.2，冬至日太阳高度角36.4，15度角，冬日实地走过可以接受，但是如果超过15度，比如30度，试想一下你的冬日里，还有多少小时的太阳，杭州的冬日本来就像这几天阴雨绵绵，难的几天太阳，就没多少了，这种房子不太好。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:46
想到哪说到那，接下来说说朝向。
在中国，正南朝向是正统，朝北没人买（很多器字形楼，有很多朝北的）， ...

曾经研究过卧室里可不可以种花草，答案是不可以，因为土壤中容易长出孢子等扩散微生物，导致人抵抗力下降。
而抵抗这种微生物生长的最好办法，就是让阳光进到你家卧室里！！！

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:56
曾经研究过卧室里可不可以种花草，答案是不可以，因为土壤中容易长出孢子等扩散微生物，导致人抵抗力下降 ...

为什么说卧室，其他房间你待的时间短，而且大部分时间可以开着通风。
但卧室不但时间长，有时候还关门关窗在里面待着。

耶耶耶耶耶

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:46
想到哪说到那，接下来说说朝向。
在中国，正南朝向是正统，朝北没人买（很多器字形楼，有很多朝北的）， ...

杨柳郡是偏东南的，不止15度了。偏东南好吗？

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-22 11:46
想到哪说到那，接下来说说朝向。
在中国，正南朝向是正统，朝北没人买（很多器字形楼，有很多朝北的）， ...

也不能说超过15度，就不要。
应该说15度以内归为正南同一个级别，超过了，这个满意率就下降，
30度就归为东西朝向了，无所谓了反正和东西向也差不了多少。。。。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-22 13:40
也不能说超过15度，就不要。
应该说15度以内归为正南同一个级别，超过了，这个满意率就下降，
30度就归 ...

这几天都是阴雨天了，就说说一楼吧。
杭州的一楼，
说实在的，太潮湿了，或者说所有的江南地区的一楼都太潮湿，
没有地下室或地下车库的，装修一定要做好地面防水，甚至角上都要做，防止水汽上来。
然后对付潮湿，抽湿机，空调，等等，反正很麻烦。
很多人买一楼，一般都是因为有地下室和花园，或者家里有老人，房子阳光通风都好，如果这些条件满足，那也要综合考虑。
其次一楼还要安全和隐私问题需要解决。
能不买一楼，尽量不尝试吧。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-23 11:56
这几天都是阴雨天了，就说说一楼吧。
杭州的一楼，
说实在的，太潮湿了，或者说所有的江南地区的一楼 ...

这几天板上的未来科技城和世纪城，被炒的很热，我觉得接下来有必要讲讲城市的新兴板块。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-23 12:00
这几天板上的未来科技城和世纪城，被炒的很热，我觉得接下来有必要讲讲城市的新兴板块。

新兴板块历来都是投资热点，不管是杭州十几年的楼市，还是中国几十年的股市，投资新兴板块，你的收益总会超越老板块。
2000年到2007年，城西文教区和钱新相对市中心，就是新兴板块，从2000年到2007年的涨幅看，新兴板块秒杀市中心。现在看市中心的老房子，现在基本2万多，已经被秒杀，而同时代房子，单价超越文教区和钱新的房子，快要被追平。
2007年到2014年，申花，桥西，滨江作为城市新兴板块，相对城西文教区和钱新，涨幅也是超越。现在某些当年不到文教区和钱新一半价格的房子，有追平他们的迹象。
那么接下来的7年，会如何表现？随着城市扩张，杭州周边的新兴板块多如牛毛，他们都会成为下一个文教区，钱新，或者滨江，申花，桥西？
我们该如何分析？

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-23 12:12
新兴板块历来都是投资热点，不管是杭州十几年的楼市，还是中国几十年的股市，投资新兴板块，你的收益总 ...

这个贴好像没什么人气啊。。。

saxyih

碧云老妖 发表于 2015-11-23 13:35
这个贴好像没什么人气啊。。。

在呢  难得一见的好贴。从不发言 为你打气，讲讲未来科技城吧，洗耳恭听！但愿别把各种托引来了……

graceyunzhang

搂主继续，听你唠叨

longroot

碧云老妖 发表于 2015-11-23 12:12
新兴板块历来都是投资热点，不管是杭州十几年的楼市，还是中国几十年的股市，投资新兴板块，你的收益总 ...

期待你对新兴板块的分析

6768

好贴 希望看到楼主对景芳地块的点评 谢谢 继续。。

临安府上

楼主继续，一直在关注

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-23 12:12
新兴板块历来都是投资热点，不管是杭州十几年的楼市，还是中国几十年的股市，投资新兴板块，你的收益总 ...

说新兴板块，必然要说那些失败掉的竞争者。
04，05年，风华腹地，春江花月，晓芦，白金海岸在卖的时候，檀香园，下沙，闲林，小和山也在卖。
不好意思，据说白金海岸开始的时候涨幅不如对岸。
06年07年，申花，滨江，桥西，在卖的时候，九堡也在卖。
09年，下沙西，申花，滨江在卖，丁桥，下沙东，九堡也在卖。
不是每个市区边上都是特仑苏。