要买房，这些事，你可得留点神。

yyl923

感谢老妖兄的分享，互联网时代不缺内容消费者，缺的是内容创造者！

yyl923

最近刚定了一套房子，等手续都办好了也来分享下心得

碧云老妖

yyl923 发表于 2015-12-4 11:04
最近刚定了一套房子，等手续都办好了也来分享下心得

如果可以发到我的贴里，一起讨论。

言木丝

碧云老妖 发表于 2015-12-1 00:05
好像杭州的中介，三个月没有成交，就自动离职。
我能理解他们的不容易，但他们的前途是光明的，
如果中 ...

这个得有前提： 保证以后若干年一直有一定规模的2手交易量！

我感觉，以后城市化到一定程度，就算新房很少卖了，2手买卖也会冷下来，毕竟很多人都不缺房子也不置换，城市新移民也越来越少。

jxmhz

收益良多，每天都会上来看看是否有更新。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-3 18:41
如果要判断新兴板块好不好，有两个问题始终不能放！
1，这个城市里，谁在买房！
2，这些买房的人，凭什 ...

买房的人，各种各样。
我就说说主流买房人。
1，高收入，有一定家庭支持的城市新移民，特点是年轻，重视小孩教育。他们的需求就是，就业区一小时距离内的学区房。
2，低收入，目标是在城市安家的新移民。只要安家，小孩有学上，居住成本不高，就可以。对学区，离就业点远近的容忍度比较高。
3，改善，兼顾学区的改善。1类里部分人，可能买到学区并不是很好的，或者工作地点换过了，那么目标就是小户型学区房，再买一套，或者直接三房的学区房到位。
4，改善，没有学区需求了，就是要换一套大的，环境好的，居住品质高的。对学区和就业点距离，都不是很在意。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 09:45
买房的人，各种各样。
我就说说主流买房人。
1，高收入，有一定家庭支持的城市新移民，特点是年轻，重视 ...

那么什么的学校会成为好学校。
1，优秀的学校的管理和制度。
2，学生及其家长。家长对学生的教育，比如世界观，人生观和方法论的教育或者语数外等学习方法，学生相互之间的学习和竞争。
至于教师，我个人觉的不如上述两个有决定性的作用，重要的是学校对教师的管理，以及基于集体的教学方式的创新。

oicq003

碧云老妖 发表于 2015-12-5 10:17
那么什么的学校会成为好学校。
1，优秀的学校的管理和制度。
2，学生及其家长。家长对学生的教育，比如 ...

找不到微软亚洲研究院，郑宇的文章

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 10:17
那么什么的学校会成为好学校。
1，优秀的学校的管理和制度。
2，学生及其家长。家长对学生的教育，比如 ...

如果基于这个理念，
买所谓的学区房
1，可以接受分校，学军小学紫金港校区已经事实证明，教育管理体系的输出是有效的。
2，远离农民房，回迁房，只要这个小学包含农民房和回迁房，就是学军求是也没办法。比较看好那些能花几百万买学区房的家庭。因为学区房买卖，对家长有年龄限制，在这个年龄能有这么多钱的，要么家长不错，要么家长的家长不错。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 10:32
如果基于这个理念，
买所谓的学区房
1，可以接受分校，学军小学紫金港校区已经事实证明，教育管理体系 ...

当然这些钱的前提是各种形式的劳动获得，而不是中彩票或是拆迁获得。
且最好是学生家长自己挣得，而不是家长的家长挣得。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 09:45
买房的人，各种各样。
我就说说主流买房人。
1，高收入，有一定家庭支持的城市新移民，特点是年轻，重视 ...

对于第二种对象，那么首选城市里的老小区或者偏远的新房，低总价低生活成本的小房子在一线和杭州这样二线突出的城市还有点点市场，但是我想在20，30年后城市化进程结束后，也不一定会有市场，毕竟人均房子快1套了。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 09:45
买房的人，各种各样。
我就说说主流买房人。
1，高收入，有一定家庭支持的城市新移民，特点是年轻，重视 ...

改善且改善到学区房的，或者在每年房贷和养车十多万的开支后，还能在小孩上小学前攒出百多万甚至几百万的首付，年轻有为，这种才是楼市里的实力派，
这种人在北京，上海特别多，他们有数量多，收入高，购买欲望强，有学区要求，离就业点要求近，对价格不是特别敏感的特点，并且对城市有自己的理解方式。
这种人直接左右城市中端房屋的价格，而且后劲大，以后还会影响高端住宅的价格。
前几天有人发帖说文鼎苑和城市芯宇都一个价了，虽然我也承认城市芯宇要比文鼎苑贵10%到20%才是正常，但是在几年前文鼎苑落后城市芯宇价格20%以上到现在市场价差不多，我们是不是要思考一下为什么，或者说这里是不是有某些原因。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 19:21
改善且改善到学区房的，或者在每年房贷和养车十多万的开支后，还能在小孩上小学前攒出百多万甚至几百万 ...

这些人因为年轻收入高，还有一个特点就是为了好房子，愿意多贷款。
北上深的500到1000万的房子，贷款300到600万的人，很多都是这类人。
而且这类人和城市粘性大，深圳的千万豪宅的人在事业上升期，不会说把房子卖了去杭州享受人生去了，造成楼市地震。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 19:21
改善且改善到学区房的，或者在每年房贷和养车十多万的开支后，还能在小孩上小学前攒出百多万甚至几百万 ...

好，接下来我们说说新兴板块。
丁桥，华丰，九堡，乔司已经被证明不能参与优秀新兴板块的竞争了。
下沙，我们不讨论，什么时候九堡大红大紫了，我们再讨论，因为城市永远是扩张性发展，所谓的ABC顺序发展，跳着发展最终死路一条。同理，天都城，良诸，运河新城，滨江腹地，萧山新区，牛田，都没资格被讨论。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 23:18
好，接下来我们说说新兴板块。
丁桥，华丰，九堡，乔司已经被证明不能参与优秀新兴板块的竞争了。
下沙 ...

我们认为上论城市发展中表现优秀的是，
申花，桥西，滨江区政府。
这三个区块也不参与讨论。
然后蒋村东，钱江新城，滨江一桥大部分已经开发完毕，也不参与。
现在参与PK的是
蒋村西，仓前，三墩，北软，滨江四桥，奥体，世纪城，之江，城东新城，钱新二期（运河以东）。

龙爸爸

楼主推荐几个楼盘吧，就现在的经济情况的基础上

碧云老妖

龙爸爸 发表于 2015-12-5 23:37
楼主推荐几个楼盘吧，就现在的经济情况的基础上

不在这里推荐，免得自己不知不觉中成了托，而且还是开发商的免费托。

指针2015

恩。讲大的思路即可

龙爸爸

交流交流，和托不托没关系啊

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-5 23:24
我们认为上论城市发展中表现优秀的是，
申花，桥西，滨江区政府。
这三个区块也不参与讨论。

我一直认为，一个新兴板块要发展，一定要解决人的问题。
怎么吸引上述4类主流群体？