要买房，这些事，你可得留点神。

乘风破浪会有时

先MARK下，再细细看

saxyih

碧云老妖 发表于 2015-12-6 17:27
滨江一桥，四桥，区政府，奥体的房价，大家就别幻想它会跌，甚至在杭州涨幅板里不会落后，首先有实打实的 ...

和楼主有同感，看到那些漫天地域攻击贴，有深深的厌恶感。每个区域有自己的发展规律，不是口水几句就能改变。
非常欣赏楼主许多中肯的看法，也希望论坛上有更多像楼主这样水平高的贴子占屏。

867175

顶一下。不要断啊楼主

noaccess

mark

碧云老妖

saxyih 发表于 2015-12-7 14:17
和楼主有同感，看到那些漫天地域攻击贴，有深深的厌恶感。每个区域有自己的发展规律，不是口水几句就能改 ...

要预测未来，必须先研究历史。
时间点从2009年3，4月，到现在6年多。
杭州的几大板块的房价吧，
申花，1.1到1.3万，代表协安上郡，1.05万，西城美术，1.15万，文鼎苑大户型1.3万，小户型1.2万。
滨江区政府，0.95到1.15，代表东方郡，1.1万，钱塘春晓，点楼大户型0.95万，板楼小户1.1万。
桥西，1.1到1.3万，南北西岸，1.1万，风景大院，1.3万。
城东新城，1.3万，东方红街1.3万。
蒋村，1.05到1.1，1.05是西溪里毛胚，1.1万是万科西溪蝶园89方毛胚。
萧山的世纪城（新城），1万到1.1万，比滨江区政府稍微便宜一点，代表佳境天城，1.1万。
闲林板块，0.6到0.7，闲林山水就在这个价位之内。
九堡，基本上1万左右
一桥，0.8到1万，中海的那个楼盘1万。
下沙东区，0.5到0.6万，华元的那个楼盘。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-9 15:47
要预测未来，必须先研究历史。
时间点从2009年3，4月，到现在6年多。
杭州的几大板块的房价吧，

楼市和股市不同的是，
股市经常会你跌我涨，没多久你涨我跌。
楼市永远是大者恒大，强者恒强。
楼市最最关键的是人，人，人！而不是地段，地段，地段！

X-Zebra

有人，才有江湖

X-Zebra

曾经有个游戏，叫模拟城市2000，玩过这个的应该知道如何把一块空地建设成繁华的都市。

指针2015

如果没有那个禁止择校的文件，学区房也不会这么火

龙兮

楼主继续啊

hons

碧云老妖 发表于 2015-12-5 23:18
好，接下来我们说说新兴板块。
丁桥，华丰，九堡，乔司已经被证明不能参与优秀新兴板块的竞争了。
下沙 ...

您说的滨江腹地，是指哪一块？滨江离江南大道相对较远一点的楼盘有白马湖壹号、中兴和园、铂金名筑、滨康三兄弟、中凯城市之光、南岸晶都。是不是指这些？还是也有所区分？

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-9 15:47
要预测未来，必须先研究历史。
时间点从2009年3，4月，到现在6年多。
杭州的几大板块的房价吧，

回过头来再看这些板块的时候，你就会发现，其实杭州发展是不平衡的。
没人气的地方，发展就慢，但如果你离人气高的地方稍微近一点，你的发展就会快很多。
不要扯什么高大上，
没有人气一切都是白搭。
其实城市也一样，存量人数不高，又没增量的，这种城市最终被抛弃。

亦已焉哉

碧云老妖 发表于 2015-12-6 17:27
滨江一桥，四桥，区政府，奥体的房价，大家就别幻想它会跌，甚至在杭州涨幅板里不会落后，首先有实打实的 ...

      世纪城当前的房价虽然有点作，但老实说销量倒还可以，去年我就推荐过我同事买这里了，今年已经妥妥的赚了。现在滨江土地供应太少，房价高的有点离谱了，但滨江的企业这两年招人还是比较多的，所以供需失衡一直存在。这里年轻人一般承受力在100W到150W之间，在滨江这种价位已经买不到理想的房子了，但这部分年轻人又是实打实的刚需，所以现在全溢出到之江和世纪城去了，我周围80%以上的年轻人都买到这两个地方去了。不过现在世纪城的价位已经涨到150W到200W的区间了，只有家里能帮一把的年轻刚需才能应付得了，刷掉了一大票年轻购买力，也多少透资了自己的发展潜力。当然这方面滨江透资的更多，就像LZ说的，在拿产业发展潜力来推房价，跟深圳那种被产业倒逼房价还是不一样的。
      对比之江和世纪城，从长远来看我还是看好世纪城。之江虽然自然环境相对好点，但是交通实在是治不好的硬伤，哪怕以后快速路和地铁都开通了，花在路上的时间并不会少，想想去老城区或者城西任意一个参加个活动都得计划一个小时的在途时间，人的心态都不一样了。而之江自己本身地块太小，并不足以打造一个完备的生活生态。要知道滨江现在产业人口地块都满足条件的情况下，生活生态和人气跟老城区还有不小差距，好在滨江去湖滨还算近，而且有地铁也方便不少。而世纪城承接的是滨江东部和江对岸的人口溢出，购买力和人口基数还是不错的，当然世纪城要起来还是要看奥体的供地节奏及价格走向，世纪城房价上限直接受制于奥体。

六十桶水

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:47
讲完城市主流购买力后，我们来讲讲城市房价的主流天花板。
每个城市，除非是及其稀缺的楼盘，要不然它 ...

楼主还是很有思考

asonh

印象记

好贴。

billw

mark

瞬间屌丝了

好贴留名

碧云老妖

今天来讲讲住房需求吧，
到底多大的房子才是我们需要的，
很多人最大的梦想是有一套别墅，养一条狗，种种花，晒晒太阳。
也许这个别墅坐落在繁华的闹市小区，你不会觉的咋的，如果是临安郊区，富阳郊区，甚至是滨江出过人命的那个别墅小区，你住里面还能这样吗？你们啊，就是“你妈觉的你冷”。
其实来自农村的人都知道一个事，屋大凶人。
小时候，我父母工作特别忙，我经常一个人在家里守着一个农村大房子过夜，阁楼里有老鼠，老鼠下楼梯的声音和人下楼梯是一样的，而村里还有一些没人住的房子，阴森森的，每次一个人睡觉的时候，会做噩梦，虽然每次在梦中表现勇敢，但心里还是留下一些不好的记忆。一直到现在做梦还会梦到自己小时候的家，虽然不害怕，但基本都是不好的梦。
房子，有时候并不在于越大越好。
刚工作到结婚到生小孩之前，需要两室。
生了一个小孩后，父母过来帮忙的，需要三室。
小孩上幼儿园到小孩上高中住宿之前，父母偶尔过来了。
基本上一个小孩或者两个同性的小孩三室，两个异性的小孩四室足够了。
如果父母一直住在一起的，那要四室，不过不是很建议父母和子女住一个屋，父母和小孩家，一碗汤的距离不会错的。
等小孩上了高中，如果父母不住一屋的，一个小孩或者同性两个小孩两室，2个小孩三室足够了。
等小孩要成家立业了，如果在一个城市家两室，如果不同城市三室。不过我想我们的下一代，我们应该不会让他们远行了，杭州够漂亮了，不需要他们再经历一次第一代移民的痛苦，而且北京气候不好，深圳南北两山之间气候也一般，上海环境和气候都不错，但少了山山水水。
还有一点，两卫是必备。
所以综上所述，一个孩子或者两个同性的孩子，三室两厅两卫足够了。两个不同性的孩子，四室两厅两卫足够了，其实三室两厅两卫的也可以了。别墅，不是市区别墅，不适合改善。其实真到了老年，市区或离小孩家近的，各种方便的两室才是王道，家太大，没力气打扫卫生，太偏远了，打扫卫生的阿姨不好找。
那么有一个问题出来了，那钱多出来干嘛？
1，再买一套，一碗汤的子母套。
2，投资理财，包括买最有升值价值的房产，那时候就盯牢租金和涨幅，而不用去关心自己的需求和现在生活的城市。
3，投资子女教育，锻炼身体减轻工作强度，投资自己的健康，以后教育和医疗会和现在的房子一样猛于虎，甚至胜于房子，谁也不会无缘无故教你知识，谁也不会无缘无故救你命。
4，吃吃喝喝，环游世界，异地居住，提前退休。

kobe043

其实房子最重要的还是房子的质量，一个房子有好的质量，好的质量自然有好的口碑，好的口碑自然会保值！