要买房，这些事，你可得留点神。

碧云老妖

kobe043 发表于 2015-12-16 18:51
其实房子最重要的还是房子的质量，一个房子有好的质量，好的质量自然有好的口碑，好的口碑自然会保值！

我觉得现在造的房子，总价远超造价的，质量那点钱不是事，现在的问题主要还是新材料的使用经验不够。
比如面砖，一旦内墙漏水找不到外墙的漏水点，干挂的固定件总有一天会不牢，砸下来怎么办。
这些都不属于有意的把质量搞坏。
我觉得房子能否保值，除了硬件以外，关键看物业和邻居。美国人被要求每周都要割自己家的草坪，总有他的道理所在。

tzpsgdsb

碧云老妖 发表于 2015-12-16 18:39
今天来讲讲住房需求吧，
到底多大的房子才是我们需要的，
很多人最大的梦想是有一套别墅，养一条狗，种种 ...

楼主对住房需求的分析，跟我的想法非常一致。
只是对于孩子，长大了由不得父母，而且以后出国留学的比率会越来越高吧，有几个出去了还想回来的

jaxzjq2013

接着聊，顶起来

vivian_zhf

碧云老妖 发表于 2015-12-16 18:39
今天来讲讲住房需求吧，
到底多大的房子才是我们需要的，
很多人最大的梦想是有一套别墅，养一条狗，种种 ...

这个分析很在理。
楼主的帖子这么好，之前怎么没看到呢。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-16 18:39
今天来讲讲住房需求吧，
到底多大的房子才是我们需要的，
很多人最大的梦想是有一套别墅，养一条狗，种种 ...

这里讲的是房间数，至于面积大小，个人觉得
要关注
1，储物空间。
2，一个可以全家人活动的客厅。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-12-17 13:15
这里讲的是房间数，至于面积大小，个人觉得
要关注
1，储物空间。

现在很多89方的做到三室，139方的做到四室，我为这些开发商点一个赞。
以后这些房子应该要享受更多的溢价。

貔貅

确实好帖！
连看二遍了……

wusa

碧云老妖 发表于 2015-11-15 20:08
本人985硕士毕业，98年开始跟着家人来杭州买房，曾经有一段时间每个周末的主要任务是老家来亲戚，带他们全杭 ...

98年来杭买房时你还是个中学生吧，否则怎么会住过紫云碧峰

碧云老妖

wusa 发表于 2015-12-18 07:53
98年来杭买房时你还是个中学生吧，否则怎么会住过紫云碧峰

我只坐班车到紫金港上过课。
取这个名字，是因为当时对风水感兴趣了，然后一直传说紫金港的七个学园命名有含义，天地金木水火土。于是取了有关系的紫云碧峰学园。

tzpsgdsb

碧云老妖 发表于 2015-12-18 10:14
我只坐班车到紫金港上过课。
取这个名字，是因为当时对风水感兴趣了，然后一直传说紫金港的七个学园命 ...

老和山下的。。。
楼主继续聊呀，比如目前划片学区说法

碧云老妖

tzpsgdsb 发表于 2015-12-18 10:43
老和山下的。。。
楼主继续聊呀，比如目前划片学区说法

学生依然就近上学，
老师小区域内的学校之间轮，让城西的老师买好房子后跑城东去上班，教育局长等着家门钥匙眼被人灌502，会好多年才轮一次，比如6年轮一次，所以影响不大，小孩上学中途换老师家长闹死了。
管理层轮，必然升官，所以校长不会轮，其实这个一直都在进行。
结果就是，
本来文鼎苑学军小学秒杀文一街和保小，但现在发现优势降低，有利于名校附近的学校。不过差的区块，会更差，整体沉沦，轮毕竟要求老师过几年就要适应新环境，其实这种方法缓解了学区房问题，但不利于教学质量提升的。

een911

有个问题想咨询您下，想在滨江文涛和江南2个学区选一套学区房，总价控制在220w以内，从小孩幼儿园到中学，目前看中白金海岸、水印城或者中兴花园（送学方便）；想问问您的意见，望您在百忙之中给予点建议

大老猫

分析挺好

zoe204

正看的津津有味，却嘎然而止。唉。望点评金融城渔人码头吧，这个江河会流区域，将来发展会好吗？会有对居住有有利的发展吗？貌似金融城和渔人码头对居住来说没啥宜人的因素呀。反而杂了吧。
南星桥板块说是钱江新城的住宅区，但是每每路过都觉得好冷清呀。人烟稀少的感觉，安静倒是挺安静的。
住宅要安静是不错，但是感觉冷清到有点影响生活了，小吃店啥的都不多，个人感觉
我觉得御道路一号到时候又会很吵，商业就在边上，像万象城这样的地方也不适合宜居吧
对了，金融城板块这里的回迁房多吗？运新花苑算吗？

晚安在杭州

三新.五福.钱江苑.运新.和谐都算，不过很多人还是蛮好相处的

WYL88825784

如此好贴，不得不赞。理性、客观、有深度

chris_hu

碧云老妖 发表于 2015-12-18 10:14
我只坐班车到紫金港上过课。
取这个名字，是因为当时对风水感兴趣了，然后一直传说紫金港的七个学园命 ...

楼主对风水感兴趣，那麻烦帮忙分析一下为啥说滨江贺田尚城和钱江湾花园的风水不好，而且确实卖的一般（说什么反弓型之类的），我暂且相信，但是为什么还有人说之江的风水也不好，还提到了云荷廷。希望楼主在百忙之中给些风水的正解。。

tzpsgdsb

碧云老妖 发表于 2015-12-6 16:22
那我还是会选金茂悦，起码5，6年内以这个价拿下金茂悦涨幅大。
但我很怀疑，小区里差不多条件的楼，西卢 ...

金茂悦应该剩下楼王还没开，据说本周末开，价格接近3万，其他幢零星房源可能2.6-2.8不等吧。金茂悦的学区卖小文津分校是否它的弱点之一？
另外请问楼主，金茂悦和蒋村的次新房，比如万科蝶园，能否帮忙分析，如果是初次改善用，如何分析比较？谢谢！

dandelioncj

为校友点赞，楼主能讲讲顶楼不？

碧云老妖

tzpsgdsb 发表于 2015-12-23 15:16
金茂悦应该剩下楼王还没开，据说本周末开，价格接近3万，其他幢零星房源可能2.6-2.8不等吧。金茂悦的学区 ...

金茂悦现在剩下的房子的价格和西卢，河滨比，应该是3万对2万5，2.6万对2.1万。
这样的价格比，个人觉的差的不是太多，买一个离自己单位近的。
但还是那句话，长远看，还是河滨，西卢涨幅给力，这犹如当年文鼎苑，西城年华去和金色兰亭，城市芯宇比涨幅一样道理。
至于具体，还要看学区，交通，户型，阳光，视野，压抑度，噪音，商业配套，物业，邻居素质，人气预测分析。
那种200个平方的大面积的跃层，和别墅一样，住这种房子很需要人气的，不是说一家三口住这种楼上楼下的就很爽的，屋大凶人的。
但是如果一家三代甚至四代人住的，那还是比较推荐的。