要买房，这些事，你可得留点神。

allmeans

杭州的关键还是外来人口流入速度比不上北上深。牛市可以乱买股，熊市得精挑细选。

指针2015

• 绝对干活 经验之谈
• 感觉楼主意思   自主可以买   投资房产还是洗洗睡了
  

就噶

好贴

我总结一下
一是目前的库存量下，房价不可能整体上涨，要涨也是供应量小、发展热点区域。如滨江、世纪城
二是买房因人而异，上学、投资、改善，不同的需求有不同的侧重点，但要抓住三点，学区、地铁、周边配套或发展潜力。
即，要有好的学区，杭州近几年学区房不跌反涨，充分说明学区有保值增值功能，但什么是好学校要有深入的认识，论坛里罐罐等有写不赘述；要有地铁，要临近地铁，在地铁二期线路站址周边，特别是四、五、六级的地块的区域，地铁是出行便捷的基础，是对城市向周边发展的重要保障。但对市中心反而不是太重要了；要有好的配套和发展潜力，必须是城市发展重心、周边有高收入产业做支撑，可以吸引高素质人群，形成集聚效应。

最后，杭州房价不涨最大原因是卖地不节制，目前看杭州经济发展没有问题，比别的很多地方都要健康。如果市区住宅库存降到1万以内，房价必翻倍。

碧云老妖

allmeans 发表于 2015-11-16 10:54
杭州的关键还是外来人口流入速度比不上北上深。牛市可以乱买股，熊市得精挑细选。

2010年和2000的人口普查，
杭州人口增加182万，增长26%，而北京和上海增加600多万，增长40到50%，这是杭州房价从2010年之后相对一线城市增长乏力的第二个原因。
第三个原因，在于杭州进行了夸区域的产业迁移，众多新城出现一定程度上缓解了房价上涨。
房价合理慢步上涨对一个城市非常有利，政府，开发商和购房者都要感谢慢苹果下台后的慢牛行情。
题外话了一把。

一张票

支持干货！   

graceyunzhang

肺腑之语，看得出来是LZ一路走来的干货，好贴要顶。

车车停枫林

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:04
接下来讲城市的主流购买力。
每个城市在一个恰当的时间点，都会有自己主流的购买力。
这个购买力，有 ...

"所以要密切关注高质量主流购买力群体的聚集区域"   桥西这种是吗？

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:04
接下来讲城市的主流购买力。
每个城市在一个恰当的时间点，都会有自己主流的购买力。
这个购买力，有 ...

提到这点，有人立马就说，这不容易，马云买哪里，我也买哪里啊。
1，你买不起。
2，你住不起。
3，那个区域的生活方式不适合你这样收入层次的人。
所以follow的时候，还要具体到个人买房，还要结合个人的目前收入和发展。
但是投资，就找最有利的。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:04
接下来讲城市的主流购买力。
每个城市在一个恰当的时间点，都会有自己主流的购买力。
这个购买力，有 ...

政府在城市经营中有自己的责任。
他要规划好新区域，把城市主流购买力导入。
但是政府总是有私心的，特别是区镇街道级别的政府。
而我们所能做的是，有辨别能力的做先驱者，弱一点的做群体智慧的跟随者。

镜子女巫

看得出楼主应该交易过几套房子的，观点对错暂且不论，支持一下口水里难得的实干家发的帖子。

满家弄

写得真好，很有见地！顶！

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:04
接下来讲城市的主流购买力。
每个城市在一个恰当的时间点，都会有自己主流的购买力。
这个购买力，有 ...

讲完城市主流购买力后，我们来讲讲城市房价的主流天花板。
每个城市，除非是及其稀缺的楼盘，要不然它就会有天花板。
09年，绿城的蓝色钱江2.9万入市，绝对良心之作，但是实际情况是涨幅远远不如相同时间点下入市的其他楼盘，现在单价5万一大把，连翻倍都不到。
09年金色兰亭，1.6万多入市，也是良心之作，但是实际情况，也是涨幅落后，因为它到了中产楼盘的天花板价格3万出头，勉强翻倍。
而东方郡，一样的时间段，1万到1万1入市的，到了两倍价后，继续上涨，因为它还没到天花板。
金色兰亭和蓝色钱江他们分别代表了杭州的豪宅和中产阶级，非稀缺房源的共同问题，
一旦你的房子达到了城市房价的天花板，增值就要落后他人。
如果考虑增值，不要去买天花板附近的楼盘，和同质化下的高价楼盘。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 13:47
讲完城市主流购买力后，我们来讲讲城市房价的主流天花板。
每个城市，除非是及其稀缺的楼盘，要不然它 ...

主流购买力和房价天花板的定义，识别及其应用，还需要深入，这里就简单举几个例子。
这个问题，对政府，开发商，投资者，自主型购房者，都是很重要的。
所以我提出来，供大家参考。

在天朝

非常不错，楼主是大好人，支持分享

喜欢胖胖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 01:16
过去的5年。
房价真正涨的猛地是北京，上海，深圳。
北京，互联网，传媒，金融，创投等。

买房出租肯定不划算。
你化那么多的钱，让别人来享受，你是活雷锋啊。

lok666

看看。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 14:07
主流购买力和房价天花板的定义，识别及其应用，还需要深入，这里就简单举几个例子。
这个问题，对政府， ...

本来还想系统的写一写。
现在感觉自己是想到哪写到哪了。
说说买二手房吧。
1，入户看过房子，如果里面有人租着，问一声，套一个近乎。
2，见过所有房产证上的人，房产证，身份证。如果面相不好，人很难搞的，留一个神。
3，有纠纷的，或是奇怪的房子不要去碰，哪怕低于市场价很多都不要去冒险，比如银行查封的，公司所有的，特别是小额贷款公司所有的，老太太老爷爷住里面的。
       切记，买房是一笔大买卖，很多人是把自己好多年积蓄甚至父母的好多年积蓄拿去买的，不要去贪小便宜。卖的永远比你精明，市场先生不会睡过头的。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-16 15:35
本来还想系统的写一写。
现在感觉自己是想到哪写到哪了。
说说买二手房吧。

我最喜欢的卖房房东，就是说着杭普话四十岁左右的打扮不错的杭州本地人，其次精明但干脆利落有信用的温台人。然后那些三十多岁，第一套房转手出来的城市新移民，总体上素质也还不错。
有些房东，你和他谈，纯粹就是浪费自己的生命。
说实在的，卖买二手房真的是一件苦差事，如果帮人去买，真的是步步劳心，还好亲戚朋友包括自己大部分都是买一手房。

竹海清音

口水难得一见的干货好贴，版主应该加精，，整天看那些萧托仓托把口水搞的乌烟瘴气
、顶！

人前人后

学习了~
顶楼主
版主应该加精