申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析？

急转直下

    最近在看申花的房子，看了几个新的和老的，对此区域感触很深，首先觉得申花配套位置还可以的，房子密集了点。对文鼎苑感触深的，挂的很多，看了四套，来回去小区。多翻看下来，觉得文鼎苑很没有性价比，这房子比申花的很多楼盘都差。
理由    1房子差，很破旧。瓷砖外立面，一大片掉下来，再过几年成朝晖小区了。
                2物业很差，水池几年了没有水，野草狂生、蚊蝇孽生，大池塘野草有一人高。
                3赖以生存的学区也只是个分校，初中紫金港中学就不提了。
       4说是地段好，左浙大紫金港，右银泰。其实就是离大门近，走到图书馆食堂草坪等要走15分钟。真住进去，这么远，根本就不会去的。问问业主             几个有精力吃晚饭走15分钟进去？银泰也是，距离很尴尬，开车不值得，走路十几分钟累死。看上去很美，真的感受很一般。
房产品质是上个年代的产品了，区域里慧园，东方福邸，紫金府，拉他两个层次。其他申花壹号院，尚景国际，上郡，西层美术，保利也完胜他!  在此区域，房产品质排名30名开外。此盘泡沫太大，谁敢接盘这个，能算是改善吗？顶多是委曲求全，傻子。

急转直下

感觉过渡的房东很多，搬进搬出的样子。不稳定，还是房子品质差，公共部位安置房标准。以前应该是商品房吧？还是一半安置房，一半商品房？

西溪慢跑客

离城西不算远，房子和西溪碟园一期，哪个好点。碟园一期品质还可以，就是一片的铁笼做装饰，太个性了！

小清发

紫金府不错，房子和学区结合不错。不论问鼎苑还是紫金府，古墩路主干道的噪音都是杀手。

usin

文鼎苑的价值主要体现在配套，楼盘本身实在是。。。

车车停枫林

usin 发表于 2015-10-31 16:22
文鼎苑的价值主要体现在配套，楼盘本身实在是。。。

安置房占好位置杭城特色啊，每个区块都有。桥西的吉如家园位置也不错。

风子

银虎斑

以前早就有人发帖说过，本质也就是个回迁小区的品质，http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20599413-1-1.html，加上物业差，群租多，比望月公寓真又能好多少？
说到噪声，被古墩路，余杭塘路，紫荆花北路，萍水西路4条大马路包围，相对望月的多层，要吵多了；论走到紫荆港里面的距离，也望月公寓近多了。望月1.2w，文鼎3.2w，2w块也就是多了一个学军小学分校，有人说地铁更优，那就加一个5号线吧。

银虎斑

小清发 发表于 2015-10-31 16:20
紫金府不错，房子和学区结合不错。不论问鼎苑还是紫金府，古墩路主干道的噪音都是杀手。

要想安静，要么买这两个盘里面最安静的少数楼幢，且楼层不能买高，要么就只能放弃，高楼层吵是必然的。

银虎斑

急转直下 发表于 2015-10-31 15:50
感觉过渡的房东很多，搬进搬出的样子。不稳定，还是房子品质差，公共部位安置房标准。以前应该是商品房吧？ ...

你这么看申花的话就是无解的，老城西文1，2，3西沿线片区完全可以满足你的需求。有买文鼎苑的钱，还不如去弄套对面紫荆欣苑的厅长房，品质不仅一流，还安静，我指的是买大户型改善的。

kudoushinchi7

房子本身确实很一般，甚至是申花商品房里中下水平了。
好在配套，完全是可怕级别的。
感谢耀江吧，要是绿城开发，你根本都没机会进这块地方看房子。

1.地铁2/5号线换乘站，真正的零距离。以后2号线分大小交路，三坝就是终点站，不用和良渚来的人挤保证有位子坐，密度也是以北小区的2倍。
2.浙大。第一好处是真的大草坪啊，西门出来5分钟绝对走到了，散步足够。体育运动的场地也是有的，骑车去浙大的标准泳池也不远。
3.印象城和五洲国际算近了吧，外婆家IMAX什么的都有了。银泰城远点，偶尔走去也是可以的。
4.南面和西面都是河，浙大去腻了可以去余杭塘河散步。
5.古墩路交通量最大。但一期被冠苑挡了，二期以后也有耀江写字楼挡。另外的紫荆花路萍水西路都是断头路，车流量有限。余杭塘路有一定的影响，但也算家门口的半地下快速路，交通方便的。
6.学军小学分校。学军的分校目前就只有紫金港和之江。依然是稀缺资源。虽然有群租存在，但浙大的业主也很多，重视教育，加上省直子弟，学军小学的生源是不差的。

这6点，对于在杭州非核心圈层的区域，很难得了。
是否愿意为这些配套忍受一般的质量和较糟糕的管理水平，仁者见仁智者见智了。

wusa

走到图书馆食堂是远的
但是南边很多楼，比如医学院啥的都有餐厅啊。校友中心附近的大草坪也在启真湖南边，从文鼎苑走15分钟还不到，只能说你是小脚老太婆。你说的那个大草坪是正门的吧，那个又不让你进去玩的，有啥用，就看看

kudoushinchi7

如果是绿城开发，价格比诚园还要贵1万是至少的。
现在你花差不多一半的价格能买到，知足了。

银虎斑

wusa 发表于 2015-10-31 16:46
走到图书馆食堂是远的
但是南边很多楼，比如医学院啥的都有餐厅啊。校友中心附近的大草坪也在启真湖南边， ...

以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好，无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭，紫荆港人气最旺，最有生气的也就是食堂以北的学生生活片区，走到那里的距离从2号线的地铁口算，到食堂，有2km，这个距离相当于从古翠路文二路口到玉泉校区西溪路北门的距离。
五洲国际，沃尔玛这类，也比不上世纪联华华商超市和西城广场这类中心，尤其沃尔玛，里面卖的东西比世纪联华差远了。

风子

kudoushinchi7

银虎斑 发表于 2015-10-31 17:03
以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好，无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭，紫荆港人气最旺，最有生 ...

=。=真是醉了。说文鼎苑配套好是说浙大食堂。我列举的那几条哪点都比食堂好。
黑麻烦也有个限度。

usin

银虎斑 发表于 2015-10-31 17:03
以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好，无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭，紫荆港人气最旺，最有生 ...

紫金港对周边楼盘最大的好处是启真湖和旁边的大草坪，相当于大的市政公园。食堂真的是很次要很次要的。

银虎斑

kudoushinchi7 发表于 2015-10-31 17:37
=。=真是醉了。说文鼎苑配套好是说浙大食堂。我列举的那几条哪点都比食堂好。
黑麻烦也有个限度。

你们小区大名鼎鼎的白掌门曾经说过的。

银虎斑

usin 发表于 2015-10-31 17:43
紫金港对周边楼盘最大的好处是启真湖和旁边的大草坪，相当于大的市政公园。食堂真的是很次要很次要的。

那望月，温州村的，还有港湾家园的都可以享用吧。

kudoushinchi7

银虎斑 发表于 2015-10-31 17:43
你们小区大名鼎鼎的白掌门曾经说过的。

人家分析浙大的好处自然可以列出一大堆。其中一小点是食堂而已，因为安全没有地沟油也便宜。
结果被你说成整个文鼎苑所有配套唯一最重要的就是食堂。

果然是心机叵测。