杭州楼市2017年小结及2018年预测

futherseen · 发表于 2017-12-17 22:16

楼主的观点和涨哥的“地王统领全局”不谋而合，顶

joychengjie · 发表于 2017-12-17 23:09

好贴有见解

周舜尧 · 发表于 2017-12-18 11:48

futherseen 发表于 2017-12-17 22:16
楼主的观点和涨哥的“地王统领全局”不谋而合，顶

那个涨到崩溃已经销声匿迹了。

晓玲g · 发表于 2017-12-18 13:59

支持理性评论房价

林律师 · 发表于 2017-12-18 14:02

客观，理性

clwanghangz168 · 发表于 2017-12-21 11:30

有道理

clwanghangz168 · 发表于 2017-12-21 11:31

有道理

HUANGYT · 发表于 2017-12-21 12:07

赞一个。难得的分析

观湖烟雨 · 发表于 2017-12-21 12:51

风过疏竹发表于 2017-12-13 17:23
好地网的测算公式：保本房价=（成交楼面价*1.15+4000）/88%（其中，财务成本按15%、建安成本（毛坯）为40 ...

这个保本方式，是整盘均价。还要综合考虑物业类型的高低配，比如高层+洋房+别墅，部分产品实现资金流的回正。剩下的产品实现高溢价，保障整盘的利润。

风过疏竹 · 发表于 2017-12-21 15:10

丁建刚今日发文，认可我的观点，说19年完成房产税立法是媒体严重误读。一个部长无权决定立法时间。

风过疏竹 · 发表于 2017-12-21 15:10

本帖最后由风过疏竹于 2017-12-22 07:50 编辑

手机回复，一不小心就打两遍

风过疏竹 · 发表于 2017-12-21 15:13

丁建刚：“房地产税”出台时间确定系重大误读，不再提“二次房改”

star9981 · 发表于 2017-12-25 11:43

风过疏竹发表于 2017-12-17 21:34
欢迎质疑。天什么这盘由于高于周边二手卖得不好，出处也是《楼市大脑》。比天阳仅高1000，但天什么属于不能 ...

好文章。市北恒大融信两块地楼面价都3w，对面新盘才卖3w5,估计要亏本或贴本销售了吧

风过疏竹 · 发表于 2017-12-25 13:42

即使暂时新开滞销的楼盘，当低于二手价和买家心理预期的楼盘，也就是那些拿地较早成本较低的楼盘消耗殆尽时，随着心理价格慢慢调整，新价格体系慢慢确立，最终这些准滞销楼盘也未必会降低价格，因为面粉没有降价。

风过疏竹 · 发表于 2017-12-25 13:45

star9981 发表于 2017-12-25 11:43
好文章。市北恒大融信两块地楼面价都3w，对面新盘才卖3w5,估计要亏本或贴本销售了吧

所以只要面粉不降价，限价至少会按照土地成本来定，市北恒大融信的两地块照样可以保本甚至赚钱。

715453912 · 发表于 2017-12-25 15:00

再次拜读，再次点赞

hz_xuan · 发表于 2017-12-26 12:25

昵称都让狗取了发表于 2017-12-13 13:24
如果今年的价格和明年一样，我宁愿今年上车，损失点利息算什么。这个只有买过房的人才知道里面的缘由！

具体是什么缘由呢？请说一下吧

步月 · 发表于 2017-12-26 12:30

风过疏竹 · 发表于 2018-1-10 11:44

修正：
实用主义还是战胜了理想主义，从今日合肥、兰州，南京，青岛，天津，广州等地方师傅贯彻因城施策的情况看，因城施策目前就是对矫枉过正的再矫正，或者说就是救市或者说放水。
鉴于大环境已经发生了重大变化，看多杭州不再是杭州走出独立行情，而是杭州未冷，风向已转，杭州必将成为领头羊。

79227428 · 发表于 2018-1-10 11:56

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