杭州楼市2017年小结及2018年预测

Candy佳 · 发表于 2017-12-15 13:30

好文！

空军训导主任 · 发表于 2017-12-15 13:48

风过疏竹发表于 2017-12-14 08:23
如果华数是个理想主义者，痛恨炒房误国，希望实业兴邦，我还是挺佩服的，尽管并不认同你脱离实际的清谈。 ...

他就是踏空的，我看到他去年说卖了房子，见顶了的言论

空军训导主任 · 发表于 2017-12-15 13:50

点个赞

空军训导主任 · 发表于 2017-12-15 13:51

顺便喊一句哦也，腰斩了，好开心，哈哈哈

AV男 · 发表于 2017-12-15 14:03

楼主这样理性的探讨真的可以多一些，非常非常好

zjuwsn · 发表于 2017-12-15 14:36

yyf2008 发表于 2017-12-13 17:18
自己去查，滨江曙光之城，12000拿的地，15000开盘，我不多说。你不要说人家是亏着本在卖的慈善家，这还是 ...

曙光之城也就小部分毛胚1.5w，大部分2.2w+，部分好的还2.5w
当然，滨江在这个项目上是亏的，但这个亏是12年的市场造成的，不是zf限价
当前的情况是zf对新楼盘限价，这种强制手段几乎不存在让kfs做亏本买卖的可能性
底线就是略有盈利

枫桥一泊 · 发表于 2017-12-15 14:40

不知道ZF怎么估算大比例自持的地块成本。自持部分怎么算？

cyberljx · 发表于 2017-12-15 15:03

留名

四个全面 · 发表于 2017-12-15 17:06

楼主是论坛第一高手

风过疏竹 · 发表于 2017-12-15 17:09

四个全面发表于 2017-12-15 17:06
楼主是论坛第一高手

不敢不敢。比我强的高手多得很，只是最近他们都不太说话。我只能搜集点资料给大家分享一下而已。

Pmm2.5 · 发表于 2017-12-15 17:38

写的很有水平。还应该把未开盘土地做个统计分析，哪类占比高，更能说明问题

dyhhxl · 发表于 2017-12-16 15:09

分析有理有据！精辟独到！2018年是杭州的地王年，杭州的整体框架在加大，地铁等建设加速，城市面貌不断变美！2018年退三进四的目标非常值得期待！

论方舟子坛 · 发表于 2017-12-16 18:14

lhht · 发表于 2017-12-16 18:54

yyf2008 发表于 2017-12-13 17:18
自己去查，滨江曙光之城，12000拿的地，15000开盘，我不多说。你不要说人家是亏着本在卖的慈善家，这还是 ...

你丫也是不懂装懂，输光之城当年亏本卖房都不知道？还3万地价3万5保本，屁都不懂，中西部地价几百块和3万块地价是一回事？

风之子黄 · 发表于 2017-12-16 19:00

买不起房的看戏了

北风921 · 发表于 2017-12-16 19:20

价格靠基本面支撑，由供需来驱动。这个适合所有市场。预测未来走势，可以看看这个城市是不是越来越有吸引力了，是不是越来越多年轻人冲过来了。城市越来越有生机，比别的地方跑得快

kasdais · 发表于 2017-12-16 19:22

难得的技术贴！支持！

longroot · 发表于 2017-12-16 20:33

感觉楼主分析得很有道理

风过疏竹 · 发表于 2017-12-17 21:34

本帖最后由风过疏竹于 2017-12-17 22:02 编辑

欢迎质疑。天什么这盘由于高于周边二手卖得不好，出处也是《楼市大脑》。比天阳仅高1000，但天什么属于不能偷面积的时代了，户型差不少，所以价格应该比天阳低才对，高了，性价比差。大运河府在桥西，个人感觉比申花天什么的不差，而且户型可以偷面积，价格还便宜7000，卖得好顺理成章。至于绿都，口水中都说卖得好，关注它签约即可。

风过疏竹 · 发表于 2017-12-17 21:39

拆迁户也是市场需求的组成部分，直接影响某区域的二手房价和新房销售速度，不能说某区域拆迁户多了卖得好就算某区域数据失真。

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